居间合同违约|不履行居间合同能否起诉？法律途径解析

居间合同及不履行的含义？

居间合同是一种民事合同，其本质是中介服务合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百四十一条至第六百四十四条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。

最常见的居间合同类型包括：房屋买卖中介、就业中介服务、商业信息中介等。居间人在履行合需要遵守如实报告的原则，并承担一定的保密义务和协助义务。

当一方未按照合同约定履行义务时，就会引发不履行居间合同的问题。这种情况下，另一方是否可以起诉？如护自身合法权益？这些都是要探讨的核心问题。

居间合同的基本权利与义务

在居间关系中，双方的权利义务是明确且具体的：

居间合同违约|不履行居间合同能否起诉？法律途径解析 图1

1. 作为委托人的基本权利：

知情权：要求居间人如实报告相关信息；

物质帮助请求权：在特定条件下请求居间人提供协助；

支付报酬的条件限制：只有在合同目的实现时才需支付全部或部分费用。

2. 居间人的主要义务：

如实报告原则：向委托人全面、客观地介绍交易信息，不得夸大或隐瞒事实；

协助订立合同的义务：帮助双方达成合意并签订正式协议；

保密义务：对在服务过程中获悉的商业秘密或者其他个人信息负有保密责任。

不履行居间合同的表现形式及法律后果

在实际情况中，不履行居间合同可能表现为以下几种情况：

1. 拒绝提供中介服务

居间人明确表示不会提供约定的服务。这种情况下，委托人可以依据《民法典》第六百四十四条要求承担违约责任。

2. 未尽到如实报告义务

在向买方推荐房源时故意隐瞒房屋的瑕疵（如产权问题、抵押情况），导致交易失败或产生额外费用。

3. 恶意串通

居间人与一方合谋，损害另一方的利益。在房屋买卖中抬高房价或压低售价。

4. 无正当理由解除合同

委托人基于合理信赖进行交易准备（如支付定金）后，居间人在未告知的情况下单方面终止服务。

追究违约责任的法律途径

当居间一方出现上述违约行为时，受损方可以通过以下方式维护权益：

1. 协商解决

在争议发生初期，双方可以尝试通过友好协商来解决。如果能够达成一致，应当签署书面协议以固定成果。

2. 向人民法院提起诉讼

当居间人拒绝履行或存在重大违约行为时，委托人可以直接向法院提起诉讼。

起诉的条件包括：

明确的被告（即违约方）；

具体的诉讼请求；

事实和理由。

居间合同违约|不履行居间合同能否起诉？法律途径解析 图2

3. 要求赔偿损失

如果因居间人的过错导致合同无法履行，委托人有权要求其赔偿因此造成的实际损失。中介故意隐瞒房屋质量问题而导致额外装修费用等。

因不正当行为可追究中介责任的情形

在司法实践中，当居间人存在以下不正当行为时，不仅需要承担民事责任，还可能面临行政处罚：

1. 故意提供虚假信息或订立虚假合同

这种行为违反了《反不正当竞争法》和《消费者权益保护法》，情节严重的甚至构成诈骗罪。

2. 非法收取额外费用

在居间服务之外，向交易双方索要"好处费"、"信息费"等非法所得。

3. 泄露商业秘密或个人信息

未经允许将委托人的个人隐私或商业计划透露给第三方。

如何防范居间合同风险

1. 审慎选择中介服务机构

在签订合同前，应查看公司的资质、信誉状况和社会评价。

2. 仔细审查合同条款

特别是关于服务范围、费用收取方式、违约责任等重要内容。必要时可请专业律师进行审查。

3. 保留完整证据链条

包括双方签署的书面合同、付款凭证、沟通记录（短信、微信、邮件）及其他相关文件。

4. 及时主张权益

在发现对方存在违约行为或不正当交易时，应当在合理期限内采取措施维护自身合法权益。

通过完善的法律体系和严格的权利义务划分，《民法典》为维护双方的合法权益提供了充分保障。只要能够正确识别问题并及时采取合法措施，受损方可以有效挽回损失，维护自身的民事权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）