扬州二手房合同纠纷：法律解决途径与实务分析

随着我国房地产市场的持续发展，二手房交易逐渐成为城市居民购房的重要渠道之一。在二手房交易过程中，买卖双方因合同履行问题而产生的纠纷也日益增多。特别是在扬州市这样一个经济活跃、人口流动频繁的城市，二手房合同纠纷更是呈现出多样化和复杂化的趋势。结合相关法律法规及实务案例，深入探讨扬州二手房合同纠纷的常见类型、解决途径及相关法律风险防范策略。

二手房合同纠纷的主要类型

在扬州市二手房交易中，最常见的合同纠纷主要包括以下几种：

1. 房屋产权归属争议

在二手房买卖过程中，买方支付购房款后，因卖方存在多重抵押、房屋所有权不清晰或卖方未按约定完成过户手续等问题，导致买方无法取得房屋所有权。此类纠纷在实践中较为常见，往往涉及房屋权属登记的法律问题。

扬州二手房合同纠纷：法律解决途径与实务分析 图1

2. 价款支付争议

买卖双方在合同中对房价款的支付方式和时间节点可能存在分歧。买方可能因资金筹措困难未能按期支付首付款或尾款，而卖方则以此为由要求解除合同或追究违约责任。阴阳合同（即“低首付、高贷款”）引发的价款争议也时有发生。

3. 房屋交付问题

扬州二手房合同纠纷：法律解决途径与实务分析 图2

买卖双方因房屋交付时间、交付条件或房屋质量等问题产生矛盾。卖方未按约定时间腾空房屋、未完成水电气过户手续，或者买方发现房屋存在隐藏瑕疵（如漏水、结构安全隐患）等。

4. 违约责任争议

合同中关于违约金的计算标准、支付方式及违约行为认定可能存在模糊条款，导致双方在实际履行过程中产生争议。卖方因自身原因拒绝配合办理贷款手续，买方则认为卖方构成根本违约并要求解除合同。

5. 税费承担问题

二手房交易涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费，买卖双方对税费的承担比例或计算方式可能存在分歧。特别是在“营改增”政策实施后，增值税的计算规则变化导致部分交易双方在税费分担上产生争议。

扬州二手房合同纠纷的解决途径

针对前述常见纠纷类型，扬州市二手房买卖双方可以通过以下法律途径解决问题：

1. 协商和解

协商和解是处理合同纠纷最常用也是成本最低的方式。买卖双方可以基于平等自愿的原则，通过友好沟通达成新的协议。双方可以就延迟付款、变更交付时间或调整违约金数额等事项重新达成一致，并签署补充协议。

2. 第三方调解

如果协商未果，买卖双方可以寻求专业调解机构的帮助。目前，扬州市已成立了多个房地产纠纷调解中心，由资深律师、公证员及房产专家组成调解团队，为交易双方提供免费或低收费的调解服务。通过调解达成和解协议后，双方可向法院申请司法确认，使调解结果具备强制执行力。

3. 仲裁

对于标的额较大且争议较为复杂的二手房合同纠纷，买卖双方可以依据事先签订的仲裁条款或将争议提交至扬州仲裁委员会进行仲裁。与诉讼相比， arbitration具有保密性高、程序灵活等特点，特别适合解决涉及专业性较强的问题（如贷款纠纷或税费争议）。

4. 司法诉讼

如果前述途径均无法解决问题，买卖双方可以向有管辖权的法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》的相关规定，房地产纠纷属于专属管辖案件，因此买方应向扬州市中级人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提交相关证据材料（如购房合同、付款凭证、房屋权属证明等），由法官依法作出判决。

二手房合同纠纷的法律风险防范

为避免或减少二手房交易中的法律风险，买卖双方应注意以下几点：

1. 签订规范合同

买卖双方应选择使用扬州市住建局或房地产交易中心提供的标准购房合同范本，并在专业律师的指导下对合同条款进行补充和完善。重点关注房屋权属状况、付款方式、违约责任及争议解决等内容。

2. 全面尽职调查

买方应在签订合同前对所购房屋进行全面调查，包括但不限于：核实卖方身份及房屋产权归属情况，查阅房屋是否存在抵押或查封记录，了解房屋的使用现状及周边环境等。

3. 严格履行合同义务

双方应按照合同约定的时间节点完成各项履约行为。买方需确保按时支付购房款，并配合卖方完成贷款审批、权属过户等手续；卖方则应按期交付房屋并协助办理相关转移登记手续。

4. 保留交易证据

买卖双方应在交易过程中妥善保存所有书面文件和电子信息，包括合同文本、付款凭证、交房记录及沟通往来邮件或短信等。这些材料在发生纠纷时可作为重要证据使用。

二手房交易涉及的法律问题复杂多样，稍有不慎便可能引发合同纠纷。对于扬州市的买卖双方而言，了解相关法律知识并采取适当的争议解决策略至关重要。通过规范合同签订、加强尽职调查和严格履行合同义务，可以有效降低交易风险；而一旦发生纠纷，则应优先选择协商调解等非诉讼途径解决问题，必要时再寻求司法救济。希望本文所述的内容能够为扬州市二手房买卖双方提供有益参考，并帮助大家规避潜在的法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）