商铺纠纷解决案例：门被撬损失严重，合同纠纷再起纷争

案例背景

随着社会经济的快速发展，我国商铺租赁市场日益繁荣，商铺纠纷也层出不穷。本案例旨在通过一起商铺纠纷的解决，探讨合同纠纷产生的原因及解决途径，为商铺租赁双方提供有益的法律参考。

案例经过

A公司与B公司签订了一份商铺租赁合同，租赁期限为两年。合同约定，B公司将其拥有的某一商铺出租给A公司使用，A公司支付租金，B公司负责商铺的维护和管理。双方在合同签订时，都对商铺的现状进行了充分的了解和确认，并约定如发生纠纷，应优先通过协商解决。

商铺纠纷解决案例：门被撬损失严重，合同纠纷再起纷争 图1

合同履行过程中，A公司发现商铺在租赁期间多次发生被撬损失的情况。经过调查，A公司发现B公司的管理团队成员存在撬门进入商铺的行为。A公司多次要求B公司解决，但B公司以各种理由推脱，未能有效解决问题。

法律分析

1. 根据《中华人民共和国合同法》百二十三条的规定，租赁合同的租赁物应当符合安全使用的要求。B公司在租赁期间未能履行租赁物的安全使用义务，导致A公司的商铺多次被撬，构成违约行为。

2. 根据《中华人民共和国合同法》百二十四条的规定，租赁双方应当履行合同约定的义务。B公司在租赁期间未履行管理职责，未能保障商铺的安全，也构成违约行为。

3. 根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，因他人故意实施侵权行为而造成损害的，侵权人应当承担赔偿责任。B公司的管理团队成员撬门进入商铺，构成侵权行为。A公司因此遭受损失，B公司应当承担赔偿责任。

解决方案

1. A公司应先与B公司协商解决，要求B公司赔偿其因被撬商铺造成的损失。协商无果的情况下，A公司可以向人民法院提起诉讼，要求B公司承担赔偿责任。

2. 在诉讼过程中，A公司可以提供证据证明B公司的管理团队成员存在撬门进入商铺的行为，并请求法院判决B公司承担赔偿责任。

3. 如果法院判决B公司赔偿A公司损失，但B公司无法承担赔偿责任，A公司可以要求B公司提供担保，或者申请法院查封、扣押、冻结B公司的财产，以保障其权益的实现。

案例启示

1. 商铺租赁双方在签订合应充分了解商铺的现状，对租赁物的现状进行充分的确认。如发现租赁物存在安全隐患，应及时告知对方，并采取措施予以整改。

2. 租赁双方在合同履行过程中，应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如发生纠纷，应及时协商解决，避免纠纷升级，造成更大的损失。

3. 租赁双方应加强对租赁物的管理，保障租赁物的安全使用。如发生租赁物损失，应及时采取措施进行处理，避免损失扩大。

商铺租赁双方在合同签订和履行过程中，应严格遵守法律法规，加强沟通和协作，确保合同的顺利履行，共同维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）