《门面租赁合同纠纷解决之道：起诉前的风险评估与诉讼策略》

随着社会经济的快速发展，我国城市化进程加速，商业活动日益繁荣，租赁合同作为商业活动中常见的纠纷类型之一，其数量和种类呈现出爆炸性。特别是涉及门面租赁合同的纠纷，由于门面租赁合同涉及面广，涉及利益主体多，此类纠纷的数量和复杂性逐年上升。如何有效解决此类纠纷，避免诉讼，成为租赁双方关注的焦点。为此，本文旨在探讨门面租赁合同纠纷解决之道，帮助租赁双方在起诉前进行风险评估和制定诉讼策略。

《门面租赁合同纠纷解决之道：起诉前的风险评估与诉讼策略》 图1

门面租赁合同纠纷解决之道

1. 加强合同风险防范

合同是解决纠纷的一道防线，在签订门面租赁合应当充分考虑到可能出现的风险，并采取相应的措施进行防范。具体而言，可以从以下几个方面加强合同风险防范：

（1）明确租赁双方的权利和义务。合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括但不限于租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等。

（2）约定争议解决方式。合同应当约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。

（3）完善租赁合同的履行机制。合同应当约定租赁双方在履行合同过程中的具体事项，包括租金支付、租赁物的使用、维修责任等，并约定相应的违约责任。

2. 加强风险评估

在签订门面租赁合租赁双方应当加强风险评估，以判断可能出现的纠纷类型、纠纷程度以及可能产生的法律风险。具体而言，可以从以下几个方面加强风险评估：

（1）合同主体资格风险。租赁双方应当核实对方的的主体资格，避免因对方无权或者无效的租赁主体导致纠纷。

（2）租赁合同内容风险。租赁双方应当在合同中明确租赁物的位置、面积、用途、租赁期限等关键内容，避免因合同内容不明确导致纠纷。

（3）租赁合同履行风险。租赁双方在合同中应当约定租金支付方式、租赁物的使用、维修责任等具体事项，并约定相应的违约责任，避免因合同履行不规范导致纠纷。

起诉前的风险评估与诉讼策略

1. 风险评估

在起诉前，租赁双方应当对纠纷进行全面的风险评估，判断是否具备起诉的条件。具体而言，可以从以下几个方面进行风险评估：

（1）合同约定是否明确。评估合同中租赁双方的权利和义务是否明确，是否约定了争议解决方式。

（2）证据是否确凿。评估双方是否具备充分的证据证明对方违约，包括租赁物的损失、租金的欠付等。

（3）法律风险评估。评估是否存在法律上的障碍，包括是否符合起诉条件、是否存在时效性等。

2. 诉讼策略

在评估完风险后，租赁双方应当根据评估结果制定相应的诉讼策略。具体而言，可以从以下几个方面制定诉讼策略：

（1）协商调解。在满足一定条件下，双方可以通过协商、调解等方式解决纠纷，避免诉讼，节省诉讼成本。

（2）诉讼策略选择。在协商调解不成功的情况下，双方可以选择诉讼，应当选择适合自己诉讼策略。根据案件情况，可以采用不同的诉讼策略，积极诉讼、消极诉讼、防御性诉讼等。

（3）诉讼程序。在诉讼过程中，双方应当遵守诉讼程序，包括提交诉讼文书、参加庭审、提供证据、申请鉴定等。

门面租赁合同纠纷解决之道在于加强合同风险防范和加强风险评估，以及制定诉讼策略。在签订门面租赁合租赁双方应当充分考虑到可能出现的风险，并采取相应的措施进行防范。在发生纠纷后，双方应当进行全面的风险评估，判断是否具备起诉的条件，并制定相应的诉讼策略。只有这样，才能有效解决门面租赁合同纠纷，避免诉讼，节省诉讼成本。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）