夫妻离婚房产归并一方需要费用吗？相关法律规定与实务解答

随着我国社会经济发展和人们婚姻观念的变化，离婚率逐年上升。在离婚案件中，房产归属问题往往成为争议的焦点之一。特别是在“房闹”现象频发的今天，如何妥善解决夫妻离婚后房产归并一方是否需要支付费用的问题显得尤为重要。结合相关法律法规及司法实践，为您详细解答这一问题。

婚前财产与婚后共同还贷的关系

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前一方取得的财产属于个人所有。张三在结婚前通过全款或贷款购买的房产，原则上属于其个人财产。但现实中，很多家庭会在婚前支付首付，婚后共同还贷的情况较为普遍。

1. 房屋归属的基本原则

如果一方在婚前签订房屋买卖合同，并且以个人财产支付首付款并办理银行按揭，在婚姻关系存续期间使用夫妻共同财产偿还贷款的，离婚时该不动产归登记一方所有。这种情况下：

登记方需要向另一方补偿结婚后共同还贷的部分；

夫妻离婚房产归并一方需要费用吗？相关法律规定与实务解答 图1

未偿还的贷款仍属于登记方的个人债务。

2. 实务中的具体处理

实践中，法院通常会根据以下原则进行分割：

各方实际贡献情况；

当事人的真实意思表示；

房屋归属是否符合公平原则。

不同情形下房产归并的具体费用承担

为了避免离婚时产生不必要的争议，夫妻双方在婚前应当通过书面形式明确约定各自财产的处理。但是在现实中，很多夫妻并未签订婚前财产协议，这就需要根据法律规定来推定各方的权利义务关系。

（一）婚前一方付首付，婚后共同还贷的情形

1. 房产归属：

归登记方所有；

另一方无权要求分割房产的所有权。

2. 费用承担：

（1）补偿款的计算

法院在处理此类案件时，通常会按照以下步骤进行计算：

补偿范围：结婚后夫妻共同还贷的部分，以及对应的增值部分。

计算公式：补偿金额=（已归还的贷款本金及利息总额/2）

（2）未偿还贷款的处理

如果离婚时尚有贷款，登记方需要继续承担还款义务：

未偿还的贷款仍视为个人债务；

另一方无需继续履行还款责任。

（二）婚前双方共同出资购房的情形

在司法实践中，法院会根据以下因素综合判断房产归属：

1. 各方对房屋的实际贡献大小；

2. 房屋登记情况；

3. 结婚后是否还有共同还贷行为。

法律实务中应注意的问题

（一）如何签订有效的婚前财产协议？

为了确保婚前财产协议的法律效力，建议夫妻双方在专业律师的见证下签订协议，并且对以下内容进行明确约定：

1. 各方婚前财产的具体范围；

2. 婚后财产归属及管理；

3. 离婚后房产分割的具体办法。

（二）如何避免“假离婚”引发的风险？

现实中，以规避债务为目的的“假离婚”行为并不少见。在此过程中，夫妻双方可能就房产归属达成一致，但这并不意味着相关约定能够获得法律的有效保护。在处理此类问题时，必须严格按照法律程序进行操作。

（三）如何应对房价大幅波动带来的风险？

在房产价值发生重大变化的情况下（如房价暴跌或暴涨），法院会结合市场环境及双方的贡献情况对补偿金额进行调整。这就要求离婚双方在主张权利时必须提供充分证据支持自己的诉求，

最新的房地产评估报告；

婚姻期间家庭收入证明；

共同还贷的具体明细等。

司法实践中典型案例评析

（一）案例一：婚前一方付首付，婚后共同还贷

案情简介：

李某与王某于2017年结婚。李某在婚前以个人名义了一套价值30万元的商品房，并支付了首付款150万元。婚后两人共同偿还贷款，截至目前为止已归还本金及利息合计180万元，尚有部分贷款未清偿。

法院判决：

1. 房产归登记人李某所有；

夫妻离婚房产归并一方需要费用吗？相关法律规定与实务解答 图2

2. 李某向王某支付补偿款90万元（夫妻共还的180万/2）；

3. 未偿还的房贷由李某继续承担。

案例评析：

法院在处理此类案件时始终坚持一个原则：谁的财产谁所有。根据《民法典》的相关规定，要求登记方向另一方充分补偿婚后共同还贷产生的利益损失。

（二）案例二：婚后共同房产

案情简介：

赵某与钱某结婚后，双方共同出资以10万元的价格了一套商品房。离婚时，该房产的市场价值已涨至30万元。

法院判决：

1. 房产归夫妻双方共有；

2. 如果一方继续使用，应当向另一方支付适当的补偿款（具体金额根据评估结果确定）。

案例评析：

在婚后共同买房的情况下，如果没有特别约定，则通常会认定为夫妻共同财产。这种情况下分割房产需要综合考虑各方实际贡献和市场价值变化等多种因素。

律师建议

（一）婚前做好充分准备

1. 签订有效的婚前财产协议；

2. 明确约定婚后财产归属及管理。

（二）婚姻期间保持良好沟通

对于夫妻共同财产的管理使用，双方应当及时进行有效沟通，避免因信息不对称引发矛盾。

（三）及时通过法律途径解决争议

当出现无法调和的财产纠纷时，建议及时寻求专业律师的帮助，通过诉讼途径解决问题。切勿采取极端进行私力救济，以免触犯法律红线。

房产作为家庭中的重要资产，在离婚案件中处理不当往往会导致矛盾激化甚至引发刑事案件。“房闹”不仅浪费司法资源，也给社会带来了不稳定因素。夫妻双方在婚姻关系存续期间应当增强法律意识，通过签订专业协议等做好风险防范工作，避免因财产分割问题影响子女的成长和家庭的和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）