转让门面合同纠纷案例：法律解读与实务分析

门面合同作为商业活动中的一种常见形式，其核心作用在于明确双方的权利义务关系，并为后续的履行和争议解决提供法律依据。在实际操作中，由于市场环境复杂、当事人法律意识不足以及合同条款设计不够严谨等多种因素，转让门面合同纠纷时有发生。结合真实案例，从法律专业视角对转让门面合同纠纷的相关问题进行深入分析，并提出相应的法律建议。

转让门面合同的基本概念与常见类型

1. 转让门面合同的定义

转让门面合同是指一方将其拥有的商业门面（如商铺、店面等）的所有权或使用权转移给另一方，并通过书面协议明确双方的权利义务关系。这种合同在商业地产交易中尤为常见，尤其是在一线城市的核心商圈，门面的价值往往较高，涉及的利益链条较为复杂。

2. 常见的转让方式

整体转让：将整个商业门面的所有权或使用权一次性转移给受让方。

转让门面合同纠纷案例：法律解读与实务分析 图1

部分转让：仅转让门面的一部分权益，使用权中的某个时间段。

附带转让：在转让门面的还可能涉及其他资产（如装修、设备等）的转让。

3. 合同的主要条款

标的物描述：明确门面的位置、面积、用途等基本信息。

转让方式：是整体转让还是部分转让，是否附带其他资产。

转让价格及支付方式：包括定金、首付款和尾款的具体安排。

权利与义务：双方在合同履行过程中的具体责任。

违约责任：明确违约方应承担的法律责任及相关赔偿。

争议解决：约定仲裁或诉讼的方式及管辖地。

转让门面合同纠纷的主要原因

1. 合同条款不明确

许多转让门面合同纠纷的发生，源于合同中的某些条款表述不清或存在歧义。在转让价格、支付方式或履行期限等方面缺乏明确规定，导致双方在后续履行中产生争议。

2. 当事人法律意识薄弱

部分当事人对合同的重要性认识不足，往往率签订合同，甚至未仔细阅读合同内容便签字确认。这种行为可能导致合同条款对其不利，或者未能充分保护自身合法权益。

3. 市场环境变化

商业市场具有高度波动性，特别是在经济下行压力较大的情况下，门面的价值可能会出现大幅波动。当市场价格与合同约定不一致时，容易引发争议。

4. 第三方干扰

在某些情况下，原门面的所有权人可能并非独立主体，而是存在抵押、质押或其他权利限制。如果未对这些情况进行充分调查，受让方可能面临权益受损的风险。

转让门面合同纠纷的典型案例分析

案例一：门面转让价格争议

案情简介：

甲公司将其位于某核心商圈的商铺整体转让给乙公司，双方约定转让价为50万元。合同签订后，乙公司支付了30万元定金，并计划在三个月内付清余款。在履行过程中，由于市场环境发生变化，门面的价值出现大幅下跌，乙公司以“显失公平”为由拒绝支付剩余款项。

法律分析：

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，若一方能够证明合同约定的价款与实际价值存在显着差异，并且该差异系因对方故意隐瞒真实情况或利用优势地位所致，则可以主张变更或撤销合同。但在本案中，由于双方是在平等自愿的基础上签订合同，且并无证据表明甲公司存在欺诈行为，因此法院驳回了乙公司的诉求。

案例二：使用权转让纠纷

案情简介：

丙个体工商户将其拥有的某小型店面的使用权转让给丁，约定丁在合同期内可以使用该门面进行经营活动，并支付相应的租金。在合同履行期间，丙却以“未办理相关手续”为由单方面终止合同，并要求丁搬离。

法律分析：

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合同解除的情形包括因不可抗力导致无法履行、或在履行过程中出现根本违约等情形。但在本案中，丙并未提供任何证据证明其行为符合上述条件，因此法院认定其构成违约，并判决其向丁赔偿相应损失。

转让门面合同纠纷的法律解决途径

1. 协商调解

双方当事人可以尝试通过协商或调解的方式解决问题。如果能够达成一致，则可以通过补充协议的形式明确权利义务关系；如果无法达成一致，再考虑其他法律途径。

2. 仲裁

根据转让门面合同中的约定，双方可以选择将争议提交至特定的仲裁机构进行裁决。仲裁具有高效性、保密性和终局性的特点，但其前提是合同中必须有明确的仲裁条款。

3. 诉讼

如果通过协商或仲裁途径无法解决争议，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应当提交相关证据材料，并由法院依法作出判决。

转让门面合同纠纷的风险防范建议

1. 加强合同审查：在签订转让门面合务必仔细阅读并理解所有条款内容，必要时可请专业律师进行审核。

2. 明确权利义务：通过清晰、详尽的合同条款，确保双方的权利义务关系得到充分保障。

3. 做好尽职调查：在签订合同前，应对标的门面的所有权状况、使用限制及相关法律风险进行全面调查。

4. 注意市场波动：如果对门面价值的未来走势有不确定预期，可以通过设置价格调整机制或附加条件来降低风险。

转让门面合同纠纷案例：法律解读与实务分析 图2

转让门面合同作为商业地产交易中的重要环节，其顺利履行不仅关系到双方当事人的经济利益，还可能影响整个商业生态的健康发展。通过加强法律意识、完善合同条款，并积极采取风险防范措施，可以在很大程度上减少转让门面合同纠纷的发生。对于已经发生争议的情形，则需要及时寻求专业法律帮助，以最大程度地维护自身合法权益。

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