夫妻离婚如何分割房屋：法律实务指南

婚姻关系的破裂往往伴随着复杂的财产分割问题，而房屋作为家庭的重要资产之一，其分割更是重中之重。在中国，《民法典》及相关司法解释为离婚财产分割提供了明确的法律规定，围绕“夫妻离婚如何分割房屋”这一主题，结合实务案例和相关法律条款，详细分析房产归属、共有权划分等核心问题，并提出实践建议。

房屋归属与分割的基本原则

1. 区分婚前与婚后财产性质

根据《民法典》千零六十二条和千零六十三条的规定，婚姻关系存续期间取得的房产一般属于夫妻共同财产，而婚前一方购置的房产则归个人所有。在离婚时，要明确房屋的归属时间。

夫妻离婚如何分割房屋：法律实务指南 图1

2. 明确共有

夫妻双方在婚姻存续期间共同的房产，默认为共同共有关系，除非另有约定。如果房产证上登记了多个共有人，则需根据《民法典》千零六十五条的规定，结合夫妻财产协议的具体内容来确定分割比例。

3. 优先保护弱势方权益

在房产分割时，法院会综合考虑子女抚养、经济状况等因素，优先保障妇女和无过错方的合法权益。若房屋用于共同生活的未成年子女，则可能判决由直接抚养孩子的一方继续居住。

夫妻共有房产的分割

1. 实物分割

如果条件允许，且双方协商同意，可以直接将房产按份额进行物理分割。将一个大房子分成若干部分，分别归属双方所有。

2. 变价分割

实物分割难度较大时（如共有的小产权房难以操作），可以考虑由一方获得房产所有权，另一方通过补偿差额的实现权益分配。

夫妻离婚如何分割房屋：法律实务指南 图2

3. 使用权分配

当无法实际分割或不具备出售条件时，法院可能会判决双方暂时共同使用房产，待一定条件成就后再行处理。这种情况下，需明确各自的居住权和收益分配。

按揭贷款的特殊处理

在离婚背景下，若房产存在未结清的银行抵押贷款，则需特别注意以下问题：

1. 共同还贷的责任划分

根据《民法典》千零六十六条的规定，夫妻婚姻关系存续期间为家庭日常生活需要所负的债务属于共同债务。在房产分割时，双方应公平分担未结清的贷款本息。

2. 变更还款义务

如果一方能够证明自己在经济上独立且有能力承担全部还贷责任，则可以申请将另一方从抵押合同中剔除，并相应调整房产归属。

3. 优先保护房屋买受人权益

在实践中，若夫妻双方共同房产但因感情破裂无法继续履行按揭协议时，银行通常会要求双方共同承担还款责任。在分割时需谨慎处理与债权人的关系，避免因单方面违约而影响个人信用。

共有权房屋的处理重点

1. 明确共有人份额

根据《民法典》千零六十五条至千一百八十七条的相关规定，夫妻共同房产分割时需确定各自的份额。若双方在婚姻存续期间未对财产归属进行特别约定，则默认为均等享有。

2. 考虑房屋的实际价值

在分割过程中，应根据当前房地产市场行情评估房屋的市场价值，并结合贷款余额、折旧等因素综合确定补偿金额。

3. 协商优先机制

法律鼓励夫妻双方通过友好协商解决房产分割问题。若无法达成一致，则需通过诉讼途径由法院依法裁判。

特殊情况下的处理建议

1. 父母参与出资的情况

在实务中，许多夫妻购房时会获得父母的经济支持。此时需要区分是“借名买房”还是“赠与”。如果房产证登记在夫妻双方名下，则通常视为共同财产；如果有明确证据证明父母仅支付首付且未参与还贷，则可能认定为对子女个人的赠与。

2. 小产权房的特殊性

对于存在土地使用权争议或未取得完整产权证书的房产，分割难度较大。此时需通过律师或专业机构的帮助，尽可能完善相关权证手续后再进行分割。

3. 夫妻共同创业的商铺或写字楼

这类商业性质的房产分割更具挑战性，需要特别注意其商业属性对家庭生活的附加价值，以及未来的增值潜力。

与建议

1. 提前规划，避免纠纷

在婚姻关系存续期间，双方最好通过签订夫妻财产协议，明确各自在房产购置和处分中的权利义务。这样既能减少离婚时的争议，也能保障各自的合法权益。

2. 及时寻求专业支持

若出现房产分割纠纷，在协商无果的情况下应及时向法院提起诉讼，并聘请专业律师协助处理相关事宜。律师可以通过分析现有证据、评估市场价值等为当事人争取有利结果。

3. 关注子女权益，维护家庭和谐

在房产分割过程中，应始终将未成年子女的利益放在首位，尽量避免因房屋归属问题而影响孩子的成长环境。

在处理离婚房产分割时，既需要熟悉相关的法律规定，又要结合个案实际情况灵活应对。希望通过本文的分享，能为有相关需求的家庭提供实践参考价值，帮助他们在法律框架内更高效地解决房产分割难题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）