民事诉讼法|强制迁出土地的法律程序与实务操作指南

民事诉讼法中的“强制迁出土地”是什么？

在现代法治社会中，土地作为最重要的生产资料之一，其使用权和所有权的变更往往关系到个人、企业乃至国家的利益。强制迁出土地是指在特定法律程序下，依法对占用或拒不腾退特定土地的单位或个人采取强制措施，使其退出占用的土地，并将土地实际控制权转移至合法权利人手中的行为。

根据的相关规定，强制迁出土地通常发生在以下几种情形：

1. 土地征收与征用：因公共利益需要，政府依法对集体土地进行征收或国有土地上房屋进行拆迁时，若被征收人拒不搬迁，行政机关可申请法院强制执行。

民事诉讼法|强制迁出土地的法律程序与实务操作指南 图1

2. 民事纠纷中的财产保全与执行：在民事诉讼中，若某一方当事人占用的土地系争议标的物，且已由生效裁判确定归属，则权利人可依法申请强制迁出。

3. 行政强制拆迁：在城市更新、旧城改造等项目中，若被拆迁人拒绝搬迁，政府或其授权部门可依照等相关法规进行行政强制执行。

民事诉讼法|强制迁出土地的法律程序与实务操作指南 图2

强制迁出土地的法律程序

适用条件

1. 法院已作出具有执行力的裁判文书（如判决书、调解书等），且该裁判明确要求被申请人履行搬迁义务。

2. 被申请人未在法定期限内自动履行生效裁判所确定的搬迁义务。

3. 强制执行的标的物为土地或地上建筑物，且需变更实际控制权。

申请与审查

1. 申请主体：通常由胜诉方（即权利人）向法院提出强制执行申请。在行政拆迁案件中，则由行政机关或其授权部门申请。

2. 程序要求：

- 申请人需提交完整的裁判文书及生效证明。

- 法院对申请材料进行形式审查，必要时可进行实地调查核实。

3. 听证程序：在某些情况下（如涉及重大财产利益），法院可能会通知被执行人参加听证会，听取其陈述和申辩。

强制执行措施

1. 司法强制拆迁：

- 法院组成合议庭审查后，由执行部门依法实施。

- 执行人员应提前公告，并邀请公证机构见证全过程。

2. 行政强制执行：

- 行政机关组织力量进行强制拆迁，或委托专业拆迁公司代为履行。

- 在执行过程中需严格遵守法定程序，保障被执行人合法权益。

损害赔偿与法律救济

1. 赔偿范围：因强制迁出土地而造成的财产损失（如房屋内物品损坏、搬迁费用等）可依法主张赔偿。

2. 司法救济途径：

- 被执行人认为执行行为违反法定程序的，可向法院提起执行异议。

- 对生效裁判不服的，可在法定期限内申请再审或通过其他诉讼途径寻求救济。

集体土地上“强制迁出土地”的典型案例

随着城市化进程的加快，集体土地上的房屋征收与拆迁问题日益突出。以下是一起具有代表性的案例：

- 案情简介：

- 王某在某集体土地上自建房屋一栋，并一直在此居住。

- 市政府因旧城改造需要对该区域实施拆迁，但王某拒绝搬迁。

- 政府相关部门多次协商未果后，向法院申请强制执行。

- 争议焦点：

- 王某是否享有该土地的合法使用权？

- 强制迁出土地的程序是否符合法律规定？

- 法院裁判结果：

- 法院经审查认为，王某虽无土地使用权证，但其长期在此居住并以该房屋为家庭主要生活来源，故应保障其合法权益。

- 在强制执行前，法院建议行政机关与王某达成补偿协议。

新《土地管理法》视角下的农村征地拆迁

2020年修订的进一步强化了对集体土地所有权和使用权的保护。新法明确：

1. 征收条件：只有为了公共利益需要，方可实施征收。

2. 补偿标准：必须按照不低于被征收土地周边地价的标准给予公平补偿。

3. 程序保障：在作出征地决定前，应开展充分的协商谈判，并对拟征收土地现状进行调查登记。

这些规定为农村土地征收提供了更完善的法律依据，也对地方政府提出了更高的要求。

从“对抗”走向“和解”的拆迁

随着法治理念的深入人心，“”逐渐淡出历史舞台。各地政府普遍采取更加柔和的方式推进拆迁工作：

1. 政策引导：通过宣传解读相关政策法规，提升群众法律意识。

2. 利益平衡：在补偿方案设计上充分考虑被拆迁人的合理诉求。

3. 多元调解：引入第三方调解机构，协助双方达成和解协议。

这种“以和为贵”的工作方式不仅提高了拆迁效率，也最大限度地减少了社会矛盾。

无论如何，强制迁出土地作为一项严厉的司法措施，在适用时必须严格遵循法定程序。只有在穷尽其他救济手段后，才能考虑采取强制执行。随着法律体系的不断完善和法治理念的深入人心，土地征收与拆迁工作必将朝着更加规范、透明的方向发展。

对于涉及土地使用权争议的相关方而言，积极沟通、寻求法律解决途径，仍是维护自身权益的最佳选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）