房产居间合同纠纷判决书：法律适用与典型案例分析

房产居间合同是房地产交易中的重要法律文书，主要围绕中介服务展开。此类合同通常涉及房产经纪公司或个人作为中介，为买卖双方撮合交易并提供相关服务。在实际操作中，由于市场环境复杂、各方利益交织，房产居间合同纠纷频发。从法律适用的角度出发，结合多个典型案例，分析房产居间合同纠纷的成因及其解决途径。

房产居间合同的基本性质与法律框架

我们需要明确房产居间合同的法律属性。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房产交易中，居间人通常是房地产经纪公司或经纪人，其主要职责包括为买卖双方提供房源信息、撮合交易、协助签订买卖合同等。

在法律框架下，房产居间合同纠纷主要涉及以下几个方面：

房产居间合同纠纷判决书：法律适用与典型案例分析 图1

1. 佣金收取问题：居间人是否应当收取佣金，以及佣金的具体比例和支付方式。

2. 服务范围界定：居间人的义务包括提供真实信息、撮合交易、协助办理过户手续等，若未尽职则可能引发纠纷。

3. 违约责任认定：当一方未能履行合同约定的义务时，如何确定其应承担的法律责任。

典型案例分析

以下选取几篇典型案例进行分析：

房产居间合同纠纷判决书：法律适用与典型案例分析 图2

案例一：烟台烟房房地产有限公司与于毅居间合同纠纷一审民事判决书（2012年）

裁判法院：山东省烟台市芝罘区人民法院

案情概述：原告烟台烟房房地产有限公司作为居间人，为被告于毅提供了房源信息，并协助其购买房产。在交易过程中，由于卖方原因未能完成交易，导致被告拒绝支付佣金。

争议焦点：居间人是否需要全面履行撮合交易的义务？如果因第三方原因导致交易失败，居间人是否仍需收取佣金？

法院判决：法院认为，居间人的主要义务是提供信息和媒介服务，并非保证交易成功。被告无权拒绝支付佣金。

案例二：某中介公司与张某居间合同纠纷案（2013年）

裁判法院：北京市海淀区人民法院

案情概述：原告某中介公司为被告张某提供了多套房源信息，并协助其签订了购房意向书。由于房价上涨，张某反悔拒绝购买。

争议焦点：在签订意向书后因买方单方面违约导致交易失败，居间人是否有权收取佣金？

法院判决：法院认定，中介公司已经完成了撮合交易的主要义务，因此有权收取部分佣金，但由于交易未能最终完成，佣金金额应相应减少。

案例三：某连锁中介与赵某居间合同纠纷案（2014年）

裁判法院：上海市浦东新区人民法院

案情概述：原告某连锁中介公司为被告赵某提供了多套房源信息，并协助其完成了购房交易。赵某在支付佣金后以服务质量差为由要求退还部分佣金。

争议焦点：居间人是否需要提供超出合同约定范围的额外服务？

法院判决：法院认为，居间人的义务限于合同中约定的服务内容，原告已经履行了合同义务，因此被告无权要求退还佣金。

房产居间合同纠纷的主要原因

通过上述案例分析房产居间合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 佣金支付争议：买方因房价上涨或其他原因反悔，拒绝支付佣金。

2. 服务范围界定不清：居间人未完全履行义务或超出合理范围提供服务。

3. 合同条款不明确：合同中对佣金比例、支付时间、违约责任等关键内容约定模糊，导致争议发生。

如何预防房产居间合同纠纷

为减少房产居间合同纠纷的发生，建议从以下几个方面入手：

1. 规范合同签订流程：居间人应确保合同条款清晰明确，包括佣金比例、支付时间、服务范围等内容，并由专业律师审核。

2. 加强风险提示与告知义务：在提供中介服务前，居间人应向委托人充分披露可能存在的市场风险和交易风险，避免因信息不对称引发纠纷。

3. 建立完善的售后服务体系：对于已经签订合同的买方和卖方，居间人应及时跟进交易进展，解答相关疑问，确保交易顺利进行。

房产居间合同纠纷是房地产交易中不可忽视的问题。通过规范合同签订流程、明确服务范围及佣金收取标准，并结合典型案例的经验教训，可以有效预防此类纠纷的发生。相关部门也应加强对房产中介市场的监管力度，促进行业规范化发展，切实维护交易双方的合法权益。

参考文献

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 相关法院判决书与裁判案例

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）