拆迁安置房买卖|房屋买卖合同纠纷难点解析与法律建议

拆迁安置房买卖公证是什么？为什么需要办理？

拆迁安置房是指在城市规划、旧城改造等项目中，政府或开发商对被征收居民提供的一种补偿性住房。这类房屋的买卖涉及多方利益关系，包括拆迁户、购房者以及相关行政机关等主体。由于其特殊性质，拆迁安置房的买卖往往需要经过一系列法律程序和行政手续，其中房屋买卖合同公证是必不可少的一环。

拆迁安置房买卖的法律属性

1. 政策性：拆迁安置房的分配、转让均需遵循地方政府出台的相关政策文件。这些政策可能对购房资格、交易时间等事项作出限制。

拆迁安置房买卖|房屋买卖合同纠纷难点解析与法律建议 图1

2. 行政性：与普通商品住房不同，拆迁安置房的买卖需要经过政府部门审批或备案程序，部分城市要求在取得不动产权证满一定年限后方可上市交易。

3. 经济利益平衡：考虑到保障刚需群体的利益，许多地方对拆迁安置房的销售价格、转让条件设置了特殊规定。

为何需要办理房屋买卖合同公证？

在司法实践中，未办理公证的房屋买卖合同往往因履行争议引发诉讼。通过公证机构对双方真实意思表示进行认证，可以为后续可能出现的法律纠纷提供有力证据支持。公证还能对双方的履约行为起到监督作用。

拆迁安置房买卖中常见的法律风险

1. 权属不清的风险

拆迁安置房在办理不动产权证前，其权属可能存在争议。卖方是否为合法权利人、是否存在共有权人等都需要事先查明。在案例中，曾有多起因家族内部对拆迁补偿利益分配不明确而导致的买卖合同纠纷。

2. 违反限购政策的风险

部分城市对拆迁安置房的上市交易时间有明确规定。购房者若不符合当地购房资格（如非本地户籍、未满足社保年限），可能会导致交易无效或引发行政处罚。

3. 合同履行障碍

由于拆迁安置房的转让需要经过多个行政程序，买方在支付定金或首付款后，卖方因自身原因拒绝配合办理后续手续的情况时有发生。这种情况下，买方往往面临巨大经济损失。

如何防范拆迁安置房买卖中的法律风险？

1. 卖方注意事项

确保自己对标的房屋拥有完全的处分权；

拆迁安置房买卖|房屋买卖合同纠纷难点解析与法律建议 图2

在签订合同前提供拆迁补偿协议、不动产权属证明等文件；

遵循当地政策要求，合理约定房屋交付时间和过户时间。

2. 买方注意事项

通过专业律师或房地产中介核实房屋权属状态；

对交易流程、时间节点作出明确约定；

考虑设立履约保证金或采取其他担保措施。

3. 公证事项梳理

1. 合同真实性公证：对买卖双方的身份信息、意思表示进行核验。

2. 权属状况公证：在买方支付部分款项前，可以申请对房屋权属状态进行公证，防止卖方"一房二卖"。

3. 交易过程监督：对于需要配合办理过户的事项（如解除抵押登记等），可以通过公证机构监督履行。

案例分析：未公证的买卖合同引发纠纷

某市曾发生一起典型案例，王某在未取得不动产权证的情况下出售拆迁安置房，与张某签订购房协议并收取定金。后因政府部门要求补缴土地出让金，双方就付款义务产生争议。由于合同未经公证且约定不明确，法院最终判决买方需承担部分损失。

与建议

1. 加强政策宣传：地方政府应通过多种形式向民众普及拆迁安置房买卖的相关法律规定。

2. 完善公证服务：建议在交易较为活跃的地区设立专门针对拆迁安置房交易的公证绿色通道。

3. 推动格式化合同应用：相关部门可以制定统一的房屋买卖合同示范文本，减少交易双方的信息不对称。

拆迁安置房作为特殊类型的房产，在买卖过程中确实面临更多法律风险。但只要卖方、买方、中介等各方主体严格遵守政策规定，并通过公证手段防范风险，这类交易完全可以实现合法合规操作。希望本文能够为相关交易提供有益参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）