商铺租赁合同纠纷起诉书撰写指南

在商业活动中，商铺租赁是常见的民事行为，涉及出租人与承租人之间的权利义务关系。商铺租赁合同纠纷是指合同双方因履行、终止或解除合同而产生的争议，这类纠纷通常涉及财产所有权、使用权的归属问题，以及违约责任的承担等法律问题。撰写一份完整的“商铺租赁合同纠纷起诉书”需要充分理解相关法律规定，并准确运用法律术语，以确保文书的合法性和效力。

商铺租赁合同纠纷的主要类型

1. 租金支付争议：承租人未按约定支付租金，或出租人要求调整租金引发的纠纷。

商铺租赁合同纠纷起诉书撰写指南 图1

2. 房屋修缮责任：因商铺维修问题导致的费用承担争议。

3. 提前终止合同：承租人擅自退租或出租人单方面解除合同引发的争议。

4. 转租与分租问题：未经出租人同意，承租人擅自转租或分租引发的纠纷。

5. 商铺用途变更：承租人未按约定使用商铺，改变经营范围或用途引起的争议。

起诉书的重要性

“商铺租赁合同纠纷起诉书”是向人民法院提起诉讼的重要法律文书。其内容需清晰、详尽，充分反映案件事实和法律依据，以便法院正确理解和审理案件。撰写起诉书时，应注重证据的收集与整理，确保所提交的材料符合法律规定，并能够支持当事人的诉讼请求。

商铺租赁合同纠纷起诉书的撰写要点

在撰写“商铺租赁合同纠纷起诉书”之前，当事人需明确以下

1. 基本事实：详细列举双方签订合同的时间、地点、主要内容（如租金标准、支付方式、租赁期限等）。

2. 争议焦点：明确说明引发纠纷的具体行为及其后果。

3. 法律依据：引用相关法律法规条文，为诉讼请求提供法律支持。

文书结构

1. 标题

- “商铺租赁合同纠纷起诉状”

2. 当事人信息

- 原告：姓名、性别、出生日期、身份证号码、、住所地。

- 被告：名称（如企业）、法定代表人或负责人基本信息。

3. 诉讼请求

- 请求法院判令被告履行合同义务。

- 请求法院判决解除合同，并责令被告赔偿损失。

- 其他依法应予支持的诉求。

4. 事实与理由

- 明确陈述双方签订合同的基本情况。

- 详细说明被告违约的具体行为及其后果。

- 引用相关法律条文，证明被告行为的违法性或违约性。

5. 证据清单

- 合同文本、租金支付凭证、房屋维修记录等复印件。

- 其他能够支持诉讼请求的相关材料。

6. 送达回证与签名

- 填写送达地址及邮编信息。

- 原告签名或盖章，并注明日期。

起诉书的具体撰写步骤

1. 确定管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，商铺租赁合同纠纷属于民事案件，应向被告住所地或合同履行地人民法院提起诉讼。当事人需在起诉前明确管辖法院。

2. 收集与整理证据

商铺租赁合同纠纷起诉书撰写指南 图2

- 合同文本及相关补充协议。

- 租金支付凭证（银行转账记录、收据等）。

- 房屋修缮费用发票及维修合同。

- 通知函件或邮件往来记录（如催缴租金通知）。

3. 明确诉讼请求

根据案件具体情况，明确合理的诉讼请求。

- 请求法院判令被告支付拖欠租金并承担违约责任；

- 请求法院判决解除租赁合同，并责令被告赔偿装修损失；

- 请求法院责令被告停止干涉商铺经营活动。

4. 引用相关法律条文

在事实与理由部分，应充分引用《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，确保诉求的合法性。

- 《民法典》第七百零三条：租赁合同的内容一般包括约定的条款。

- 第七百二十一条：承租人未按照约定支付租金构成违约。

5. 制作证据清单

对提交的证据材料进行编号并列出具体内容，确保法院能够清晰了解案件事实。

1. 租赁合同及补充协议；

2. 银行转账记录（证明租金支付情况）；

3. 维修费用发票（证明被告未履行修缮义务）。

典型案例分析

案例一：租金支付争议

原告与被告签订租赁合同，约定每月租金为10,0元。租期自202年1月1日至2025年12月31日。被告自2023年6月起拒付租金。原告多次催讨未果，遂向法院提起诉讼。

诉讼请求：

1. 判令被告支付拖欠的租金（自2023年6月至实际付清之日）；

2. 判令被告承担违约责任，赔偿原告因此遭受的损失。

法律依据：

根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告未按期支付租金，已构成违约。

案例二：提前终止合同

被告因经营不善，于2023年8月单方面通知原告解除租赁合同，并要求原告立即腾退商铺。双方并未就解除合同达成一致，且原合同中未约定解除条件。

诉讼请求：

1. 判令确认被告解除合同的行为无效；

2. 判令被告继续履行合同，并赔偿因提前终止合同给原告造成的损失（如装修费用、预期收益等）。

法律依据：

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

编写“商铺租赁合同纠纷起诉书”需注意以下几点：

1. 事实清晰：文书内容应真实、准确，不得虚构或夸大。

2. 证据充分：所有提交的材料需具备证明力，能够支持原告的诉讼主张。

3. 逻辑严谨：事实与理由部分需条理清晰，引用法律条文恰当。

当事人在提起诉讼前，建议咨询专业律师，确保起诉书内容合法、合规，并提高胜诉的可能性。通过合理运用法律，维护自身合法权益，是每一位商铺租赁合同当事人的责任和义务。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）