房屋买卖居间合同纠纷诉状范文|房屋交易法律风险与争议解决

房屋买卖的居间合同纠纷诉状范文是什么

在房屋买卖过程中，居间合同是连接买方、卖方和中介服务提供者的重要法律文件。它不仅明确了各方的权利义务关系，还在很大程度上规范了交易流程。在实际操作中，由于信息不对称、合同条款模糊或履行过程中的争议，房屋买卖的居间合同纠纷时有发生。

根据中国《民法典》的相关规定，房屋买卖合同和居间合同均为民事合同，其履行受到合同自由原则和诚实信用原则的约束。当一方未能履行合同义务或因其他原因导致合同无法正常履行时，另一方可以依据法律规定提起诉讼或仲裁，以维护自身合法权益。

从居间合同的基本概念、常见纠纷类型及解决路径入手，详细探讨房屋买卖居间合同纠纷诉状的撰写要点，并结合实际案例提供参考范本。

房屋买卖居间合同纠纷诉状范文|房屋交易法律风险与争议解决 图1

一 | 房屋买卖居间合同的基本构成

1. 定义与法律地位

居间合同是指中介服务机构为促成买方和卖方签订房屋买卖合同而提供的服务。根据《民法典》第九百六十一条至九百六十四条的规定，居间人应当如实报告有关订立合同的事项，不得隐瞒或提供虚假信息，并协助双方完成交易流程。

2. 居间合同的核心条款

① 居间服务范围：包括但不限于信息发布、客户匹配、合同谈判、交易促成等；

② 合同费用：通常为佣金比例，由买卖双方协商确定；

③ 佣金支付方式：买方或卖方在交易完成后的一定时间内支付；

④ 违约责任：明确未履行合同义务时的赔偿标准。

3. 常见争议点

是否因中介过错导致交易失败，进而产生违约责任；

居间费用是否过高或未实际提供服务却收取费用；

买卖双方在合同履行期间是否存在私下交易行为（跳单）。

二 | 房屋买卖居间合同纠纷的常见类型

1. 因中介服务质量引发的纠纷

如果中介未能尽到如实报告义务，隐瞒房屋瑕疵或虚构房源信息，导致买方遭受损失，卖方或买方均可追究其责任。

2. 因佣金收取问题引发的争议

在实践中，有时会出现中介未按合同约定退还已收取费用的情况，尤其是在交易未成的情况下，双方可能就费用归属产生分歧。

3. 买方或卖方单方面违约

由于房价波动、资金链断裂或其他个人原因，一方可能会拒绝履行合同义务。此时，居间方和另一方均可要求其承担相应责任。

4. “跳单”行为引发的争议

“跳单”，是指买方在通过中介获得房源信息后，未支付佣金却私下与卖方完成交易的行为。这种行为通常被视为违约。

三 | 如何撰写房屋买卖居间合同纠纷诉状

1. 确定案由

在诉状中要明确案件性质，是否涉及合同履行、服务收费或违约责任等问题。

2. 诉讼请求

要求被告（中介或违约方）赔偿损失；

要求返还超额收取的佣金；

要求确认合同无效并追究相关责任。

3. 事实与理由

① 描述合同签订及履行过程；

② 列举被告的具体违约行为或过错事实；

③ 引用《民法典》等相关法律条款支持诉讼请求。

4. 证据材料

居间合同文本及相关补充协议；

交易失败的证明文件（如未成交确认书）；

费用支付凭证或催款通知书；

房屋买卖居间合同纠纷诉状范文|房屋交易法律风险与争议解决 图2

证人证言或其他辅助性证据。

四 | 实际案例分析

典型案例：某中介公司诉买方跳单案

基本案情：卖方委托A中介公司出售名下房产，买方通过A中介获得房源信息并实地看房。随后，买方在未支付佣金的情况下直接与卖方签订买卖合同。

法院判决：

法院认定买方构成违约；

责令买方向中介公司支付约定的佣金；

卖方需配合中介完成后续服务流程。

法律评析：

根据《民法典》第九百六十五条，跳单行为侵犯了中介公司的合法权益。即使买卖双方私下达成交易，也不影响居间合同的有效性，中介仍有权要求支付佣金。

五 | 预防纠纷的建议

1. 选择正规中介公司

要确保中介机构具有合法资质，并签订详细的书面合同。

2. 审慎履行合同义务

各方应严格按照合同约定履行各自的职责，避免因疏忽导致争议。

3. 及时沟通解决分歧

在发现潜在问题时，应积极与中介和交易对方协商解决，必要时可寻求法律帮助。

4. 做好证据留存

保留所有交易相关的文件和往来记录，以便在发生纠纷时提供有力证明。

六 |

房屋买卖居间合同纠纷是房地产交易中较为常见的问题。无论是中介公司、买方还是卖方，都应当严格遵守法律规定，认真履行合同义务。当争议不可避免时，及时通过法律途径解决是最佳选择。希望本文提供的诉状撰写要点和案例分析能够为相关主体提供参考与借鉴。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）