租赁合同纠纷诉讼：如何撰写起诉书

随着我国市场经济的快速发展，租赁关系已成为社会经济活动中的重要组成部分。在租赁过程中，由于各种原因，租赁合同纠纷也屡见不鲜。当双方无法通过协商解决争议时，提起诉讼成为维护自身合法权益的重要途径。对于准备提起诉讼的一方来说，撰写一份符合法律规定、内容详实的起诉书至关重要。结合相关法律法规和司法实践，详细阐述租赁合同纠纷中如何撰写起诉书。

租赁合同纠纷概述

租赁合同纠纷诉讼：如何撰写起诉书 图1

租赁合同纠纷是指在租赁关系中，出租人与承租人之间因履行合同义务发生争议而产生的法律纠纷。这类纠纷通常涉及租金支付、房屋维修、合同期限、押金退还等事宜。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第八百一十条的规定，租赁合同的双方应当遵循约定，全面履行各自的义务。

在司法实践中，租赁合同纠纷案件数量较多，且争议焦点多样。为确保诉讼顺利进行，当事人需要撰写一份结构清晰、内容完整的起诉书，以便法院准确理解案情并作出公正判决。

起诉书的基本要求

租赁合同纠纷诉讼：如何撰写起诉书 图2

1. 法律依据：起诉书是提起诉讼的正式文件，需严格符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。内容应当真实、合法，并明确列明所适用的法律条文。

2. 事实清楚：出租人或承租人在起诉书中必须详细陈述租赁合同的履行情况、纠纷的具体原因及争议焦点，确保法院能够全面了解案件事实。

3. 请求合理：诉讼请求应具体明确，与案件事实和法律规定相符。请求事项应当分点列出，便于法院审查。

租赁合同纠纷起诉书的撰写步骤

1. 确定案由和管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，租赁合同纠纷属于民事案件，一般由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。在起诉前，当事人需明确管辖法院，以便正确列写。

2. 列明诉讼参与人信息

起诉书中的诉讼参与人包括原告、被告以及其他诉讼参加人（如有）。需详细列明各方的身份信息，如姓名、性别、出生日期、职业、等。对于法人或其他组织，则需列明名称、住所地及法定代表人信息。

