合同履行请求权：法律实务中的核心诉求与裁判思路

“要求履行合同的诉讼请求”是民事诉讼中最为常见的类型之一。本文通过分析多个典型案例，结合《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，系统阐述了合同履行请求权的概念、行使条件以及在实务中的具体适用。文章还探讨了法院在处理此类案件时的主要裁判思路，并提出了企业在实际操作中需要注意的风险防范建议。

章 合同履行请求权概述

合同履行请求权是指合同一方当事人基于合法有效的合同关系，要求另一方履行合同约定的义务的权利。它是合同权利人维护自身合法权益的重要手段之一。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当一方不履行或不完全履行合另一方有权通过诉讼或其他途径要求其继续履行或承担相应的违约责任。

在司法实践中，合同履行请求权的行使需满足一定的条件：

合同履行请求权：法律实务中的核心诉求与裁判思路 图1

1. 合同有效：仅有合法有效的合同才能产生相应的履行请求权。若合同无效、被撤销或终止，则该权利无从谈起。

2. 违约行为存在：即一方未按约定履行义务，且这种不履行为另一方造成了实际损失。

3. 诉讼时效内主张：民事权益受到侵害时，当事人应在法定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

合同履行请求权的表现形式多样。常见的包括要求继续履行、要求支付违约金或赔偿损失等。在房地产买卖纠纷中，买方因自身原因无法办理贷款时，卖方有权通过诉讼要求买方承担违约责任并赔偿损失；而在房屋租赁合同中，若承租人逾期支付租金，出租人可要求其补缴费用或解除合同。

案例分析与裁判思路

案例一：房地产买卖合同纠纷

2013年8月1日，广州市荔湾区的张三与李四签订《存量房买卖合同》，约定以356万元的价格出售一套位于该区的房产。合同签订后，李四支付了定金，并按约申请贷款。由于其收入较低，未能获得预期的贷款额度。根据合同约定，买方需自行筹措剩余款项或解除合同。

在诉讼中，张三要求继续履行合同并追究违约责任。法院经审理认为：

合同明确约定买方需在贷款获批后30日内完成过户手续；

李四因自身原因未能按时履行合同义务，构成违约；

卖方有权要求其赔偿损失或解除合同，但无权强制继续履行（因房产已具备交易条件）。

合同履行请求权：法律实务中的核心诉求与裁判思路 图2

最终法院判决李四支付违约金并赔偿卖方的合理损失。

案例二：装饰装修合同纠纷

2015年3月12日，王五与装修公司签订《装修合同》，约定由后者为其新的商品房提供整体装修服务。合同总价为8万元，工期为60天。在施工过程中，装修公司因管理不善导致工程多次停工，最终拖延至第9个月仍未完工。

王五诉至法院要求装修公司继续履行合同并支付违约金。法院认为：

装修公司未按约定时间完成装修，已构成根本违约；

王五有权选择解除合同或要求赔偿损失，但无权强制装修公司继续履行（因工期拖延严重，影响了房屋的使用功能）。

最终法院判决装修公司承担双倍定金责任并支付相应的违约金。

法院裁判思路归纳

从上述案例中法院在处理合同履行请求权纠纷时主要遵循以下原则：

1. 诚信履行原则：要求双方当事人按照约定全面、诚实履行义务。

2. 公平合则：当一方无法继续履行合应综合考虑其违约程度及对另一方造成的损失进行裁判。

3. 优先保护交易安全：在实际操作中，法院倾向于优先保护守约方的合法权益，维护市场秩序。

合同履行请求权实务中的风险防范

企业在经营活动中不可避免地会遇到合同履行问题。为最大限度降低法律风险，企业应采取以下措施：

1. 审慎签订合同：在签订合明确双方的权利义务、履行期限及违约责任。对于复杂交易，可请专业律师参与审查。

2. 及时主张权利：若发现对方有违约迹象，应及时通过函件或诉讼等固定证据，避免损失扩大。

3. 注重证据保存：在合同履行过程中，应妥善保存所有往来文件和通信记录，以备不时之需。

4. 选择合适的争议解决：根据具体情况，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等多元化纠纷解决。

合同履行请求权是维护市场秩序的重要法律工具。在实际操作中，当事人应严格遵守法律法规，并通过合法途径主张自身权益。企业也需加强内部管理，防范潜在的法律风险。只有这样，才能真正实现互利共赢、促进经济发展。

本文通过对典型案例的分析和对司法实践的系统梳理，试图为合同履行请求权的相关问题提供理论与实务相结合的参考。希望读者在阅读后能够对该问题有更为全面的理解，并能够在实际操作中灵活运用相关法律规定维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）