租房阴阳合同纠纷案件的法律分析与解决路径

租房阴阳合同纠纷案件？

“租房阴阳合同纠纷案件”是指在房屋租赁市场中，租客与房东之间因签订并履行阴阳合同而产生的法律争议。阴阳合同是一种违法行为，在租赁交易中表现为双方签订一份真实的租赁合同（阳合同），另行签订一份虚假的租赁合同（阴合同）以规避法律法规或谋取不正当利益。这类合同通常用于逃避税费、掩盖真实租金价格、规避租赁期限限制等目的。

在这座人口流动性大、房地产市场活跃的城市，阴阳合同问题尤为突出。租客和房东因信息不对称、法律意识薄弱等因素，在签订合往往容易陷入误区，最终导致权益受损或引发诉讼纠纷。结合具体案例，分析此类案件的法律特征、争议焦点，并探讨解决之道。

租房阴阳合同纠纷案件的法律分析与解决路径 图1

“租房阴阳合同”的定义与法律风险

（一）阴阳合同？

阴阳合同是指同一对交易方签订内容不同的两份合同，通常表现为一份真实的租赁协议（用于备案或登记），另一份则是双方私下达成的“默契”协议。在房屋租赁中，房东和租客可能在阳合同中约定较低的租金以规避税费，而在阴合同中明确更高的租金标准；或者在阳合同中缩短租赁期限，而阴合同则租期。

（二）阴阳合同的法律风险

1. 无效性风险

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《民法典》百四十六条等法律规定，以虚假的意思表示订立的合同无效。阴阳合同因违反真实意思表示原则，其真实性存疑，可能被法院认定为无效。

2. 行政法律责任

阴阳合同通常用于逃避税费或规避限购限贷政策。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条，《中华人民共和国刑法》第二百零一条等规定，通过阴阳合同偷税漏税的主体将面临行政处罚甚至刑事责任。

3. 民事赔偿风险

如果一方因阴阳合同受到损失（如额外支付租金、承担违约责任），有权要求另一方赔偿实际损失。法院在处理类似案件时，通常会依据阳合同和阴合同的真实内容，结合双方的实际履行情况来判决。

4. 信用风险

在等城市，房屋租赁信息将逐步纳入信用体系。签订阴阳合同的行为可能会影响租客或房东的信用记录，影响其未来参与其他经济活动。

租房阴阳合同纠纷案件的主要争议点

（一）争议焦点之一：租金价格的真实性与合法性

在租房市场中，阴阳合同常用于掩盖真实的租金价格。房东在阳合同中约定较低的月租金，但在阴合同中要求租客支付更高的“私下”金额。这种行为不仅违反了《民法典》第七条关于诚实信用原则的规定，还可能因涉嫌偷税漏税而被追究行政责任。

（二）争议焦点之二：租赁期限的有效性

部分房东或租客利用阴阳合同规避限租政策。在阳合同中约定较短的租期（如一年），而在阴合同中实际履行期限（如三年）。这种行为可能违反《房屋租赁条例》的相关规定，导致合同无效。

（三）争议焦点之三：押金与中介费用的猫腻

在一些案件中，阴阳合同还涉及押金或中介费的双重标准。阳合同中约定较低的押金金额，而私下要求租客支付更高的押金；或者通过阴阳合同虚增中介费用，谋取不当利益。

如何防范与解决租房阴阳合同纠纷？

租房阴阳合同纠纷案件的法律分析与解决路径 图2

（一）签订合的注意事项

1. 选择正规平台签约

租客和房东应尽量通过政府认可的房屋租赁平台或中介机构签订合同，确保合同内容真实有效。

2. 核实双方信息

签订合同前，租客应对房东的身份、产权归属等进行核实；房东也需了解租客的信用状况和支付能力。

3. 明确约定条款

合同中应详细约定租金价格、租赁期限、押金数额、违约责任等内容，并确保双方签字盖章真实有效。

4. 留存证据

签订合同后，双方应妥善保管电子或纸质版合同，并保留付款凭证、交接记录等相关证据。

（二）遇到纠纷时的解决途径

1. 协商调解

如果因阴阳合同引发争议，双方可优先尝试通过友好协商或寻求第三方调解机构的帮助解决问题。

2. 向行政机关投诉

若涉及偷税漏税等问题，租客和房东可向当地税务部门、房管部门投诉举报，要求查处违法行为。

3. 提起诉讼

如果无法通过上述途径解决争议，受损方可依据《民法典》等法律规定，向法院提起民事诉讼或行政诉讼，维护自身合法权益。

典型案例分析：阴阳合同纠纷案

在 recent的一起房屋租赁纠纷案件中，租客A与房东B因阴阳合同问题对簿公堂。双方原本约定以较低的价格签订阳合同用于备案，私下达成一致以更高的租金履行阴合同。在实际履行过程中，因市场波动导致房屋价值上升，房东单方面要求提高租金，租客拒绝后，房东便以其违反阴合同为由提起诉讼。

法院经审理认为，阴阳合同因违背真实意思表示原则而无效，并判决双方按阳合同的实际内容履行义务。房东因涉嫌偷税漏税被移送税务部门进一步调查。

构建租房市场的规范体系

“租房阴阳合同纠纷案件”的存在，反映了当前房屋租赁市场中存在的深层次问题。要解决此类问题，需要政府、市场和社会多方共同努力：

1. 加强法律法规宣传

提高房东和租客的法律意识，引导其依法依规签订并履行合同。

2. 完善监管机制

政府部门应加大对房屋租赁市场的监督力度，严厉打击阴阳合同等违法行为。

3. 推动信用体系建设

将租赁行为纳入个人和社会征信体系，对违法违规行为形成有效制约。

通过多方协作，逐步构建规范、透明的租房市场，保障房东和租客的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）