商铺返租引发的行政诉讼与民事诉讼之选择

随着我国城市化进程的不断推进，商铺返租现象日益普遍。商铺返租是指房东将商铺出租给租户，租户在租期结束后，将商铺归还给房东，房东按照约定的条件支付租金。在这个过程中，可能会出现一些争议，如商铺返租引发的行政诉讼与民事诉讼之选择问题。对此进行探讨，以期为解决类似问题提供参考。

行政诉讼与民事诉讼之概念与区别

（一）行政诉讼

行政诉讼是指公民、法人或其他组织因行政机关的行政管理行为或者行政机关与行政管理对象之间的行政管理纠纷，向人民法院提起的诉讼。其基本特点在于：

1. 提起诉讼的主体是公民、法人或其他组织；

2. 提起诉讼的原因是行政机关的行政管理行为或者行政机关与行政管理对象之间的行政管理纠纷；

3. 人民法院是行政诉讼的审判机关。

（二）民事诉讼

民事诉讼是指公民、法人或其他组织之间因民事权益纠纷，向人民法院提起的诉讼。其基本特点在于：

1. 提起诉讼的主体是公民、法人或其他组织；

2. 提起诉讼的原因是民事权益纠纷；

3. 人民法院是民事诉讼的审判机关。

商铺返租引发的法律问题

商铺返租过程中，可能会出现以下法律问题：

（一）租赁合同的签订与履行

1. 租赁合同的签订：租赁合同应当符合法律规定的格式，包含租赁物的名称、数量、位置、面积、租金、租赁期限、押金、违约责任等内容。

2. 租赁合同的履行：房东和租户应当按照合同的约定履行各自的权利和义务，如房东按时支付租金，租户按时归还商铺等。

（二）租赁合同的变更与解除

商铺返租引发的行政诉讼与民事诉讼之选择 图1

1. 租赁合同的变更：在租赁期限内，经房东和租户协商一致，可以变更租赁合同的内容，如修改租金、延长租赁期限等。

2. 租赁合同的解除：在租赁期限内，如双方协商一致，可以解除租赁合同，提前终止租赁关系。

（三）违约责任

1. 房东的违约责任：如房东未按合同约定支付租金，构成违约，租户有权要求房东支付违约金或者解除租赁合同。

2. 租户的违约责任：如租户未按合同约定归还商铺，构成违约，房东有权要求租户承担违约责任。

行政诉讼与民事诉讼之选择

在商铺返租过程中发生纠纷时，应尝试通过民事诉讼解决。如民事诉讼无法解决，再考虑提起行政诉讼。

（一）民事诉讼

1. 提起民事诉讼的条件：当事人提起民事诉讼，应当符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的条件，如提起诉讼的主体、诉讼原因等。

2. 提起民事诉讼的费用：民事诉讼的费用按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，由当事人承担。

（二）行政诉讼

1. 提起行政诉讼的条件：当事人提起行政诉讼，应当符合《中华人民共和国行政诉讼法》规定的条件，如提起诉讼的主体、诉讼原因等。

2. 提起行政诉讼的费用：行政诉讼的费用按照《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，由 parties 承担。

商铺返租过程中可能会发生各种法律问题，如租赁合同的签订与履行、租赁合同的变更与解除、违约责任等。在发生纠纷时，应尝试通过民事诉讼解决，如民事诉讼无法解决，再考虑提起行政诉讼。通过正确的诉讼方式解决纠纷，有助于维护当事人的合法权益，也有利于社会秩序的稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）