农村房屋买卖合同的民事诉讼问题研究

随着我国经济的快速发展，农村地区的房地产市场逐渐崛起，农村房屋买卖合同作为一种常见的民事法律行为，也随之增多。由于农村地区法律意识较弱，合同签订不规范，导致农村房屋买卖合同纠纷不断涌现。此类纠纷不仅影响到农民的合法权益，还影响到农村社会的稳定。对农村房屋买卖合同的民事诉讼问题进行研究具有重要的现实意义。

农村房屋买卖合同的概念与特点

（一）农村房屋买卖合同的概念

农村房屋买卖合同是指农村地区房屋的买卖双方根据平等、自愿、公平、诚信的原则，通过协商一致，约定房屋的权属转移、价格、支付方式等权利义务关系的协议。

（二）农村房屋买卖合同的特点

1. 主体资格的特定性。农村房屋买卖合同的主体必须为农村居民，且买受人应为农村居民家庭成员。

2. 房屋性质的特定性。农村房屋买卖合同的房屋必须为农村集体土地上的房产。

3. 法律政策的特殊性。农村房屋买卖合同受到国家法律政策、地方性法规和政策的影响，具有一定的特殊性。

农村房屋买卖合同的民事诉讼问题

（一）农村房屋买卖合同的效力问题

1. 合同的签订是否合法。农村房屋买卖合同的签订是否符合法律规定，是否经过相关部门的审批、登记等程序。

2. 合同的内容是否合法。农村房屋买卖合同的内容是否符合法律规定，是否符合双方真实意愿，是否合法、有效。

（二）农村房屋买卖合同的履行问题

1. 付款方式是否合法。农村房屋买卖合同的付款方式是否符合法律规定，是否经过双方同意，是否履行完毕。

2. 房屋交付是否合法。农村房屋买卖合同的房屋交付是否符合法律规定，是否经过双方同意，是否合法、有效。

（三）农村房屋买卖合同的纠纷处理问题

农村房屋买卖合同的民事诉讼问题研究 图1

1. 纠纷解决方式是否合法。农村房屋买卖合同的纠纷处理方式是否符合法律规定，是否经过双方同意，是否合法、有效。

2. 诉讼时效是否适用。农村房屋买卖合同的诉讼时效是否适用法律规定，是否经过双方同意，是否合法、有效。

农村房屋买卖合同的民事诉讼程序问题

1. 起诉程序是否合法。农村房屋买卖合同的起诉程序是否符合法律规定，是否经过双方同意，是否合法、有效。

2. 审判程序是否合法。农村房屋买卖合同的审判程序是否符合法律规定，是否经过双方同意，是否合法、有效。

农村房屋买卖合同是农村地区常见的民事法律行为，具有一定的特殊性。在民事诉讼中，法院应当充分考虑农村房屋买卖合同的特点，依法审理相关纠纷。农村居民在进行房屋买卖时，应当充分了解法律规定，增强法律意识，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）