夫妻离婚如何过户商铺房产：法律与实际操作指南

离婚是夫妻双方依法解除婚姻关系的法律行为。在我国，夫妻离婚后，分割夫妻共同财产是必要的法律程序。商铺房产作为夫妻共同财产的一种，其过户问题较为复杂，需要依法进行。结合《婚姻法》和《物权法》等相关法律法规，对夫妻离婚如何过户商铺房产进行深入分析，以期为读者提供准确、清晰的法律指导和实际操作指南。

法律依据

1. 《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，为夫妻共同财产：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)夫妻双方约定为共同财产的其他财产。

2. 《婚姻法》第十八条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的以下财产归各自所有：(一)一方的婚前财产；(二)夫妻关系存续期间所得的以下财产：(三)夫妻双方约定为各自所有财产的其他财产。

3. 《物权法》第二十八条规定：他人不得非法侵犯他人的物权。物权人享有对物权的保护，有权请求侵权人承担侵权责任。

法律风险与防范

1. 夫妻双方未约定商铺房产权属问题

夫妻离婚如何过户商铺房产：法律与实际操作指南 图1

当夫妻双方在离婚时，未对商铺房产的权属问题进行约定时，按照《婚姻法》第十七条的规定，商铺房产应视为夫妻共同财产。夫妻双方应当协商分割共同财产，如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼。

风险防范：夫妻双方应在离婚协议中明确约定商铺房产的权属问题，避免纠纷。

2. 夫妻双方约定商铺房产权属问题，但未办理产权过户手续

虽然夫妻双方在离婚时对商铺房产的权属问题进行了约定，但在实际操作中，如果未办理产权过户手续，该约定仍无法产生法律效力。

风险防范：夫妻双方应在离婚协议中明确约定办理产权过户手续的时间、方式和费用等事项，并实际办理相关手续。

3. 夫妻双方约定商铺房产权属问题，但约定不明确导致纠纷

夫妻双方对商铺房产的权属问题约定不明确，可能导致纠纷。

风险防范：夫妻双方应在离婚协议中详细约定商铺房产的权属问题，包括商铺的位置、面积、权属证明等，确保约定明确具体。

实际操作指南

1. 夫妻双方协商

夫妻双方应进行协商，就商铺房产的权属问题达成一致意见。协商时应充分了解商铺的实际情况，包括位置、面积、权属证明等，确保协商结果真实有效。

2. 签订离婚协议书

协商完成后，夫妻双方应签订离婚协议书。离婚协议书应包含以下(一)夫妻双方的基本信息；(二)商铺的位置、面积、权属证明等；(三)商铺的权属问题；(四)商铺的分割方式及分割比例；(五)商铺的权属证明的办理方式和费用等；(六)其他需要约定的事项。

3. 办理产权过户手续

根据《物权法》第二十八条规定，他人不得非法侵犯他人的物权。夫妻双方在签订离婚协议书后，应按照协议约定办理产权过户手续。产权过户手续包括：办理房地产登记手续、支付过户费用等。

4. 办理离婚手续

夫妻双方在完成产权过户手续后，应向人民法院提起离婚诉讼，请求法院依法判决。

夫妻离婚后，分割商铺房产是必要的法律程序。在实际操作中，夫妻双方应充分了解法律法规的规定，进行充分的协商，签订明确的离婚协议书，并依法办理产权过户手续。只有这样，才能确保分割结果合法有效，避免纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）