租客与中介的民事诉讼状：解析权利义务及法律适用

房屋租赁已成为许多人的主要居住方式之一。在房屋租赁过程中，租客与中介之间的关系往往因为合同履行、费用收取或其他问题引发纠纷。当纠纷无法通过协商解决时，租客或中介可能会选择提起民事诉讼以维护自身合法权益。重点探讨“租客与中介的民事诉讼状”这一主题，分析其法律适用、权利义务关系及相关案例。

租客与中介的民事诉讼状：解析权利义务及法律适用 图1

租客与中介的民事诉讼状的基本概念

“租客与中介的民事诉讼状”，是指在房屋租赁过程中，租客或中介因履行租赁合同产生争议，依法向人民法院提起诉讼并提交相关法律文书的行为。这种诉讼通常涉及合同履行、费用收取、房屋损坏赔偿等问题。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中介作为居间方，在租赁活动中起到撮合双方签订合同的作用，但并非租赁合同的当事人。当纠纷发生时，诉讼主体通常为租客和房东，中介仅在特定情况下（如因中介行为引发争议）成为被告。

租客与中介的权利义务关系

1. 中介的居间义务

中介作为居间人，应当遵循诚实信用原则，如实报告与订立合同有关的重要信息。根据《中华人民共和国民法典》第九百五十二条的规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬；造成损失的，还应当承担赔偿责任。

2. 租客的权利

- 要求中介如实报告信息；

租客与中介的民事诉讼状：解析权利义务及法律适用 图2

- 确保租赁房屋的质量和安全；

- 按时支付租金；

- 享有房屋使用权。

3. 房东的权利

- 收取租金；

- 有权要求租客合理使用并妥善保管房屋；

- 有权在租客违约时解除合同并要求赔偿。

4. 中介的责任

中介未尽到居间义务，导致租赁合同无效或履行困难的，可能需要承担相应的法律责任。如果中介隐瞒了房东的产权瑕疵（如房屋已被抵押），而租客因此遭受损失，租客可以向中介主张赔偿责任。

租客与中介民事诉讼的主要案由

1. 房屋租赁合同纠纷

- 合同解除：因租客或房东违约导致合同无法履行；

- 履行问题：如 rent adjustment（租金调整）争议、维修义务等。

2. 押金退还纠纷

押金是租客为保证其履约而支付的担保金。根据《关于规范房屋租赁市场秩序若干意见的通知》，中介不得收取超过一个月租金的押金，房东亦应依法退还押金。如果押金因故被扣除或迟迟未退还，租客可通过诉讼途径主张返还。

3. 中介服务费纠纷

- 中介是否收取过高费用；

- 中介未履行合同义务却收取费用；

如何撰写租客与中介的民事诉讼状

1. 应明确标明“民事起诉状”，并注明案由。“原告（姓名）诉被告（房东或中介）房屋租赁合同纠纷一案”。

2. 基本案情：详细陈述双方的主体信息、合同签订时间及内容、争议发生的时间和具体情形。

3. 诉讼请求：

- 要求返还押金；

- 解除租赁合同并要求赔偿损失；

- 支付违约金等。

4. 事实与理由：需引用具体的法律条文，结合案件具体情况，详细陈述为什么原告的主张是合法合理的。

5. 证据列举：列明支持诉讼请求的所有证据材料，如租赁合同、支付凭证、聊天记录等。

6. 结尾部分：写明诉讼请求的具体金额或要求，并附上签名和日期。

案例分析

2023年，某租客通过中介承租一套房屋，并支付了相当于一个月租金的押金。入住后发现房屋存在严重的漏水问题，严重影响居住安全，多次联系房东和中介均未得到有效解决。最终租客以“租赁合同无法履行”为由起诉要求退还押金并解除合同。

根据《民法典》第七百三十三条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物的维修而使承租人受到损害的，承租人可以请求赔偿。” 法院经审理认为，漏水问题属于房屋的重大缺陷，构成根本违约，判决支持了租客的诉讼请求。

随着我国法律体系的不断完善和法治意识的提高，越来越多的人开始通过法律途径解决租赁纠纷。租客与中介的民事诉讼作为维护合法权益的重要手段，在实践中发挥着不可替代的作用。希望本文能够为相关当事人提供有益的参考，也提醒中介从业者务必规范自身行为，避免因过错承担不必要的法律责任。随着《民法典》及相关配套法规的深入实施，租赁市场的法治环境将更加完善，租客与房东、中介之间的关系也将更加和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）