拆迁时房屋被征收怎么办？了解征收补偿政策和法律程序

拆迁是一种重要的城市规划和建设方式，它可以提高城市的发展水平和改善居民的生活环境。但是，在拆迁过程中，如何处理被征收房屋的问题是一个复杂而敏感的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁时房屋被征收应当遵循公平、公正、公开的原则，保障被征收人的合法权益。

征收补偿方式

拆迁补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是指拆迁人按照被征收房屋的评估价，向被征收人支付一定金额的货币作为拆迁补偿。房屋产权调换是指拆迁人对被征收人进行房屋产权的调换，调换的房屋应当与被征收房屋的性质、用途、位置等方面相当。

征收程序

1. 拆迁人应当向房屋征收部门提出申请，并提交相关材料，包括拆迁方案、被征收房屋的权属证明等。

2. 房屋征收部门应当对被征收房屋进行评估，评估结果应当客观、公正、准确。

3. 拆迁人应当将评估结果通知被征收人，并听取被征收人的意见。

4. 双方协商达成一致后，签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》。

5. 房屋征收部门向被征收人支付拆迁补偿款，被征收人应当在协议约定的时间内搬离被征收房屋。

拆迁时房屋被征收怎么办？了解征收补偿政策和法律程序 图2

征收补偿标准

征收补偿标准根据被征收房屋的性质、位置、用途等因素确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的补偿方式、补偿金额应当由房屋征收部门根据评估结果和协商原则确定。

征收争议处理

如果被征收人与拆迁人协商达成一致后，在签订协议的过程中出现了争议，可以由双方共同协商解决。如果协商不成，可以请求房屋征收部门进行调解。如果调解不成，可以依法向人民法院提起诉讼。

房屋征收的合法性

房屋征收必须遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，才能够确保其合法性。拆迁人必须按照法定程序进行征收，不能擅自决定征收或者补偿方式，否则将被视为违法行为。

拆迁时房屋被征收的处理需要遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，保障被征收人的合法权益。拆迁人应当向房屋征收部门提出申请，提交相关材料，并按照法定程序进行征收和补偿。如在征收过程中出现争议，可以由双方共同协商解决，如协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。

拆迁时房屋被征收怎么办？了解征收补偿政策和法律程序图1

随着我国城市化进程的不断推进，城市扩张和旧区改造的需要越来越多的涉及到房屋征收。在房屋征收过程中，许多被征收人会遇到一些问题，如补偿标准、征收程序、安置方式等。了解征收补偿政策和法律程序对于被征收人至关重要。从征收补偿政策和法律程序两个方面进行阐述，以帮助被征收人更好地维护自己的合法权益。

征收补偿政策

征收补偿政策是指国家在房屋征收过程中，为了保障被征收人的合法权益，所制定的一系列政策。征收补偿政策主要包括以下几个方面：

1. 补偿方式：补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是指被征收人按照房屋的评估价值取得一定数额的货币作为补偿。房屋产权调换是指被征收人按照房屋的评估价值，兑换成与其原房屋性质、面积相当的房屋，并支付一定数额的差价。

2. 补偿标准：补偿标准根据房屋的评估价值、用途、位置等因素确定。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的补偿标准应当根据房屋的评估价值计算。评估价值由房屋评估机构根据市场评估价格、房屋状况、周边环境等因素综合评估确定。

3. 补偿程序：补偿程序包括征收申请、评估、补偿协商、补偿决定、补偿执行等环节。被征收人可以向征收部门提出征收申请，征收部门应当组织进行评估，并根据评估结果与被征收人协商确定补偿方式和标准。协商无果的，征收部门应当作出补偿决定，并依法进行补偿执行。

征收补偿法律程序

征收补偿法律程序是指在房屋征收过程中，被征收人应当遵循的法律程序。征收补偿法律程序主要包括以下几个方面：

1. 征收申请：被征收人向征收部门提出征收申请。申请应当包括被征收房屋的详细信息、征收补偿方案等。

2. 征收评估：征收部门组织房屋评估机构对被征收房屋进行评估。评估机构应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋进行实地调查、询问、实地测量等，并综合评估被征收房屋的价值。

3. 补偿协商：被征收人与征收部门协商确定补偿方式和标准。协商过程中，被征收人可以提出自己的要求，征收部门则应给予充分的尊重和考虑。协商达成一致后，双方应当签订补偿协议。

4. 补偿决定：征收部门作出补偿决定。补偿决定应当明确被征收房屋的补偿方式、补偿标准、补偿金额等事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议。

5. 补偿执行：被征收人按照补偿决定的要求履行义务。补偿执行过程中，征收部门应当对被征收人的补偿情况进行监督，确保补偿决定的执行。

法律途径

在房屋征收过程中，被征收人如对征收补偿政策或征收补偿程序有疑问或不满，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人可以在接到征收补偿决定书之日起60日内向作出决定的人民政府申请行政复议。人民政府应当自接到行政复议申请之日起90日内作出行政复议决定。如行政复议决定维持原决定，被征收人可以依法提起行政诉讼。

房屋征收补偿是房屋征收过程中最为关键的环节。被征收人应当了解征收补偿政策和法律程序，以便在征收过程中维护自己的合法权益。在征收补偿过程中，被征收人如对征收补偿政策或征收补偿程序有疑问或不满，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。通过法律途径，被征收人可以更好地保障自己的合法权益。

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