民法典婚姻家庭解释3条：房产赠与及撤销规则解读

随着我国社会经济的快速发展，婚姻观念和财产分配方式也在悄然发生变化。在婚姻关系中，房产作为重要财产，在离婚纠纷中的地位日益突出。特别是在婚姻存续期间，一方将名下房产转移登记至另一方或双方名下的行为，被称为“房产赠与”。这种行为在法律上具有复杂性，尤其是在离婚时涉及房产分割的问题。为了规范此类行为，在《民法典》颁布后，陆续出台了相关的司法解释，《婚姻家庭纠纷案件司法解释（一）》第三十二条、《婚姻家庭纠纷案件司法解释（二）征求意见稿》第四条对房产赠与及撤销规则进行了明确规定。

结合相关法律条款和实务案例，深入解读上述规定的具体含义及其适用范围，并探讨其对婚姻关系的影响。

“基于婚姻关系的房产赠与”法律性质

民法典婚姻家庭解释3条：房产赠与及撤销规则解读 图1

“基于婚姻关系的房产赠与”，是指在婚前或婚姻存续期间，一方将其名下房产转移登记至另一方或者双方名下的行为。这种行为既不同于普通的财产转让，也区别于一般的夫妻共同财产积累方式。根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但以下三种情形除外：

1. 经过公证的赠与合同：如果房产赠与已经过公证，则赠与人不得随意撤销。

2. 具有道德义务性质的赠与：基于孝顺、关爱等家庭情感而作出的财产转移行为，属于道德义务性质的赠与，此种情况下赠与人也无权单方面撤销。

3. 具有公益性质的赠与：为教育子女或其他社会公益目的而进行的房产赠与。

民法典婚姻家庭解释3条：房产赠与及撤销规则解读 图2

在婚姻关系中，多数房产赠与行为都属于上述第二种情况，即基于家庭成员间的关爱和扶养义务所产生的道德义务性质的赠与。这种情况下，赠与人虽原则上可以撤销，但在司法实践中，法院会综合考虑夫妻感情状况、共同生活的年限、是否有共同子女等因素，决定是否支持撤销请求。

“房产赠与及撤销”规则的具体适用

根据《婚姻家庭纠纷案件司法解释（二）征求意见稿》第四条的规定，在离婚诉讼中，转移登记至另一方或双方名下的房产归属问题，应当遵循以下原则：

1. 房产归属的确定

如果在婚前或婚姻存续期间完成房产转移登记，则房产的所有权归受赠人单独所有或夫妻共有。

2. 撤销条件的认定

赠与人主张撤销房产赠与的，应当证明存在《民法典》第六百五十八条规定的可撤销情形。欺诈、胁迫、重大误解等。

3. 撤销程序的要求

如果法院支持撤销请求，则房产将恢复至原登记状态。此时，法院会根据双方的实际出资情况、婚姻关系存续时间等因素，综合判定房产归属。

典型案例分析

为了更好地理解上述规则的适用，我们可以通过一个典型案例来进行分析：

案情回顾：

张某与李某于2018年结婚。婚前，张某名下有一套房产。婚后第三年，张某将该房产转移登记至李某名下，并未明确约定为共同所有。后来两人因感情不和起诉离婚。

法院裁判观点：

根据《婚姻家庭纠纷案件司法解释（二）征求意见稿》第四条的规定，张某在婚姻存续期间自愿将房产转移登记至李某名下的行为，属于基于婚姻关系的房产赠与。李某因此取得该房产的所有权。张某若要撤销赠与，必须证明存在可撤销的情形，如欺诈、胁迫或重大误解等。在本案中，张某未能提供充分证据证明上述情形存在。法院判决争议房产归李某所有。

“基于婚姻关系的房产赠与”中的风险防范

在司法实践中，“基于婚姻关系的房产赠与”纠纷频发的主要原因在于：一方面，夫妻双方对婚姻关系存续期间的权利义务认识不清；相关法律法规的适用标准尚未完全统一。为此，以下几点风险防范建议值得重视：

1. 明确书面约定

如果确有赠与房产的意思表示，应当签订详细的赠与合同，并明确赠与条件、撤销情形等内容。

2. 慎重决定是否撤销

赠与人行使撤销权时，应综合考虑婚姻关系现状、家庭情感因素及经济利益，避免因一时冲动导致不必要的经济损失。

3. 及时固定证据

在房产转移登记前后，注意保存相关证据，包括但不限于赠与合同、转账凭证、夫妻共同生活记录等，以备不时之需。

4. 咨询专业律师

在涉及重大财产处分时，建议咨询专业婚姻家庭律师，获取个性化的法律意见。

房产作为家庭中最重要的一项财产，在婚姻关系中的地位不可忽视。基于婚姻关系的房产赠与行为，既是夫妻情感的体现，也涉及到复杂的法律问题。《民法典》及司法解释对此类行为的规制，体现了对公平、公正原则的坚守，也为司法实践提供了明确的操作指引。

建议夫妻双方在处理类似财产处分问题时，保持理性态度，既要维护感情，也要注意保护自身合法权益。只有如此，才能最大限度地减少矛盾纠纷的发生，营造和谐美满的家庭环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）