店面合同纠纷起诉书免费撰写指南

在商业活动中，店面租赁合同是商家与房东之间约定权利义务的重要法律文件。在实际经营中，由于种种原因，双方可能会出现合同履行争议，甚至导致诉讼纠纷。撰写一份符合法律规定、内容详实的起诉书是维护自身合法权益的关键步骤。从合同的基本要素、常见争议点出发，详细解析店面合同纠纷的解决路径，并提供起诉书撰写的实用建议。

店面合同的基本要素与常见争议

在商业租赁关系中，合同的核心目的是明确双方的权利义务。一份完整的店面合同应包括以下基本要素：

1. 合同主体：合同双方需明确出租人（房东）和承租人（商家）的身份信息，如姓名或公司名称。

店面合同纠纷起诉书免费撰写指南 图1

2. 租赁物描述：明确租赁的店面位置、面积、用途等具体信息。

3. 租金与支付方式：包括每月租金金额、支付时间及方式（如银行转账、现金等）。

4. 租赁期限：合同的有效期，通常为一年或数年，并需明确续租条件。

5. 押金条款：约定押金的数额及其用途（如损坏赔偿），退还条件也应明确。

6. 双方权利与义务：包括出租人维修责任、承租人的合理使用义务等。

7. 违约责任：明确一方违约时应承担的法律责任及赔偿金额。

在实际经营中，以下争议点较为常见：

租金调整争议：房东单方面要求提高租金，而商家认为合同未约定调涨机制。

履约保证金退还问题：因押金扣除引发纠纷，如维修费用或损坏赔偿金额存在争议。

合同解除争议：一方提前终止合同，另一方不同意解除，导致法律诉讼。

店面合同纠纷的解决路径

在合同履行过程中发生争议时，双方应优先通过友好协商解决。协商不成的情况下，可以考虑以下法律途径：

1. 调解与仲裁

调解：双方可向当地工商部门或消费者协会申请调解，寻求第三方主持下的和解。

仲裁：若合同中约定有仲裁条款，则需向指定的仲裁机构提交仲裁申请。

2. 法院诉讼

当上述途径无法解决争议时，商家可以考虑提起民事诉讼。此时，撰写一份清晰、全面的起诉书尤为关键。起诉书的内容应包括：

当事人基本信息（姓名、身份证号或名称、）；

法院管辖声明；

详细的事实与理由陈述；

具体的诉讼请求。

3. 证据收集

在准备诉讼材料时，需注意收集相关证据。

合同文本及补充协议；

支付租金的凭证（如银行转账记录）；

现场照片或视频（用于证明租赁物状况）；

往来邮件或聊天记录（证明双方沟通情况）。

店面合同纠纷起诉书免费撰写指南 图2

起诉书撰写的注意事项

撰写起诉书时，需遵循以下原则以确保其法律效力：

1. 事实清楚

起诉书中应详细描述合同履行过程中的争议点，并提供具体的时间、地点和事件。

明确指出房东何时无故提高租金；

列举承租人已尽的维修义务，如按时缴纳物业费用。

2. 法律依据充分

引用相关法律法规时，需准确无误。《中华人民共和国合同法》第X条、《民法典》第Y条等。建议在起诉书中列明适用的法律条款，并结合事实进行分析。

3. 逻辑清晰

起诉书应按照时间顺序或争议点分类陈述，避免语句混乱。

1. 陈述合同签订的基本情况；

2. 说明合同履行过程中出现的问题；

3. 明确诉讼请求及依据。

4. 诉求明确

诉讼请求部分需具体化，如要求对方退还押金、赔偿损失或继续履行合同等。避免使用模糊语言，“要求对方承担责任”，而应写明具体的金额或行为。

实际案例分析

以下是一个常见的店面合同纠纷案例：

案情概述：

某商家承租一家店铺，双方签订为期三年的租赁合同，约定月租金为50元。一年后，房东单方面要求将租金提高至70元，并威胁若不支付则暂停供水供电。商家拒绝支付，房东遂以“不可抗力”为由解除合同。

争议焦点：

1. 合同中是否约定租金调整机制？

2. 房东是否有权单方面终止合同？

法律分析：

根据《民法典》第七百三十条规定，房东若无正当理由不得在租赁期内提高租金。除非双方协商一致并签订书面补充协议，否则房东无权单方面调涨租金。

法院判决：

法院认定房东违约，并责令其继续履行合同，恢复正常的供水供电服务。要求房东退还因擅自停水停电而造成的商家损失。

律师的作用与选择

在处理店面合同纠纷时，聘请专业律师至关重要。律师不仅可以帮助分析案情、收集证据，还能确保起诉书的撰写符合法律规定。选择律师时需注意以下几点：

1. 专业领域匹配：优先选择擅长民商事诉讼，尤其是房产租赁领域的律师。

2. 沟通能力：律师应具备良好的沟通能力，能够清晰表达案情和法律依据。

3. 收费合理：了解律师的收费标准，并确认是否开具正规发票。

店面合同纠纷是商业活动中常见的法律问题。通过明确合同内容、妥善收集证据并依法提起诉讼，商家可以有效维护自身权益。撰写起诉书时，需注意事实清楚、逻辑清晰，并引用充分的法律依据。若条件允许，建议寻求专业律师的帮助，以提高胜诉概率。

希望本文提供的指南能为面临店面合同纠纷的朋友提供实际帮助。记住，法律途径虽然复杂，但只要准备充分，必能争取到公平的结果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）