夫妻离婚买房选购楼层指南：如何做出最佳决策

离婚后再购房，是一个复杂且充满变数的过程。如何在众多因素中做出最佳决策，以保障自身权益，避免法律纠纷，是每一个离婚再购房者都需要面对的问题。围绕夫妻离婚买房选购楼层的问题，为您提供专业的法律分析和选购指南，以助您做出最佳决策。

法律分析

1. 离婚后的房产归属

根据我国《婚姻法》的规定，离婚时夫妻共同财产的分割，应当充分考虑双方的权益。关于房产归属问题，如果没有特殊约定，一般来说，夫妻双方对房产的归属应当达成一致意见。如果双方协商一致，可以选择平分房产，或者根据双方的具体情况，由一方全部拥有房产。

2. 选购楼层的法律要求

在选购楼层时，夫妻双方应当充分考虑房产的实际情况，如位置、周围环境、交通便利程度等因素。根据《物权法》的规定，分层属于自己的权利人，可以自由分层使用、交换、出租、出借、继承等。

3. 选购楼层的注意事项

在选购楼层时，夫妻双方还需注意以下几点：

（1）选购合法楼层：选购楼层时，应当遵守法律法规，不得选购非法层次。一些住宅楼设有“专梯”，属于非法电梯，购买此类楼层属于违法行为。

夫妻买房选购楼层指南：如何做出最佳决策 图1

（2）避开特殊楼层：一些住宅楼设有设备层、楼板层等特殊楼层，这些楼层存在一定的风险。设备层的机器设备可能产生噪音、震动等污染，楼板层的楼板可能存在渗水等问题。购买此类楼层时，应当谨慎考虑。

（3）层高的影响：层高是指楼层之间的空间高度。一般来说，层高越高，通风、采光越好。夫妻双方在选购楼层时，应当充分考虑自身需求和生活惯，选择合适的层高。

选购指南

1. 充分了解房产情况

在选购楼层前，夫妻双方应当充分了解房产的具体情况，如位置、周边环境、交通状况、楼龄等。了解房产的具体情况，有助于夫妻双方作出更为明智的决策。

2. 实地考察

在选购楼层时，夫妻双方应当实地考察房产，了解楼层的实际情况。可以观察楼层的通风、采光情况，了解楼层的噪音、震动等环境因素，查看楼层的设施设备情况等。

3. 参考专业意见

在选购楼层时，夫妻双方可以咨询专业的房地产经纪人或律师，了解楼层的法律风险和选购建议。这些专业意见有助于夫妻双方做出更为明智的决策。

4. 协商一致

在选购楼层时，夫妻双方应当充分协商，达成一致意见。在双方达成一致意见后，可以签订《购房合同》，明确楼层的选购情况，避免因选购楼层产生纠纷。

后购房是一个复杂且充满变数的过程。在选购楼层时，夫妻双方应当充分考虑自身需求和法律要求，以保障自身权益，避免法律纠纷。通过本文的法律分析和选购指南，相信您能够做出最佳决策，购买到满意的房子。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）