合同终止与解除的区别范例解析：法律实务中的关键辨析

合同终止与解除的概念界定及其重要性

在现代商事活动中，合同是连接各方当事人的重要法律纽带。在实际履约过程中，由于各种主观或客观因素的影响，合同关系可能因多种原因提前终结。这种终结可表现为“合同终止”或“合同解除”，尽管二者在结果上均导致了合同权利义务的终结，但其适用条件、程序和法律后果却存在显着差异。

基于关于融资租赁合同纠纷案件司法解释（法释[2014]3号）及其他相关法律规定，结合实务案例，深入解析“合同终止”与“合同解除”的区别，并通过实际案例分析帮助读者准确理解和运用这两个重要概念。

合同终止与解除的区别范例解析：法律实务中的关键辨析 图1

合同终止与解除的区别及法律辨析

合同终止与解除的基本概念界定

1. 合同终止：

- 合同终止是指由于一定事实的发生，导致双方法律关系消灭的状态。这种状态可能是基于双方协商一致（如协议终止）或因法律规定的事由（如债务履行完毕、标的物灭失等）而发生。

- 根据《民法典》第567条的规定：“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”

- 合同终止并不影响已经发生的权利义务关系，仅是对未来权利义务的消灭。

2. 合同解除：

- 合同解除是指在符合法定或约定条件下，一方当事人提前结束尚未履行完毕的合同权利义务关系的行为。

- 根据《民法典》第563条至第570条的规定，合同解除既可基于双方协议（协议解除），也可以因违约、不可抗力等情形而发生。

“合同终止”与“合同解除”的核心区别

1. 适用条件的区别：

- 合同终止通常适用于以下情形：

- 双方当事人协商一致同意终止合同；

- 合同一方或双方已履行完毕全部义务（如货物交付完成、价款支付完毕）；

- 标的物因不可抗力毁损灭失导致合同目的无法实现。

- 合同解除则适用于以下情形：

- 对方存在根本违约行为，致使受损方可行使法定解除权；

- 不可抗力事件的发生使得继续履行合同变得不可能或不必要；

- 当事人在合同中明确约定的解除条件成就。

2. 法律效果的区别：

- 合同终止后，双方已履行的部分仍然有效，未履行部分不再需要履行。

- 合同解除则意味着对尚未履行的权利义务关系的提前消灭，可能导致损害赔偿责任的发生（如违约方需承担赔偿责任）。

3. 程序上的区别：

- 合同终止通常不需要严格的通知程序或诉讼程序，除非当事人另有特别约定。《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条中规定了融资租赁合同解除的相关程序要求。

- 合同解除往往需要通过明确的方式通知对方（如书面通知）或者通过诉讼/仲裁程序实现。

结合实际案例分析两者区别

为了更直观地理解“合同终止”与“合同解除”的不同，我们可以通过以下两个典型案例进行分析：

案例一：建设工程施工合同的协议终止

2023年5月，A公司与B公司签订《建筑承包合同》，约定由B公司负责商业综合体的建设。在履约过程中，因政府规划调整导致工程无法继续实施。经协商一致，双方于2024年1月签署《终止协议》，明确自即日起终止原施工合同，已完工部分按约算，未完部分不再履行。

- 分析：

- 此案中，《终止协议》的签订属于“合同终止”，因为双方是基于协商一致提前结束合同关系。

- 双方需按照合同结算条款处理已完工程量的价款支付问题，但无需继续履行未完成的部分。

案例二：融资租赁合同因违约解除

2023年10月，C公司与D融资租赁公司签订《融资租赁协议》，约定C公司租赁设备用于生产。C公司在支付一期租金后，无正当理由拒绝支付后续款项，构成根本违约。融资租赁公司依据《融资租赁合同司法解释》第17条的规定，向法院提起诉讼请求解除合同并要求赔偿损失。

- 分析：

- 此案属于典型的“合同解除”情形。融资租赁公司作为守约方由于对方的根本违约行为而行使了法定解除权。

- 法院在审理中需查明融资租赁公司的通知程序是否合法，以及是否存在可归责于违约方的后果（如设备处置损失）。

实务操作中的注意事项

1. 严格区分概念：

- 在法律文书中或实务沟通中，应严格区分“合同终止”与“合同解除”的表述，避免因语义模糊而导致法律争议。

2. 审慎行使解除权：

- 行使合同解除权的一方需严格遵守法律规定的通知程序和举证责任。在融资租赁合同纠纷中，法院会要求主张解除的一方提供充分证据证明其权利基础。

合同终止与解除的区别范例解析：法律实务中的关键辨析 图2

3. 注重后续清理义务：

- 合同终止或解除后，双方仍负有结算、协助办理变更手续等附随义务。在商业租赁合同解除后，承租人应及时返还租赁物并配合办理退租登记。

准确理解和运用“合同终止”与“合同解除”的现实意义

在现代商事活动中，“合同终止”与“合同解除”均是常见的法律操作方式，但在适用条件、法律效果及实务程序上存在显着差异。准确区分和适用这两个概念，不仅关系到当事人的合法权益保护，也直接影响到交易秩序和社会经济效率。

律师、法官及相关法律工作者在处理具体案件时，应结合案件具体情况，仔细分析合同终止或解除的法律依据，并据此作出恰当的判断和决定。企业法务人员也应在日常合同管理中加强对此两者的理解和运用，以防范法律风险并实现商业目标的最。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）