店面转让合同纠纷案由解析及法律实务指南

随着商业活动的频繁和市场环境的变化，店面转让合同纠纷日益成为商业领域中的常见问题。店面转让合同是指在商业经营中，一方将其拥有使用权的店面及相关权利义务转移给另一方的协议。这类合同通常涉及房屋租赁、营业执照过户、经营权转移等多个方面，在实际操作中容易因各方利益交织而产生纠纷。从法律角度对店面转让合同纠纷案由进行详细解析，并结合实务案例，探讨其解决路径和法律风险防范措施。

店面转让合同纠纷案由

店面转让合同纠纷案由是指在店面转让过程中，由于合同条款的履行、权利义务的转移或其他相关事项引发的争议。这种纠纷通常涉及合同双方当事人，也有可能扩展到第三人，如原房东或承租人等。其核心在于对合同内容的理解、权利义务的分配以及实际履行过程中的冲突。

店面转让合同纠纷案由解析及法律实务指南 图1

1. 合同性质与法律适用

店面转让合同本质上是一份民事合同，其成立和履行受到《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）及相关的法律法规调整。转让人与受让人之间的权利义务关系需在合同中明确约定，并确保不违反法律规定和社会公共利益。

2. 争议焦点

店面转让合同纠纷案由解析及法律实务指南 图2

店面转让合同纠纷的案由主要集中在以下几个方面：

- 合同有效性问题，如无权处分、虚假表示等；

- 转让范围不明确，导致履行争议；

- 违约责任的认定与追究；

- 第三人权利的侵害，如未征得房东同意擅自转让等。

3. 典型案例分析

在商业街转让案件中，受让人因发现店面存在抵押情况而拒绝支付余款，导致转让人起诉至法院。法院最终判决需根据合同约定和实际履行情况来确定责任归属，这反映了合同履行中的风险控制重要性。

店面转让合同纠纷的主要案由及其法律分析

1. 擅自转让引发的纠纷

在租赁关系中，若承租人未经出租人同意擅自将店面转让，极易导致原房东与受让人之间的权利冲突。根据《民法典》第七百七十条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但擅自转让可能构成违约行为，需承担相应的法律责任。

2. 合同无效情形

下列情况下，店面转让合同可被视为无效：

- 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

- 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；

- 恶意串通，损害他人合法权益。

3. 诚信义务履行问题

在转让过程中，双方需遵守诚实信用原则。转让人应如实告知店面的真实状况，包括是否存在债务纠纷、行政处罚等信息。若因隐瞒重要事实导致受让人遭受损失，转让人将承担缔约过失责任。

4. 转租与实际经营不符的纠纷

有时受让人在接手店面后发现实际经营情况与合同描述严重不符，如客流量远低于预期或存在未披露的重大债务问题。这种情况下，受让人可以主张变更或解除合同，并要求赔偿损失。

法律实务中的风险防范

1. 明确合同条款

在签订店面转让合应尽量详细列出双方的权利义务，特别是以下几点：

- 店面的使用权、所有权状态；

- 原租赁合同的履行情况及出租人同意转让的证明；

- 转让后的债权债务处理方式；

- 违约责任的具体数额和计算方式。

2. 尽职调查的重要性

受让人在签订合同前应进行必要的尽职调查，包括：

- 查询店面是否涉诉或被抵押；

- 核实租金支付情况及是否存在拖欠费用；

- 了解周围商业环境的实际情况。

3. 第三方见证与公证

对于涉及较大金额或复杂权益的转让，建议寻求专业律师的帮助，并在必要时进行公证，确保合同内容的安全性和证据效力。

4. 争议解决机制的选择

合同中应事先约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。选择合适的管辖法院和适用法律也是减少纠纷的重要环节。

店面转让合同纠纷案由复样，涉及多方利益协调和技术性问题较多。作为商业活动中的重要环节，双方在签订合应严格审查对方资质，确保信息真实性，并通过专业法律人士的介入降低风险。在实际操作中，及时留存各类证据，合理行使合同权利和履行义务，将有助于妥善处理可能的纠纷，维护自身合法权益。

通过本文的解析与实务指南，希望能够为相关市场主体提供有益参考，帮助其更好地应对店面转让中的法律挑战，确保商业活动的安全畅进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）