大学生租赁合同纠纷案：法律风险与应对策略

“租赁经济”在中国各蓬勃发展，特别是在二线城市，房屋租赁市场的活跃度居高不下。一些敏锐的商人洞察到市场机遇，在大学校园周边启动了“租赁经济”，试图通过利用大学生群体消费能力较弱的特点，开展各种形式的租赁业务，如手机租赁、笔记本电脑租赁、相机租赁等。

详细剖析发生在高校内的一个典型案例，揭示隐藏在“租赁经济”背后的法律风险。我们将从合同订立过程、格式条款的适用、风险分担机制等多个角度进行深入分析，为广大学生群体提供切实可行的权益保护建议，也提醒相关从业人员合法合规经营的重要性。

案情经过

大学生租赁合同纠纷案：法律风险与应对策略 图1

2018年9月，高校大二学生张三通过校园内的“乐租”租赁平台，以分期付款的方式承租了一台二手苹果笔记本电脑，约定每月支付租金80元，总租金为人民币80元。合同签订后，张三支付了首期租金20元，并在工作人员的指引下完成了设备的验收和交接。

仅过了三个月，张三就发现该笔记本电脑存在严重的硬件故障，无法正常开机使用。他随即联系“乐租”平台，希望能够更换设备或者减少相应租金。令他失望的是，“乐租”平台拒绝了他的诉求，并要求其继续支付剩余的520元租金。双方因此发生了争议。

在后续处理过程中，“乐 rent”以格式合同为由主张享有单方面解除权和维修权，并要求张三承担全部维修费用。这引发了更深层次的理解分歧：

1. 格式条款的有效性

2. 租赁物质量保障责任

3. 维修期间设备停用的损失分担

4. 单方面提前终止权的行使

法律分析

合同订立过程中的法律要点

1. 合同主体资格审查：根据《中华人民共和国合同法》，具备完全民事行为能力的个人可以作为合同的一方当事人。张三作为在校大学生，虽然年龄未满18岁，但若他通过勤工俭学等方式已经具备稳定的经济来源且能够独立承担相应责任，则可以被视为合格的合同主体。

2. 意思表示真实：租赁合同中张三的各项确认和签字行为，都需要审查是否基于真实的意志表达。如果有证据表明存在欺诈、误导或者显失公平的情况，则可能影响合同效力。

3. 格式条款合法性：“乐 rent”平台提供的租赁合同中包含大量格式条款，“最终解释权归公司所有”、“维修期间不扣减租金”等，这些都需要重点审查其合法性。根据《合同法》第39条至第41条的规定，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并且对于免除或限制自身责任的条款需尽到提示说明义务。

租赁期间的权利与义务

1. 承租人的基本权利：根据《合同法》第24条，承租人有权在租赁物正常使用范围内占有并使用租赁物。任何因租赁物质量瑕疵导致的无法正常使用，理应获得相应补救措施。

2. 出租方的质量保障责任：《消费者权益保护法》第45条规定，经营者应当保证其提供的商品或服务符合保障人身和财产安全的要求。租赁关系中，若标的物存在明显质量问题或缺陷，出租方无法证明已尽到必要的检查义务，则可能构成违约。

3. 维修义务的承担：关于设备维修责任，合同双方应当依据公平原则协商确定。如果合同约定由承租人承担主要维修费用，则该条款的有效性需要结合具体情况审查，确保没有加重一方不合理负担。

4. 风险分担机制：对于因租赁物损坏而产生的损失，双方应根据过错程度分担相应责任。如果设备故障确实属于正常使用中发生的意外，则可适用公平原则，由双方合理分担损失。

大学生租赁合同纠纷案：法律风险与应对策略 图2

争议解决路径

1. 协商调解：建议优先选择与“乐租”平台进行深入沟通，在互谅互让的基础上寻求和解机会。很多消费纠纷都可以通过这种方式得到妥善处理。

2. 行政投诉：如果协商无果，可以向当地市场监督或者消费者协会提起投诉，借助行政机关的调查力量解决问题。

3. 司法诉讼：当争议金额较大且其他途径无法解决时，考虑通过司法途径维护权益。根据案件情况，可以选择向合同履行地人民法院提起普通民事诉讼。

案例启示

1. 增强法律意识：广大学生群体在参与租赁活动前，应仔细阅读相关合同条款，必要时寻求法律专业人士的指导和帮助，避免落入“条款”的陷阱。

2. 培养证据意识：在签订合同、支付租金、接收标的物等关键环节，做好相应的证据保存工作。如果发生争议，完整的证据链条有助于维护自身合法权益。

3. 选择正规平台：尽量挑选有良好市场口碑和售后服务保障的租赁平台进行交易，最大限度降低经营风险。

本案的发生暴露出现阶段“租赁经济”模式在法律规范、合同管理方面的诸多问题，也给广大消费者敲响了警钟。建议相关部门继续完善法律法规，加强市场监管力度；租赁企业应建立健全内部质量管理制度，强化法律合规意识。通过多方共同努力，才能共同营造一个健康有序的租赁市场环境。

作为的大学生，我们应当在积极参与经济活动的不断提升自身的法治素养，在遇到合法权益受损时，学会运用法律维护自身权益。期待通过各方努力，构建更加和谐、共赢的商业生态系统。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）