碧海云都二手房|二手房买卖合同纠纷案例解析

“碧海云都二手房”？

在房地产市场中，"碧海云都二手房"是指位于某住宅小区内，已由原住户购买并使用过的。这类通常具有一定的空间和成熟的生活配套，因此备受购房者关注。通过一起真实的二手房买卖合同纠纷案例，深入解析此类交易中的法律风险及防范措施。

案件背景：菱轩公司与张碧海的合同争议

在本案中，菱轩公司作为某房地产经纪机构，与买方张碧海签订了一份《二手房买卖合同》。双方约定，由菱轩公司将位于"碧海云都"小区的一套出售给张碧海，成交价格为4168万元人民币。

碧海云都二手房|二手房买卖合同纠纷案例解析 图1

合同特别强调了本次交易的附属设施设备、装饰装修及物品清单。根据合同条款，这些内容是本次交易的重要组成部分，并明确表示成交价已包含清单所列物品的价值。双方还约定将通过摄像的方式记录房产交付时的现状作为合同附件。

在实际交易过程中，双方对交付物品的具体内容产生了争议。菱轩公司未能按照合同约定提供完整的附属设施、装饰装修及可移动家具等物品，导致张碧海认为其权益受到侵害。

法律分析：二手房买卖中的常见法律问题

1. 合同条款的完整性与明确性

在本案中，双方虽然在合同中对交付内容进行了约定，但在实际执行过程中却出现了分歧。这表明，在二手房买卖交易中，合同条款的完整性和明确性至关重要。特别是在涉及附属设施、装饰装修及物品清单时，买卖双方应当就相关事项达成充分一致，并通过书面形式予以确认。

2. 合同履行中的变更与解除

根据《中华人民共和国合同法》，合同一旦签订即具有法律效力，双方均应严格履行合同义务。但在实际交易中，由于各种原因导致合同无法继续履行的情况屡见不鲜。本案中原告菱轩公司主张解除合同并要求违约金赔偿，这涉及到对合同解除条件的判定。

根据《关于民事诉讼证据的若干规定》，主张解除合同的一方需提供充分证据证明对方存在根本性违约行为。在本案中，原审法院认为被告张碧海的解约请求并无不当，但其最终并未行使解约权，故法院未支持原告的违约金诉请。

3. 常见法律风险与防范措施

- 交易标的物范围不清：二手房交易中，买卖双方往往对房产本身较为关注，而忽视了附属设施、装饰装修等其他内容。建议在合同签订前，双方应当共同确认交易标的物的全部内容，并通过附件形式予以明确。

- 交付标准不统一：鉴于本案中双方对于交付现状的理解存在分歧，建议在合同中特别约定以现场查验记录或公证文件为准。必要时可邀请专业机构参与评估。

- 权利义务分配不清：二手房买卖涉及的税费、维修基金转移等事项较为复杂，买卖双方应当聘请专业律师或经纪公司协助完成相关手续。

案件启示：如何避免类似纠纷

1. 选择专业中介服务机构

碧海云都二手房|二手房买卖合同纠纷案例解析 图2

在进行二手房交易时，建议购房者通过正规房地产经纪机构完成交易流程。这类机构通常具有丰富的行业经验，能够有效规避交易中的法律风险。

2. 签订详细规范的买卖合同

合同是维护双方权益的重要凭证，其内容应当包括：

- 房产坐落位置、面积等基本信息

- 交易价格及支付方式

- 房屋交付的时间节点及标准

- 附属设施、装饰装修的清单

- 违约责任条款

建议在签订合由专业律师参与审查，确保合同内容合法合规。

3. 及时办理权属转移登记

根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的转让以登记为公示要件。买卖双方应当按照约定时间完成房产过户手续，避免因延误登记导致纠纷。

二手房交易中的权益保护

通过本案我们可以看到，二手房买卖交易中存在的法律风险不容忽视。无论是卖方还是买方，都应当提高法律意识，在签订合做到细致入微，并严格按照合同履行义务。建议在交易过程中寻求专业律师的帮助，以最大程度保障自身合法权益。

对于广大购房者而言，选择"碧海云都"这类成熟小区的二手房时，更应当注意核查房产的实际状况，确保交易安全。只有这样，才能真正实现"安居乐业"的美好愿景。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）