买卖合同解除与继续履行：法律实务操作要点

在民事法律领域，"买卖合同的解除与继续履行"是一个常见且复杂的法律问题。特别是在经济活动频繁的社会环境中，买卖合同纠纷时有发生，涉及标的物质量、价款支付、合同履行期限等多种原因。从理论与实践相结合的角度，详细阐述买卖合同解除和继续履行的概念、法律适用要点以及实务操作技巧，并结合真实案例进行分析，以期为相关从业人员提供参考。

买卖合同解除与继续履行的基本概念

(一) 买卖合同的定义

买卖合同解除与继续履行：法律实务操作要点 图1

买卖合同是买方支付价款，卖方转移标的物所有权的双务合同。它广泛应用于日常生活和商业活动中，涉及到商品房买卖、工业设备采购等多种类型。根据《中华人民共和国合同法》第174条及其后继法律规范，买卖合同的基本权利义务关系受到法律保护。

(二) 合同解除的概念

买卖合同解除与继续履行：法律实务操作要点 图2

合同解除是指在合同成立后，因法律规定或双方约定的事由出现，通过意思表示使合同效力归于终止的行为。根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称"买卖合同司法解释"），买卖合同的解除可以分为协商解除、约定解除和法定解除三种情形。

(三) 继续履行的概念

继续履行是指在违约情形出现时，守约方要求违约方按照合同约定完成未履行义务的行为。根据《中华人民共和国合同法》第109条，除法律另有规定或双方另有约定外，继续履行是买受人和出卖人都应遵守的合同基本义务。

买卖合同解除的法律适用要点

(一) 法定解除条件

根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；

2. 对方明确表示或以实际行动表明不履行主要债务；

3. 对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 违约行为致使合同目的无法实现。

(二) 约定解除条款

根据《合同法》第93条规定，合同双方可以在协议中约定解除条件。这种情况下，法院通常会尊重当事人的意思自治，只要约定内容不违反法律强制性规定和社会公共利益。

在某钢材买卖合同中，买方与卖方约定"如在合同签订后15天内供货不足20吨，则合同自动解除"。如果卖方确实未能按期履行，则合同可依法解除，且双方均无需承担违约责任。

(三) 解除权的行使期限

根据《买卖合同司法解释》第24条规定，合同一方主张解除合同的权利应在合理期限内行使。具体期限可以从以下几个方面确定：

1. 当事人之间的交易习惯；

2. 标的物性质及市场行情变化情况；

3. 合同履行的具体情况。

超过合理期限主张解除权的，法院通常不予支持。

买卖合同继续履行的适用条件

(一) 继续履行的可能性

能否要求违约方继续履行合同，需结合案件具体情况分析：

1. 标的物是否存在特定性；

2. 违约方是否具备继续履行的能力；

3. 是否会导致显失公平的结果。

在某房地产买卖合同中，买方已支付大部分购房款，但卖方因自身债务问题拒绝办理过户手续。这种情况下，法院通常会支持买方要求继续履行的诉讼请求。

(二) 继续履行与赔偿损失的选择

根据《买卖合同司法解释》第2条，违约方不履行合守约方可以选择适用继续履行或违约损害赔偿等补救措施，但不能主张。

在某设备采购合同纠纷案中，双方因质量问题发生争议。法院认为如果选择继续履行，则需要对标的物进行修复；若选损害赔偿，则需评估实际损失数额。最终法院会根据案件具体情况作出合理判断。

(三) 当事人意思自治的尊重

在不违反法律规定和社会公共利益的前提下，应充分尊重合同双方的约定。在某些情况下，买方放弃要求继续履行，转而主张违约 damages，这种情况下法院也应予以支持。

买卖合同解除与继续履行的选择技巧

(一) 守约方的权利保障

在违约情形出现时，守约方需及时采取措施维护自身合法权益。可以通过以下方式：

1. 发出书面通知要求对方履行义务；

2. 在合理期限内行使合同解除权；

3. 向法院提起诉讼请求继续履行或损害赔偿。

(二) 实务操作中的注意事项

1. 及时收集保存证据，包括往来函件、付款凭证等；

2. 必要时申请财产保全，防止对方转移财产；

3. 在选择诉讼策略前，充分评估可能的法律风险与成本收益。

案例分析

（注：本文不便于提供真实案例信息）

买卖合同解除和继续履行作为民事法律实务中的重要课题，具有较强的理论性和实践性。律师在处理相关案件时，需全面审视案件事实，在准确适用法律基础上，兼顾当事人利益平衡，妥善化解矛盾。

随着中国经济的发展和司法实践的深入，买卖合同纠纷的解决机制也将不断完善。相关法律工作者需持续更新专业知识储备，提高实务操作能力，为社会经济健康发展提供有力法治保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）