租房合同纠纷：一方不履行，另一方如权？

租房合同是出租人将其房屋出租给承租人，承租人支付租金，出租人履行房屋出租义务的一种法律关系。在租赁期间，可能会出现一些纠纷，如一方不履行合同义务，另一方如权？这就需要熟悉相关法律法规，合理运用法律手段来维护自身权益。

租赁合同的种类

租赁合同是按照合法、自愿、公平、诚信的原则，由出租人和承租人通过协商一致签订的，具有法律效力的民事合同。根据我国《合同法》的规定，租赁合同分为以下几种：

1. 房屋租赁合同：出租人将其所有的房屋出租给承租人，承租人支付租金，出租人履行房屋出租义务的一种合同。

2. 房屋买卖租赁合同：出租人将其所有的房屋出售给承租人，承租人支付租金，出租人不再承担租赁义务的一种合同。

3. 房屋抵押租赁合同：出租人将其所拥有的房屋设定抵押，将其出租给承租人，承租人支付租金，出租人按照合同约定履行租赁义务的一种合同。

一方不履行合同义务的处理方法

1. 通知履行

当一方不履行合同义务时，另一方应通过书面或口头通知对方履行义务，要求对方按照合同约定承担相应的责任。通知时，应明确说明不履行义务的具体内容，并给对方一定的履行期限。在通知期间，另一方应积极采取措施，促使对方履行合同义务。

2. 协商解决

在通知履行无效的情况下，双方应积极协商，寻求解决纠纷的方法。协商时，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，尽量达成一致意见，避免纠纷升级。

3. 调解

如协商不成，双方可向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方共同选定，调解过程应公开透明，调解结果应经双方同意。调解机构调解不成的，双方可向人民法院提起诉讼。

4. 诉讼

如调解不成或调解结果不满意，双方可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供证据证明对方不履行合同义务的事实，并明确自己的诉讼请求和承担诉讼后果。法院审理后，依法作出判决，如判决对方履行合同义务。

维权途径

1. 向租赁机构投诉

如遇到租赁机构一方不履行合同义务的情况，可以向租赁机构所在地的工商部门投诉。投诉时，应提供租赁合同、相关证据，证明租赁机构有违约行为。工商部门应在接到投诉后，进行调查核实，如确有证据证明租赁机构有违约行为，工商部门应依法对租赁机构进行处罚。

2. 申请仲裁

租房合同纠纷：一方不履行，另一方如权？ 图1

如租赁机构所在地的工商部门无法处理或处理效果不佳，双方可向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构应由双方共同选定，仲裁过程应公开透明，仲裁结果应经双方同意。仲裁不成的，双方可向人民法院提起诉讼。

3. 申请强制执行

如仲裁机构仲裁不决，或仲裁结果不满意，一方可向人民法院申请强制执行。在申请强制执行过程中，应提供仲裁裁决书、人民法院强制执行令等证据，证明仲裁结果。法院应在接到申请后，依法进行强制执行。

在租房合同纠纷中，一方不履行合同义务时，另一方应通过通知履行、协商解决等方式尝试解决纠纷。如协商不成或协商结果不满意，双方可向租赁机构所在地的工商部门投诉、申请仲裁或申请强制执行。在维权过程中，双方应充分了解法律法规，合理运用法律手段，以维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）