《夫妻离婚，房子归谁？法律规定与实际操作》

在我国，离婚是夫妻双方共同意志下的法律行为，应当遵循公平、公正的原则，涉及财产分割的问题尤为重要。房产作为夫妻共同财产的一部分，离婚时如何分割成为一个焦点问题。围绕夫妻离婚时房产分割的法律规定与实际操作展开分析。

法律规定

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条及相关司法解释的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产的分割应当遵循公平、公正的原则，除法律、行政法规另有规定外，应当先分割夫妻共同财产中的房产。

对于房产分割，具体规定如下：

1. 双方协商一致，可以达成一致意见，进行房产分割。这种情况下，双方应签订财产分割协议，并经双方签字或盖章确认。

2. 夫妻双方在离婚时，对共同房产的分割有争议的，可以向人民法院提起诉讼。人民法院应当依法进行审理，并作出判决。

3. 如果夫妻双方无法达成一致意见，或者双方虽有争议，但未经诉讼，则按照双方实际支付能力进行分割。这种情况下，一般会根据双方在家庭中的贡献、经济能力、子女抚养问题以及双方意愿等因素综合考虑，确定房产分割比例。

实际操作

1. 双方协商一致

《夫妻离婚，房子归谁？法律规定与实际操作》 图1

夫妻双方在离婚时，应进行协商，达成一致意见。这种情况下，双方可以充分沟通，充分了解对方在家庭中的付出、经济能力以及子女抚养问题等方面的实际情况，从而在平等、自愿的基础上达成房产分割协议。协议的内容应当明确具体，包括房产的具体位置、面积、权属状况、价值评估标准等，并经双方签字或盖章确认。协议达成后，双方应按照协议的内容履行。

2. 协商无法达成一致

如果夫妻双方在离婚时，对共同房产的分割无法达成一致意见，双方可以协商解决。但协商过程中，双方应保持理性，充分沟通，尊重对方意见，并在充分了解法律法规的基础上，寻求专业法律人士的帮助，以便达成一致意见。如果双方仍无法达成一致意见，则可向人民法院提起诉讼，请求法院对共同房产进行分割。

3. 房产价值评估

在离婚时，夫妻共同房产的价值评估是一个关键问题。一般而言，评估方式有市场评估法、成本法、收益法等，具体选择评估方式应根据房产的具体情况来确定。评估时，应充分考虑房产的市场价值、建筑成本、装修成本、物业管理费用等因素，确保评估结果客观公正。

4. 房产分割比例

在夫妻共同房产的分割中，房产分割比例是一个核心问题。在确定房产分割比例时，应根据双方在家庭中的贡献、经济能力、子女抚养问题以及双方意愿等因素综合考虑。对于经济能力较强的夫妻，可适当提高房产分割比例；对于经济能力较弱的夫妻，可适当降低房产分割比例。双方应充分沟通，尊重对方意愿，确保房产分割比例公平合理。

夫妻离婚时房产分割的问题涉及众多因素，法律规定与实际操作均较为复杂。夫妻双方在离婚时，应充分了解法律法规，并在协商过程中保持理性、尊重对方意见，确保房产分割的公平公正。双方应积极寻求法律人士的帮助，以便更好地解决房产分割问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）