婚姻家庭编司法解释二适用要点及法律问题探讨

随着我国社会经济发展水平的提高，婚姻家庭关系中的财产纠纷逐渐呈现出复杂化趋势。特别是离婚时涉及夫妻共同财产分割的问题，往往成为引发矛盾的重要诱因。“父母为子女购置房产”这一现象尤为普遍，由此产生的法律问题也备受关注。为了规范处理此类争议，于2021年修订了《婚姻家庭编司法解释二》，对离婚时不动产分割规则做出了重要调整，在法律理论界和实务界引发了广泛讨论。

《婚姻家庭编司法解释二》第八条的法律适用要点

（一）规定的主要内容

新修订的《婚姻家庭编司法解释二》第八条规定：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚姻家庭编司法解释二适用要点及法律问题探讨 图1

这一规定对父母为子女购置房产的情形做出了明确规定。界定了适用范围是“夫妻购置房屋”且“出资人为一方父母”，并且要求在婚姻关系存续期间完成购买行为。

（二）与其他司法解释的衔接

此前，关于父母出资购房的相关问题主要通过《婚姻法司法解释二》第二十二条及《婚姻法司法解释三》第七条处理。但随着法律实践的发展，上述条款逐渐暴露出一些不足：

1. 过于强调“登记推定”：旧规定将房屋所有权的归属与不动产登记情况直接挂钩，存在机械适用法律的风险。

婚姻家庭编司法解释二适用要点及法律问题探讨 图2

2. 忽视当事人真实意思表示：很多父母并未明确签署赠与合同或相关协议，导致法院难以判断其真实意图。

《婚姻家庭编司法解释二》第八条则采取了更为灵活的处理，不再将“不动产登记情况”与“赠与意思表示”直接挂钩，而是以“出资来源”作为基础考量因素。这种规定既尊重了父母作为近亲属的身份关系特点，又体现了对市场交易规则的适当引导。

（三）重点需注意的问题

1. 明确排除恶意转移财产行为：司法实践中要注意防止部分父母利用这一规定变相参与子女离婚争夺财产。

2. 合理判断“共同生活”因素：在具体案件中，法院需要结合夫妻双方是否实际一起装修、支付相关费用等客观情况综合认定。

第八条适用中的法律难点与应对策略

（一）如何界定“共同生活及孕育共同子女情形”

在司法实践中，对于这一条件的理解存在较大争议。有观点认为应侧重考察房屋时双方是否处于婚姻关系存续状态，是否有实际的夫妻共同生活经历；也有观点主张需要结合离婚后具体财产分割情况综合分析。

（二）如何量化补偿标准

该条款明确规定法院可以根据具体情况确定补偿数额和。这就要求承办法官必须具备较高的裁判智慧：

1. 个案评估法：根据案件的具体情况，考虑房屋的市场价值、剩余贷款情况以及夫妻双方的实际贡献程度等进行综合评估。

2. 比例分配法：对于无法明确区分各自贡献的案件，可采取按份额分配的处理。

伦理基础与法律效果的平衡

《婚姻家庭编司法解释二》第八条规定的背后，体现了两项重要价值取向：

1. 对传统孝道文化的肯定：通过支持父母为子女提供经济帮助的做法，彰显中华民族敬老的传统美德。

2. 对夫妻关系公平性的维护：在处理离婚财产分割时，既要考虑出资父母的利益，也要确保未实际出资方的合法权益不受损害。

这种规定虽然看似偏袒了作为出资人的父母一方，但其实质是为了通过法律手段引导社会形成良好家风，促进婚姻家庭关系的和谐稳定。

对未来的展望与建议

1. 细化操作指引：可以通过发布指导性案例等，进一步明确第八条的具体适用条件和裁判标准。

2. 加强法官培训：在基层法院中加大《婚姻家庭编司法解释二》的专业培训力度，提高实务操作水平。

3. 建立动态调整机制：根据经济社会发展状况及人们婚姻观念的变化，适时对相关法律条款进行修订和完善。

《婚姻家庭编司法解释二》第八条的出台和实施，在我国婚姻家庭法治理论和社会实践中都具有重要意义。它不仅规范了解决现实纠纷的具体方法，也引导全社会树立正确的财产观念和家庭责任意识。在未来的法律实践中，我们期待能够看到更多优秀的裁判案例，为推动社会主义法治建设和维护公民合法权益提供有益借鉴。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）