不动产合同纠纷诉讼管辖权的法律适用与争议解决策略

随着我国经济的快速发展，不动产业务日益繁荣，涉及不动产合同纠纷的数量和类型也呈现出不断的态势。在这一背景下，如何正确确定不动产合同纠纷诉讼管辖权，确保纠纷得到公正、快速的解决，成为理论和实践中的热门话题。本文旨在探讨不动产合同纠纷诉讼管辖权的法律适用与争议解决策略，以期为相关领域的研究和实践提供参考。

不动产合同纠纷诉讼管辖权的法律适用

（一）地域管辖原则

根据我国《民事诉讼法》第34条的规定，不动产合同纠纷应当由不动产所在地人民法院管辖。这一原则体现了我国地域管辖原则的基本原则，即不动产案件由不动产所在地人民法院管辖。这一原则的优点在于，可以保证纠纷得到公正、快速的解决，也有利于降低诉讼成本和便于当事人参加诉讼。

（二）合同履行地管辖原则

除却地域管辖原则外，我国《民事诉讼法》第35条还规定了一种特殊的管辖原则，即合同履行地管辖原则。该原则规定，因合同履行地发生的纠纷，应当由履行地的人民法院管辖。这一原则的优点在于，可以避免因不动产所在地与合同履行地之间距离较远而导致的诉讼成本较高和诉讼程序较长的问题。

不动产合同纠纷诉讼管辖权的争议解决策略

（一）积极协商

在不动产合同纠纷诉讼过程中，协商解决是一种非常重要的争议解决方式。双方当事人应当充分利用协商的机会，通过友好对话，充分沟通，以求达成共识。在协商过程中，双方当事人可以就争议焦点进行充分辩论，充分表达自己的诉求和意见，以求取得一致。通过协商解决纠纷，不仅能够节省诉讼成本，还能够减轻双方当事人的心理压力，有利于维护双方当事人的合法权益。

（二）调解

调解是一种非诉讼的争议解决方式，是指在人民法院的主持下，双方当事人通过协商、沟通，以求达成共识，解决纠纷的方式。调解具有程序简便、成本低廉、效率较高的优点，在不动产合同纠纷诉讼过程中，调解是一种非常值得推广的争议解决方式。

（三）诉讼

当双方当事人无法通过协商和调解解决纠纷时，可以依法向人民法院提起诉讼。在不动产合同纠纷诉讼过程中，人民法院应当遵循公正、公开、公平的原则，认真审理案件，并依法作出判决。

不动产合同纠纷诉讼管辖权的法律适用与争议解决策略是当事人解决不动产合同纠纷的重要内容。当事人应当充分利用协商的机会，通过友好对话，充分沟通，以求达成共识。当双方当事人无法通过协商和调解解决纠纷时，可以依法向人民法院提起诉讼。通过正确的管辖选择和争议解决策略，可以有效维护双方当事人的合法权益，实现纠纷的公正、快速解决。

不动产合同纠纷诉讼管辖权的法律适用与争议解决策略 图1

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）