房产中介合同纠纷起诉流程|法律实务操作指南

房产中介合同纠纷

房产中介合同纠纷是指在房屋买卖或租赁活动中，由于房产中介机构与委托人之间的权利义务关系未能得到妥善履行而产生的争议。这种纠纷通常发生在以下几种情形中：

1. 佣金收取争议：中介公司未按约定提供服务却收取费用，或者未完成交易却要求支付佣金。

2. 信息不实问题：中介提供的房屋资料与实际不符，如隐瞒房屋瑕疵或虚构房源信息。

3. 撮合失败的纠纷：中介未能在约定期限内促成交易，委托人要求退还费用或赔偿损失。

房产中介合同纠纷起诉流程|法律实务操作指南 图1

4. 居间责任争议：因房屋交易失败产生纠纷时，中介是否尽到了如实报告义务等。

房产中介合同纠纷起诉流程解析

房产中介合同纠纷的解决方式通常包括协商、调解、仲裁和诉讼。当协商和调解无法达成一致，且符合法定条件时，权利人可以通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。以下是具体的起诉流程：

确认被告主体

在提起诉讼前，需要明确被告的身份信息：

1. 自然人被告：需收集并提供被告的身份证复印件；如无法获取身份证件，可到公安机关户籍部门开具常住人口登记卡或其他身份证明文件。

2. 法人或其他组织被告：应提供中介公司的工商营业执照副本、组织机构代码证等文件，并附法定代表人的身份证明。

案例提示：

如果中介公司已经注销或变更名称，需到当地市场监督管理局调取其变更记录作为证据。

要注意保留与中介公司往来的所有书面材料和电子记录，包括微信聊天记录、邮件往来等。

收集并固定证据

证据是诉讼成败的关键。当事人需要收集能够证明双方权利义务关系的各项证据：

房产中介合同纠纷起诉流程|法律实务操作指南 图2

1. 合同类证据：

房产中介服务合同

受托人签署的授权委托书（如有）

中介费支付凭证

2. 交易过程中的往来记录：包括但不限于录音、短信、聊天记录等。

3. 房屋状况相关证明：如房屋产权证复印件、房屋实地考察记录等。

4. 损失证明：如果中介未尽责导致委托人遭受损失的，需提供具体损失金额的证据。

特别提示：

所有电子证据均应通过公证或第三方存证固定。

要注意保存原始证据，避免因修改或删除导致证据效力受到影响。

明确诉讼请求和事实理由

建议在专业律师指导下完成起诉材料准备工作：

1. 诉讼请求：根据具体案件情况，可主张以下一项或多项诉求：

返还已支付的中介服务费

赔偿经济损失

确认合同无效并退还全部费用

其他合理诉求

2. 事实与理由：

中介公司未按约定提供服务的具体表现

已履行或未履行合同义务的情况

损害结果及因果关系

向法院提起诉讼

1. 选择管辖法院：一般情况下，房产中介合同纠纷由被告住所地或者合同履行地的基层人民法院管辖。建议提前律师确定管辖法院。

2. 提交起诉材料：

起诉状一式两份（自然人案件需提供身份证复印件）

各类证据材料

章程及法律规定的其他材料

3. 预交诉讼费：根据标的额计算应缴纳的诉讼费用。

参加法院审理活动

1. 庭前准备：

如实向法院提供所有相关信息和材料

提前制作证据目录并标注每份证据的证明目的

2. 开庭审理：

要求必须本人到庭（特殊情况可申请委托代理）

围绕争议焦点展开举证、质证和辩论

3. 法庭调解：

法院通常会在庭前或庭审过程中组织调解。如果调解成功，双方需签订调解协议并及时履行。

执行阶段

1. 取得胜诉判决后，应主动向法院申请强制执行。

2. 执行中可提供被执行人财产线索，如银行存款、不动产信息等。

特别提示与风险防范

1. 诉讼时效：

房产中介合同纠纷的诉讼时效为三年。超过法定时效将丧失胜诉权。

2. 证据固定：

在提起诉讼前，应妥善保存所有可能对己方有利的证据，并通过公证或第三方存证进行固定。

3. 专业律师聘用：

建议在案件处理过程中全程聘请专业律师代理，以确保法律权益最大化。

4. 注意合同细节：

在与中介公司签订合应仔细阅读所有条款内容，并对容易产生争议的事项作出明确约定。

房产中介合同纠纷的解决需要综合运用法律知识和实务技巧。通过合理收集证据、准确提出诉讼请求并在法院审理过程中充分举证，可以有效维护自身合法权益。如果遇到复杂案件，及时寻求专业律师帮助是最佳选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）