商品房合同纠纷是否属于财产案件？法律实务分析与司法实践探讨

随着我国房地产市场的快速发展，商品房买卖合同纠纷逐渐成为民事诉讼中的重要类型。这类纠纷不仅涉及金额巨大，还往往关系到社会公共利益和消费者权益保护。在司法实践中，如何界定商品房合同纠纷的性质，尤其是其是否属于财产案件，一直是理论界和实务部门关注的重点问题。结合现行法律法规、司法解释以及典型案例，对商品房合同纠纷是否属于财产案件这一问题进行系统分析。

商品房买卖合同纠纷？

商品房买卖合同是指出卖人（通常为房地产开发企业）与买受人之间签订的，约定买卖预售商品房或现售商品房的协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百二十七条的规定，商品房买卖合同应当载明双方的基本信息、房屋的基本情况、价款及支付方式、交付条件和时间、违约责任等内容。

在司法实践中，商品房买卖合同纠纷主要分为以下几种类型：

1. 预售商品房买卖合同纠纷：涉及期房交易的纠纷最为常见，主要包括逾期交房、质量瑕疵、面积差异等问题。

商品房合同纠纷是否属于财产案件？法律实务分析与司法实践探讨 图1

2. 现售商品房买卖合同纠纷：因房屋权属问题（如抵押查封）、虚假宣传、合同履行障碍等引发的纠纷。

3. 商品房居间合同纠纷：因房地产中介服务产生的争议，佣金纠纷、服务不达标等问题。

商品房合同纠纷与财产案件的关系

（一）何为财产案件？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》百零八条的规定，民事案件可以分为给付之诉和确认之诉两种类型。给付之诉包括物质利益请求权的行使，要求支付价款、返还财物等。而财产案件通常是指涉及财产争议的民事纠纷，包括但不限于合同纠纷、物权纠纷、债权债务纠纷等。

在司法实践中，是否属于财产案件直接影响到案件的管辖权限和诉讼费用标准。根据《关于适用若干问题的意见》第5条的规定，当事人双方住所地均不在受理法院所处的市、县，以及不在同一级行政区域内的审民事案件，由各高级人民法院根据实际情况决定管辖。

商品房合同纠纷是否属于财产案件？法律实务分析与司法实践探讨 图2

（二）商品房合同纠纷是否属于财产案件？

在司法实践中，商品房买卖合同纠纷通常被视为财产案件。其理由如下：

1. 争议标的为财产性质：商品房买卖合同的履行直接涉及到购房款和房屋所有权的转移，争议的焦点通常是价款支付、房屋交付以及权属问题。

2. 诉讼请求多为给付性：大多数商品房买卖合同纠纷中，原告提出的要求是被告履行合同义务（如交付房屋、办理产权过户）或返还已支付款项等，这些都属于给付之诉的范畴。

3. 现行司法解释的支持：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》条明确规定，“因商品房买卖合同引发的纠纷，应当按照民事案件受理”，并且该类纠纷通常被归入“房屋买卖合同纠纷”这一案由下。

司法实践中如何认定商品房合同纠纷是否属于财产案件

在具体司法实践中，法院会根据以下标准来认定商品房买卖合同纠纷是否属于财产案件：

1. 争议标的的性质：如果争议涉及的是金钱给付或物权变动，则一般认定为财产案件。

2. 诉讼请求的如果原告提出的要求是基于合同权利的主张（如要求被告履行合同义务），则应当归入财产案件。

3. 案件的具体情况：在某些特殊情况下，涉及到消费者权益保护、虚假宣传等问题时，法院可能会从维护社会公共利益的角度出发，对案件进行特别处理。

商品房合同纠纷中常见的法律问题

1. 逾期交房的违约责任：根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 房屋质量问题的处理：如果因出卖人的原因导致房屋存在质量瑕疵，买受人有权要求修复或解除合同，并主张赔偿损失。

3. 面积差额的纠纷：根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，房地产开发企业应当向买受人明示所售商品房的面积测算数据和依据。如果实际测量与合同约定不符，双方可以协商解决；协商不成的，可以通过诉讼途径解决。

案例分析

案例一：张三诉某房地产公司房屋买卖合同纠纷案

基本案情：张三购买了某房地产公司开发的商品房，并签订了预售合同。合同约定交房时间为2023年12月31日。截至2024年6月，该楼盘仍未达到交付条件。

法院判决：法院认为，被告未能按期交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。最终判令房地产公司支付逾期交房的违约金，并继续履行合同义务。

法律评析：本案属于典型的预售商品房买卖合同纠纷，应当归入财产案件。法院在审理过程中严格按照《民法典》和相关司法解释的规定，对被告的违约行为进行了认定，并作出了公正判决。

案例二：李四诉某中介公司房屋买卖合同纠纷案

基本案情：李四通过某中介公司购买了一套二手房，支付了定金和中介费。但在交易过程中发现该房屋存在抵押权登记，导致无法办理过户手续。

法院判决：法院认为，中介公司未尽到审查义务，导致原告遭受损失。被告应当退还部分中介费用，并赔偿因此造成的损失。

法律评析：本案属于商品房居间合同纠纷范畴，争议焦点在于中介服务是否符合合同约定。法院通过审理认定，中介公司存在过错，应当承担相应责任。

商品房买卖合同纠纷在司法实践中通常被认定为财产案件。这不仅是因为纠纷本身涉及的标的具有财产性质，也是基于现行法律法规和司法解释的相关规定。对于当事人而言，在遇到此类纠纷时，应当积极通过法律途径维护自身权益；而对于法院来说，则需要严格按照法律规定，公正审理每一起商品房买卖合同纠纷案件，确保社会公平正义。

在未来的司法实践中，随着房地产市场的进一步发展，商品房买卖合同纠纷可能会呈现出更多复杂形式。对此，我们期待理论界和实务部门能够不断完善相关法律法规，为人民群众提供更加全面的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）