丹东房产中介|房屋买卖合同纠纷的法律风险与防范

随着城市化进程的加快和房地产市场的持续发展，房屋买卖活动日益频繁。作为连接买方与卖方的重要桥梁，房产中介在这一过程中扮演着不可或缺的角色。与此因中介服务引发的各类法律纠纷也呈现出上升趋势。以“丹东房产中介”为研究对象，探讨房屋买卖合同纠纷中的法律风险及其防范策略。

中介服务的核心法律关系

1. 中介服务的基本定义

房产中介是指接受委托人（通常为卖方或买方）的委托，通过自身专业能力，在双方之间斡旋撮合，促成交易完成的过程。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，“中介合同是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而由委托人支付报酬的合同”。

丹东房产中介|房屋买卖合同纠纷的法律风险与防范 图1

2. 中介的法律地位

在房屋买卖活动中，中介通常以居间人的身份参与交易。根据《民法典》第九百六十一条第二款规定：“居间人应当如实报告有关订立合同的机会或者情况，并且提供相应的媒介服务。”这意味着中介有义务向委托人披露真实信息，不得故意隐瞒或误导。

3. 中介与买卖双方的权利义务

对买方而言，中介的主要义务包括：发布求购信息、代为看房、协调议价、促成交易等。

对卖方而言，中介的义务则包括：寻找潜在买家、评估房屋价格、协助签订买卖合同等。

需要注意的是，中介不得超出委托范围从事活动，否则可能构成违约甚至侵权。

购房者如何选择合法可靠的房产中介

1. 核实企业资质

购房者在选择中介时，应确认其是否具备相关资质。根据《房地产经纪机构备案管理办法》，所有从事房地产经纪业务的企业必须向当地住建部门申请备案，并取得《房地产经纪机构备案证书》。

2. 查看从业人员资格

专业的房产经纪人需持有《房地产经纪人资格证》或《房地产经纪人协理资格证》。购房者有权要求中介出示相关资质证明。

3. 了解公司口碑和服务记录

可以通过网络平台、同行评价等，了解该中介的市场表现和客户满意度。对于那些频繁被投诉或涉及纠纷的企业，应谨慎选择。

4. 签订书面委托协议

在与中介建立委托关系前，双方应当签订书面合同，明确约定服务内容、收费标准、违约责任等事项。

房屋买卖交易中的风险防范

1. 防范“合同陷阱”

某些不法中介可能会诱导购房者签订补充协议或不合理条款。对此，购房者应仔细审阅合同内容，并在必要时专业律师意见。

2. 警惕中介的不当行为

根据《民法典》第九百六十三条，“居间人不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”。如果发现中介存在刻意抬高房价、虚构交易机会等行为，购房者应立即终止合作，并保留相关证据以备维权。

丹东房产中介|房屋买卖合同纠纷的法律风险与防范 图2

3. 关注交易过程中的时间节点

房产交易通常涉及多个流程节点（如签订认购协议、支付定金、网签备案等），中介应当协助买卖双方按时完成各项手续。若因中介疏忽导致逾期等情况，购房者的合法权益将受到损害。

4. 谨慎对待“阴阳合同”

为规避税费或逃避限贷政策，部分中介可能会建议签订“阴阳合同”。这种行为不仅违反法律，还可能导致购房者在后续环节中承担不利后果（如税务稽查、贷款资质审查等）。购房时应坚持使用官方规范的买卖合同版本。

如何应对中介引发的纠纷

1. 及时收集证据

在交易过程中，购房者应及时保存相关票据、聊天记录、通话录音等证据材料。这些资料在后续维权中将发挥重要作用。

2. 与中介协商解决

如果因中介服务产生争议，可以通过友好协商的方式解决问题。依据《民法典》第六百三十条，“当事人可以协议选择纠纷解决方式”。

3. 请求调解或仲裁

当协商未果时，购房者可以向相关行业协会、消费者协会申请调解；或者根据合同约定的争议解决条款，提交仲裁机构裁决。

4. 提起诉讼维护权益

如果前述途径均无法解决问题，购房者可以根据《民事诉讼法》相关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房产中介作为房屋买卖市场的重要组成部分，在提高交易效率、促进资源配置方面发挥着积极作用。其行为是否规范直接影响到购房者的合法权益和市场秩序稳定。为此，一方面需要购房者提高法律意识，谨慎选择中介并严格按照法律规定行事；相关部门也应加强监管力度，完善行业规范，推动房产经纪服务向着更加专业化、规范化方向发展。

只有当买卖双方的权益均得到充分保障时，房屋买卖市场的持续健康发展才有可能得以实现。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）