企友通合同纠纷怎么解决？法律实务操作指南

随着经济活动的不断发展，合同作为民事法律关系的重要载体，在商业交往中扮演着不可或缺的角色。合同纠纷也随之而来，尤其是涉及房屋租赁、临时建筑、转租等问题时，如何妥善处理以维护双方权益，成为实务操作中的重点和难点。

结合企友通平台相关的法律规定和司法实践，为您详细解析房屋租赁合同常见纠纷的解决路径，提供专业的法律意见和建议。

临时建筑租赁合同的合法性问题

在房屋租赁实践中，经常会遇到出租人将未取得规划许可或者未按批准内容建设的临时建筑出租给承租人的情形。按照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，这种情况下签订的租赁合同无效。

在司法实践中，并非一概而论。法院会综合考虑双方当事人的过错程度、履行情况以及实际影响等因素，对合同效力进行判断。出租人应尽量避免出租未批建的临时建筑，承租人在签订合也需尽到合理的审查义务，确保租赁标的物的合法性。

企友通合同纠纷怎么解决？法律实务操作指南 图1

房屋转租期限问题

作为房屋租赁的重要衍生业务，转租现象在现实中屡见不鲜。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经出租人同意后的转租行为原则上合法有效，但转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。否则，超出部分将被认定为无效。

这一规则的适用需要注意两点：需明确出租人的意思表示。承租人应通过书面形式取得出租人的授权，避免因口头约定引发争议；即使转租协议超过原始租赁期限，双方在实际履行过程中也应协商解决，以求得利益平衡。

疫情期间房屋租赁合同的履行与变更

突如其来的新冠疫情对各行各业都造成了深远影响。针对房屋租赁合同这一特殊领域，司法实践普遍体现出审慎和灵活的态度。

1. 合同解除问题

若租赁关系在疫情发生前已存在违约情形，法院通常会支持守约方解除合同的请求；但对于因疫情影响导致无法履行的情形，则倾向于要求双方继续履行或通过变更租金等方式维持合同效力。这体现了法律对稳定经济秩序和鼓励交易的原则。

2. 租金减免与期限延长

企友通合同纠纷怎么解决？法律实务操作指南 图2

对于用于居住性质的租赁关系，承租人可以主张适度减免租金或者适当延长租期。法院会根据疫情持续时间、影响程度以及双方履行情况综合判定具体的减免比例或延长期限。

司法实践中常见的争议焦点

尽管法律规定较为明确，但在实务操作中仍然存在诸多疑难问题：

举证责任分配：承租人主张因临时建筑无效而要求解除合需提供充分证据证明租赁物确实未取得合法手续；

实际损失认定：双方对实际损失金额存在争议时，法院通常会参考市场租金标准、同区域可比案例等进行综合评估；

情事变更原则适用：在特殊情况下（如重大政策调整），法院可能会运用情事变更规则平衡双方利益。

解决合同纠纷的实务建议

1. 证据收集

当事人应注重保存租赁合同、租金支付凭证、交接记录等相关材料，确保在发生争议时能够及时提供有效证据支持己方主张。

2. 协商为主

遇到矛盾时，尽量通过友好协商方式达成一致。如果双方都能够本着互谅互让的原则处理问题，往往能取得事半功倍的效果。

3. 及时止损

对于明显存在风险的租赁关系，应及时采取措施降低损失。在发现租赁物存在问题时，应立即停止使用并联系出租人处理。

合同纠纷不可避免，关键在于如何妥善化解。企友通平台相关的房屋租赁纠纷案件，既需要严格按照法律规定处理，也要充分考虑个案的具体情况，体现出法律的公平性和灵活性。

在今后的实际操作中，当事人应更加注重风险防范意识，在签订合全面考量各项可能影响履行的因素，避免因疏忽大意导致不必要的损失。唯有如此，才能真正实现互利共赢的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）