建租房合同纠纷|租赁关系中的法律争议与防范

随着我国城市化进程的加快和人口流动性增强，房屋租赁市场呈现繁荣态势。在这个过程中，建租房合同纠纷问题也日益凸显，成为社会关注的热点之一。“建租房合同纠纷”，是指在房屋租赁活动中，出租人与承租人因履行.contract obligations而产生的争议。这种纠纷不仅涉及民事权利义务关系，还可能引发更为复杂的法律问题。从建租房合同的基本概念、常见类型及解决途径等方面进行深入探讨，并结合实际案例对相关法律适用问题进行分析。

建租房合同的基本概念与特征

1. 合同性质：建租房合同属于诺成合同，即一经双方当事人意思表示一致即可成立的合同。与实践合同不同，租赁关系自合同签订时即告成立。

2. 标的物：合同的主要标的为特定的房屋及附属设施。在实践中，建租房通常涉及的商品房、商业用房等类型。

建租房合同纠纷|租赁关系中的法律争议与防范 图1

3. 标准条款：一般包括租金标准、支付方式、租期长短、押金数额、修缮责任等内容。

4. 法律特征：

- 双务合同：双方当事人均须承担相应义务

- 有名合同：《中华人民共和国民法典》中有专门规定

建租房合同纠纷的主要类型

建租房合同纠纷|租赁关系中的法律争议与防范 图2

1. 租金支付争议

- 房东擅自提高租金

- 承租人Delayed payment or refusal to pay rent

2. 房屋使用纠纷

- 拆改房屋结构

- 未经允许转租或分租

3. 合同解除争议

- 租赁期届满后续约问题

- 合同单方解除引发的争议

4. 群租房管理纠纷

- 安全隐患引发的责任划分

- 房东对群租乱象的监管责任

建租房合同纠纷的原因分析

1. 合同签订不规范：条款表述模糊，权利义务未明确约定

2. 当事人法律意识淡薄：缺少对《民法典》相关规定的理解和适用

3. 市场监管缺失：部分黑中介及违规房东扰乱市场秩序

4. 合同履行中突发情况多：房屋质量问题、自然灾害等不可抗力

建租房合同纠纷的解决途径

1. 双方协商

2. 第三方调解

- 住建部门调解

- 社区调解组织调解

3. 仲裁程序

4. 法律诉讼

- 民事诉讼

- 公益性诉讼（如有违法经营行为）

案例分析：某典型建租房合同纠纷案

案例简述：

张某与李某签订房屋租赁合同，约定月租金30元，押金50元。后李某因个人原因迟付租金1个月，张某要求其支付迟延利息并承担 penalties.

法律适用：

本案涉及《民法典》第724条关于押金的规定和第726条关於迟延履行责任的规定。

判决结果：

法院最终判处李某不仅要补交拖欠房租，还要按合同约定支付滞纳金。张某应返还押金本金。

建租房合同纠纷的预防措施

1. 签订规范性合同：建议使用住房和城乡建设部颁布的《房屋租赁合同示范文本》

2. 完善押金管理体制：实行第三方托管模式

3. 加强市场监管：整治黑中介，规范 rental market

4. 提高法律意识：通过educa??o e orienta??o better legal understanding

建租房合同纠纷是租赁市场发展过程中不可避免的现象。作为法律工作者，我们应该从完善立法、健全市场监管体系等方面入手，进一步规范房屋租赁 market秩序，保障各方当事人的合法权益。通过多方共同努力，必将促进租赁 market的健康有序发展，为城乡居民创造更好的居住环境。

随着“房住不炒”政策的落实和租购并举制度的推行，建租房市场将迎来更大的发展空间。但我们也应清醒地看到，要避免合同纠纷，关键还在於规范合同签订和履行环节。相信在法律的规范下，在市场各方主体的共同努力下，房屋租赁关系将更加和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）