建设工程合同纠纷：法律定义与分类

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建设工程合同纠纷：法律定义与分类 图1

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2023年7月15日

随着我国建筑业的迅速发展，建设工程合同纠纷问题日益凸显。在建筑活动中，发包方与承包方之间的关系往往通过合同来确立，但由于工程复杂性、参建主体众多以及市场环境多变等多种因素，合同履行过程中容易出现争议和纠纷。这些纠纷不仅影响工程项目的顺利推进，还可能导致经济损失和法律责任风险。从法律角度出发，详细阐述“建设工程合同纠纷”，并对其类型、成因及解决方式进行深入分析。

建设工程合同纠纷的定义与性质

建设工程合同纠纷是指在建筑工程活动中，合同双方当事人（发包方和承包方）因合同履行问题所产生的争议。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设工程合同属于有名合同的一种，其标的是建设工程项目，涉及物化劳动成果的交付。建设工程合同纠纷具有以下法律性质：

契约性：

建设工程合同是平等主体之间通过协商一致订立的协议，具有严格的法律效力。当一方违约时，另一方可依据合同条款和法律规定追究其责任。

标的特殊性：

与一般合同不同，建设工程合同的标的是具体的工程项目及其相关服务。由于工程项目的复杂性和周期长的特点，容易在施工过程中产生各种问题。

技术性：

建筑工程涉及大量的专业技术知识，合同履行过程中可能因设计、施工质量等问题引发纠纷。

政策性强：

建设工程活动受到国家法律法规和相关政策的严格规范，如《建筑法》《招标投标法》等对发包、承包资质、工程保修期等均有明确规定。违反相关规定可能导致合同无效或承担行政责任。

了解建设工程合同纠纷的基本性质对于正确处理相关争议具有重要意义。

建设工程合同纠纷的类型

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，建设工程合同纠纷可从不同角度进行分类。以下将从常见分类维度对各类纠纷进行详细分析：

1. 工程款支付纠纷：

最常见的建设工程合同纠纷类型之一。承包方往往因发包方未能按时支付工程进度款或结算尾款而提起诉讼。

2. 工期违约纠纷：

由于施工周期长、天气因素、材料供应问题等原因，承包方可能无法按合同约定时间完成竣工验收，导致发包方要求赔偿逾期完工损失。

3. 工程质量争议：

因施工质量问题引发的纠纷，如结构安全隐患、装饰工程质量不达标等。

1. 承包方与发包方之间的纠纷：

最为常见的合同相对人之间的争议。

2. 分包单位与总承包单位之间的纠纷：

分包单位未按约定履行义务，或总承包单位未能有效协调管理导致的争议。

建设工程合同纠纷：法律定义与分类 图2

3. 专业分包与甲指分包产生的争议：

在工程实践中，有时会出现发包方直接指定分包单位（“甲指分包”），这种做法可能导致总承包单位的利益受损，从而引发纠纷。

1. 有效合同产生的纠纷：

双方在平等自愿基础上签订的合同所引发的争议。

2. 无效合同产生的纠纷：

由于一方或双方不具备资质、中标方式不合法等原因导致合同无效，进而引发的财产返还和损失赔偿问题。

以上分类有助于我们更清晰地理解建设工程合同纠纷的具体表现形式。

建设工程合同纠纷的主要成因

建设工程合同纠纷的发生并非偶然，而是多种因素共同作用的结果。通过对典型案例的分析可知：

1. 发包方未按约定支付工程款：

最常见的原因之一。部分发包方因资金链紧张或恶意拖欠，导致承包方无法正常施工。

2. 更改设计或增加工程量：

在未与承包方协商一致的情况下单方面变更设计或增加工作量，容易引发争议。

3. 拖欠工程款：

与上述原因密切相关，部分发包方在项目结束后长期拖欠尾款，影响承包方的合法权益。

1. 施工技术不达标：

施工过程中未按图施工或使用劣质材料，导致工程质量不符合合同约定标准。

2. 虚报工程进度：

为了骗取更多工程款，承包方可能出现虚报工程量的现象。

3. 违反工期约定：

因管理不善或劳动力不足等原因未能按期完成施工任务。

1. 不可抗力因素：

如自然灾害、战争等不可预见事件可能导致工程停工，进而引发合同履行争议。

2. 市场环境变化：

原材料价格上涨、人工成本增加等因素可能影响施工企业的利润空间，从而引发生理纷争。

3. 管理不善：

部分企业在承接工程后管理混乱，未能有效控制施工进度和质量。

了解纠纷成因对于预防争议具有积极意义。

建设工程合同纠纷的法律解决途径

当建设工程合同纠纷发生时，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。不同方式各有优缺点，适用场景也有所不同。

双方在自愿平等基础上通过友好协商达成一致意见。这种方式快捷简便，能够有效维护双方的关系。

通过行业协会、建设主管部门等第三方机构的居间调解，促使双方达成和解协议。这种方式有助于缓和对立情绪，节省时间和成本。

根据合同约定的仲裁条款，将争议提交至专业仲裁机构作出裁决。仲裁具有专业性、高效性和终局性特点，但费用相对较高。

当其他途径无法达成一致时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法院判决强制执行争议解决方案。这种方式权威性强，但程序较为复杂且耗时较长。

选择合适的解决方式应根据案件具体情况综合考量。

建设工程合同纠纷预防建议

为减少建设工程合同纠纷的发生概率，可以从以下几个方面着手：

1. 加强合同管理：

严格审查合同条款，明确双方的权利义务关系，特别注意工期、质量、付款等关键条款的约定。

2. 保证资质合规：

发包方应选择具有相应资质等级和良好信誉的承包企业；承包方应在资质范围内承揽工程，避免越级施工。

3. 规范招标投标流程：

严格按照《招标投标法》的规定进行公开招投标，确保中标单位的合法性和公平竞争原则得到落实。

4. 及时签证确认：

在施工过程中如发生设计变更、工程量增加等情况，应立即签订补充协议或签证文件，避免因口头约定引发争议。

5. 强化施工现场管理：

建立完善的现场管理制度，加强对材料采购、施工进度、质量控制等环节的监管，确保工程顺利推进。

做好纠纷预防工作是降低争议发生概率的关键。

司法实践中应注意的问题

在建设工程合同纠纷的司法实践中，法官通常会注意以下几个问题：

1. 合同无效的情形：

如一方不具备施工资质，或者中标方式违反法律规定等。

2. 优先受偿权的保护：

根据《建设工程价款优先受偿权司法解释》，承包方的工程款支付请求权具有优于普通债权的权利保护机制。

3. 质量保证金的处理：

质量缺陷期内的质量问题争议，法院通常会要求承包方承担维修责任，并根据修复费用确定质量扣留比例。

4. 逾期利息和违约金的计算：

对于逾期支付工程款的情况，法院一般支持按同期贷款利率计算逾期利息，应审查合同约定的违约金是否合理，避免过高的违约金损害一方权益。

5. 实际施工人利益保护：

在违法分包或转包情形下，实际施工人的合法权益仍应受到法律保护，可以向发包方主张权利。

了解这些司法重点有助于正确处理相关争议。

建设工程合同纠纷的复杂性要求我们既要从理论上深入研究，又要注重实践中的具体运用。通过完善合同管理、规范施工行为以及积极预防措施，可以有效降低此类纠纷的发生概率。在处理争议时，应充分尊重法律程序，维护各方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）