民法典婚姻家庭编中的房产权问题及司法实践探析

随着《中华人民共和国民法典》的颁布和实施，婚姻家庭编作为调整亲属关系的重要法律规范，在实践中引发了广泛关注。特别是关于“民法典婚姻家庭房产权”相关问题，不仅涉及个人财产权益的保护，还关系到夫妻共同财产制的确立与完善，成为司法实践中亟待解决的重点课题。

民法典婚姻家庭编对房产权制度的主要修改

1. 删除原则的影响

在《中华人民共和国婚姻法》中，“实行”曾作为基本国策写入法律条文。而在《民法典婚姻家庭编》第1041条中，这一内容被明确删除。这一修改不仅体现了立法理念的与时俱进，也为房产权分割等问题提供了更为灵活和宽泛的法律适用空间。

民法典婚姻家庭编中的权问题及司法实践探析 图1

2. 夫妻共同财产制的确立

民法典婚姻家庭编对夫妻共同财产范围进行了明确规定，将婚前的婚后部分纳入共同财产范畴。这种规定不仅强化了夫妻共同财产的概念，也为司法实践中涉及权分割提供了明确依据。

3. 完善归属制度

在归属问题上，民法典婚姻家庭编增加了更多细化条款，包括离婚时归属的判断标准、评估等内容，并对按揭贷款的处理作出了更具操作性的规定。

“民法典婚姻家庭权”问题的司法实践

1. 婚前婚后增值的法律认定

在实践中，对于一方婚前并登记在个人名下的，在婚姻关系存续期间产生的增值部分归属，常成为争议焦点。根据《民法典》第1062条的规定，婚前财产婚后产生的孳息归夫妻共同所有。法院通常会将此类增值部分认定为夫妻共同财产。

在某离婚案件中，张三婚前一套价值50万元的商品房，并在结婚后将该用于出租获取收益。最终法院判决认为，租金收入属于婚姻期间的孳息范畴，应作为夫妻共同财产进行分割。

2. 父母购房登记他人名下的法律后果

“借名买房”现象频发，即一方父母以子女名义，但实际支付购房款或承担主要还款义务的情形。这种情况下归属的认定往往涉及多个法律关系，需要综合考虑各方的合同约定、实际履行情况以及家庭经济状况。

某案例中李四父母以儿子名义一处，并长期供其使用。在离婚诉讼中，登记方主张享有所有权。法院最终认定该属于夫妻共同财产，并参考双方对该的实际贡献程度进行分配。

3. 按揭贷款的分割处理

按揭贷款因其特殊性，在婚姻家庭编中有专门条款（第1065条）对此作出规定。司法实践中，法院通常会综合考虑以下因素确定归属：谁是首付款支付方、谁负责每月房贷还款、谁实际居住使用该等。

“民法典婚姻家庭权”问题的优化建议

1. 加强法律宣传与普及工作

通过多渠道开展普法宣传教育，帮助公众加深对《民法典》中婚姻家庭编条款的理解，特别是关于夫妻共同财产、归属等问题的法律规定。这不仅有助于减少因财产分割引发的纠纷，也有利于促进社会公平正义。

2. 细化司法解释与操作细则

针对当前法律条文较为原则化的特点，建议进一步出台相关司法解释，明确具体适用情形和裁判标准。对于婚前购房婚后增值部分认定、按揭贷款分割等复杂情形，均可制定统一的指导性意见。

3. 强化调解机制作用

民法典婚姻家庭编中的房产权问题及司法实践探析 图2

在离婚纠纷中，房产作为核心争议点之一，往往容易激化矛盾。在诉前或诉讼过程中加强调解工作，促进当事人双方达成和解协议，可以在实现利益均衡的减少司法资源浪费。

4. 完善相关配套制度

针对实践中突出的“借名买房”现象，建议进一步建立健全房产登记与实际权利人信息匹配机制。加强对房地产交易市场的监管力度，严惩虚假交易行为，维护良好的市场秩序。

《民法典婚姻家庭编》关于“房产权”的规定体现了法律对公民财产权益的高度重视，也为司法实践提供了重要参考依据。在具体案件审理中，法院应当严格遵循法律规定，结合个案的具体情况来看待房产归属问题，确保裁判结果既符合法律规定又体现公平正义。

随着《民法典》相关配套法规与司法解释的不断完善，相信“民法典婚姻家庭房产权”问题将得到更加妥善的解决。这一过程不仅是法律制度自我更新和完善的过程，也是推动社会主义法治文明进步的重要标志。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）