房屋买卖合同纠纷|虚假诉讼案例分析及法律风险防范

在房屋买卖过程中，合同纠纷是较为常见的法律问题。这类纠纷不仅涉及金额较大，还往往伴随着复杂的人际关系和交易背景。以“泰安购房合同纠纷案例”为核心，结合最新司法实践和法律规定，对虚假诉讼、税费争议等典型问题进行深入分析，并提出相应的法律风险防范建议。

泰安购房合同纠纷概述

房屋买卖合同纠纷是指在房地产交易过程中，由于合同条款的履行或解释产生争议而引发的法律纠纷。这类纠纷通常涉及多方主体，包括买受人、出卖人、中介公司等，且往往伴随着复杂的法律关系和事实认定问题。

以“泰安购房合同纠纷”为例，近年来因虚假诉讼、税费争议等问题，出现了多起具有代表性的案件。

房屋买卖合同纠纷|虚假诉讼案例分析及法律风险防范 图1

案例一：安某某通过房产中介杨某某介绍，与卖方兰某某签订房屋买卖协议，约定以12680元的价格一套商业用房。后因过户需缴纳高额税费，安某某又通过中介联系到钱某某、殷某某，试图通过虚假诉讼的减少税费并顺利过户。

案例二：张三以规避限购政策为目的，与李四签订阴阳合同，并伪造支付凭证和交易流水，最终被法院认定构成欺诈行为。

这些案例暴露出房屋买卖过程中存在的深层次问题，包括合同履行风险、中介公司责任划分不明确、虚假诉讼等违法行为频发等问题。重点分析上述典型案例，并结合法律规定提出应对策略。

虚假诉讼的法律后果及防范措施

1. 虚假诉讼的表现形式

虚假诉讼是指在民事诉讼中虚构事实或伪造证据，以达到非法目的的行为。在房屋买卖合同纠纷中，虚假诉讼主要表现为：

通过虚构交易关系：买受人与第三人恶意串通，伪造房屋买卖协议。

伪造支付凭证和流水：买受人通过银行转账、支付宝等渠道虚增或虚减交易金额。

利用中介公司配合：部分中介人员为牟取非法利益，帮助买受人或卖方伪造证据。

2. 虚假诉讼的法律后果

虚假诉讼不仅损害了交易相对方的合法权益，还严重破坏了司法公正和社会诚信。根据《中华人民共和国民法典》第7条、《中华人民共和国刑法》第307条等法律规定，行为人将面临以下法律后果：

房屋买卖合同纠纷|虚假诉讼案例分析及法律风险防范 图2

民事责任：因虚假诉讼导致对方财产损失的，需承担赔偿责任。

行政责任：人民法院可以根据情节轻重给予罚款、拘留等处罚。

刑事责任：以虚假诉讼罪被追究刑事责任。

3. 防范虚假诉讼的措施

为避免陷入虚假诉讼的法律风险，买受人和卖方应采取以下措施：

1. 签订规范的书面合同

合同内容应包含双方权利义务、交易金额、付款、违约责任等核心条款，并经律师审查后签署。

2. 保留完整交易证据

包括但不限于：购房意向书、支付凭证、发票收据、交易流水记录等，建议使用第三方支付平台进行资金流转。

3. 审慎选择中介公司

对于中介公司的资质和信誉进行调查，避免与“黑中介”或无证机构合作。

4. 及时行使撤销权

若发现合同存在显失公平、欺诈胁迫等可撤销事由，可在法定期限内向法院申请撤销。

合同履行中的税费争议处理

房屋买卖交易中，税费问题始终是双方争议的焦点之一。这类争议通常涉及以下方面：

1. 纳税主体认定

根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，买受人应当承担契税责任。但在实际操作中，卖方可能利用格式合同转嫁税费负担。

2. 阴阳合同风险

部分买卖双方为规避高税率或限购政策，签订阴阳合同：一份用于备案的低房价合同，另一份用于实际履行的高房价协议。

案例分析表明，“阴阳合同”不仅违反了国家税收管理法律，还可能导致买受人因交易价格不实而丧失购房资格。对此，当事人可通过以下途径解决税费争议：

1. 协商调解

双方应本着公平原则，就税费分担问题达成补充协议。

2. 提起行政复议或诉讼

若对税务机关的具体行政行为不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3. 追究合同相对人责任

如果对方存在恶意违约或欺诈行为，可通过民事诉讼途径主张权利。

房屋买卖合同纠纷是复杂的法律问题，涉及多方利益的博弈和法律规定。作为买受人或卖方，在交易过程中应始终保持审慎态度，及时专业律师并全程保留交易证据。只有通过规范化的交易流程和合法手段维护权益，才能最大程度地降低法律风险，确保交易安全。

对于虚假诉讼等违法行为，司法机关将依法予以严厉打击。希望本文对房屋买卖双方及相关中介从业者具有一定的警示意义，并为类似纠纷的处理提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）