3. 案情陈述

- 租赁合同的基本情况：包括签订时间、地点、合同编号、租赁物的详细信息（如房屋地址、面积）以及租金标准、支付方式等内容。

- 履行过程中的争议点：明确双方在履行合同过程中存在的分歧，如租金未按时支付、房屋维修责任归属等。

- 纠纷发生后的协商情况：说明是否曾尝试通过调解或其他途径解决争议。

4. 法律诉求

根据案件具体情况，提出具体的诉讼请求。通常包括以下几种：

- 请求判令被告履行合同义务（如支付拖欠租金、腾退房屋等）；

- 请求解除租赁合同并赔偿损失；

- 请求返还押金或赔偿其他经济损失。

5. 证据列举

起诉书中需列出支持诉讼请求的所有相关证据，包括但不限于：

- 租赁合同文本及补充协议；

- 租金支付凭证（如银行转账记录、收据）；

- 维修通知及费用票据；

- 律师函或其他催告文件；

- 其他有助于证明案件事实的材料。

租赁合同纠纷起诉书撰写中的注意事项

1. 遵守格式规范

起诉书的格式应当符合《民事诉讼文书样式》的要求，包括首部、和尾部三部分。内容需逻辑清晰，条理分明，避免冗长或表述不清。

2. 准确引用法律条文

在陈述事实和理由时，应结合具体的法律条款进行论证，确保法律依据的准确性和权威性。在涉及房屋维修责任时，可以引用《民法典》第七百一十条至第七百一十七条的相关规定。

3. 明确诉讼请求

诉讼请求应当具体、明确，避免使用模糊性语言。“请求被告支付拖欠租金”应明确金额和期间；“请求赔偿损失”需具体说明损失项目及数额。

4. 证据材料的完整性和关联性

提交的证据材料须真实合法，并与案件事实具有直接关联。当事人可将关键证据复印件随起诉书一并提交，必要时在庭审中出示原件。

租赁合同纠纷起诉书样本

以下为一份租赁合同纠纷起诉书的示例：

民事起诉状

原告：XXX，性别XX，XXXX年XX月XX日生，身份证号码：XXXXXXXXXX，：XXXXXXXXXX；

被告：XXX，性别XX，XXXX年XX月XX日生，身份证号码：XXXXXXXXXX，：XXXXXXXXXX；

诉讼请求：

1. 请求判令被告支付拖欠的租金人民币XXXX元；

2. 请求判令被告赔偿因延迟支付租金造成的损失人民币XXXX元；

3. 请求判令被告立即腾退租赁房屋，并恢复原状；

4. 本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

原告与被告于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于XXX市XXX区的房屋，租赁期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金标准为人民币XXXX元/月，按月支付。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。

在租赁期间，被告多次未按时支付租金，具体如下：

1. XXXX年XX月XX日到期的租金人民币XXXX元，被告至今尚未支付；

2. XXXX年XX月XX日到期的租金人民币XXXX元，被告支付了人民币XXXX元，仍拖欠人民币XXXX元。

被告在使用房屋期间未尽到妥善保管义务，导致房屋设施部分毁损。原告多次要求被告维修并赔偿损失，但被告均置之不理。

基于上述事实，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十条等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。

此致

XXX市XXX区人民法院

具状人：

年 月 日

租赁合同纠纷起诉书的送达与立案

在完成起诉书撰写后，当事人需按照法律规定的方式将起诉材料提交至管辖法院，并办理立案手续。根据《民事诉讼法》的相关规定，可以采取以下方式送达：

1. 直接递交：亲自到法院诉讼服务窗口递交起诉书及相关证据材料。

2. 邮寄递交：通过挂号信或EMS等邮政快递方式寄送至法院，建议留存寄件底单和回执。

3. 网上立案：部分法院支持通过或诉讼服务平台进行立案。

租赁合同纠纷诉讼的后续程序

在起诉书被正式受理后，案件将进入法庭审理阶段。通常包括以下步骤：

1. 庭前调解：法院会在立案后组织双方进行调解，促成和解。

2. 开庭审理：若调解不成，案件将依法公开审理，双方需提交证据并进行质证辩论。

3. 判决与执行：法院根据查明的事实，依法作出判决，并监督被告履行生效裁判文书确定的义务。

常见的租赁合同纠纷类型

除了租金支付和房屋腾退之外，租赁合同纠纷还可能涉及以下几种情况：

1. 押金争议：因押金扣除或退还引发的纠纷；

2. 房屋维修责任：因维修费用承担或修缮不当产生的争议；

3. 擅自转租：承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人；

4. 提前解约：一方在租赁期内单方面要求解除合同；

5. 物权侵害：承租人对房屋设施造成损害，需承担相应责任。

如何预防租赁合同纠纷

为减少租赁合同纠纷的发生，建议当事人注意以下几点：

1. 签订规范的书面合同

合同内容应明确双方的权利义务关系，包括租金标准、支付方式、维修责任、押金数额及退还条件等。附上房屋现状的照片或影像资料作为附件。

2. 严格履行合同约定

双方均应严格按照合同条款行使权利和履行义务，避免因单方面违约引发纠纷。

3. 及时与协商

在租赁过程中如发生争议，应积极通过友好协商解决；无法达成一致的，可寻求第三方调解或法律途径。

4. 保存相关证据材料

包括合同文本、租金支付凭证、维修通知函、房屋损坏照片等，这些都可能成为日后维权的重要依据。

租赁合同纠纷中的律师代理

在处理较为复杂的租赁合同纠纷案件时，建议聘请专业律师提供法律服务。律师可以根据案件具体情况，为当事人制定合理的诉讼策略，并协助完成证据收集、庭审准备等工作，最大限度地维护当事人的合法权益。

租赁合同纠纷的妥善处理不仅关系到出租人和承租人的切身利益，也是维护社会经济秩序的重要环节。通过规范签订租赁合同、严格履行合同义务以及在发生争议时及时寻求法律帮助，可以有效降低纠纷的发生概率，并为解决已发生的争议提供有力支持。希望本文所述内容能为您提供有益的指导与参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）