临时退租民事诉讼怎么写？解析与实务指南
临时退租民事诉讼？
临时退租民事诉讼是指在房屋租赁合同履行过程中，承租人或出租人在未达到原定租赁期限的情况下，提前终止租赁关系并引发的民事争议。这类案件常见于住房租赁市场，尤其是短期租赁、商业租赁等场景中。由于租赁双方的权利义务关系较为复杂，且涉及押金退还、租金结算、违约责任等问题，因此在司法实践中，临时退租民事诉讼具有较高的法律适用性和实务操作难度。
承租人或出租人需要通过提起民事诉讼的方式，主张自己的合法权益。承租人因个人原因无法继续履行租赁合同，提前退租并要求退还押金；或者出租人因房屋被征用、毁损等不可抗力因素，单方面终止租赁关系并要求承租人搬离。无论是哪种情形，临时退租民事诉讼的核心在于明确双方的法律责任，并通过法院裁判解决争议。
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临时退租民事诉讼的主要法律依据
在处理临时退租案件时，需要明确相关法律规定和司法实践中的常见规则。以下是主要涉及的法律法规：
1. 《中华人民共和国合同法》（现已废止，相关规定已纳入《中华人民共和国民法典》）
- 根据原《合同法》第94条，若因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。
- 原《合同法》第107条规定了违约责任的承担方式。
2. 《中华人民共和国民法典》（现行法律）
- 第563条：规定了解除合同的情形，包括约定解除和法定解除。
- 第5-568条：明确了合同解除后的通知义务、权利行使期限等问题。
3. 《商品房屋租赁管理暂行办法》
- 明确了承租人和出租人的权利义务，以及临时退租的具体程序。
4. 司法解释类文件
- 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释[209]1号），对租赁合同解除、损害赔偿等问题作出了明确规定。
临时退租民事诉讼的情形分类
临时退租民事诉讼的发生原因多种多样，根据主体和事由的不同，可以分为以下几种情形：
承租人单方提出退租
这种情况较为常见，通常是因为承租人因工作变动、家庭搬迁或其他个人原因无法继续履行租赁合同。
- 承租人提前搬离房屋，并要求出租人退还押金；
- 承租人因经济困难支付不出租金，导致合同违约并被起诉。
出租人单方解除合同
出租人在未与承租人协商的情况下，单方面终止租赁关系的情形。
- 出租人因房屋产权纠纷导致无法继续出租；
- 房屋被政府征收或拆迁；
- 承租人擅自转租或改变房屋用途。
因不可抗力导致的解除
如自然灾害（地震、洪水等）、战争、突发公共卫生事件（如COVID-19疫情）等不可抗力因素，导致租赁合同无法履行。这类案件需要结合实际情况判断是否符合法定解除条件。
其他特殊情况
房屋存在重全隐患或质量问题，承租人被迫提前退租；或者出租人违反维修义务，未能及时修复房屋瑕疵，导致承租人无法正常使用。
临时退租民事诉讼的法律程序
在提起临时退租民事诉讼前，当事人需要明确自己的诉求，并收集相关证据材料。以下是具体的诉讼流程：
（一）确定管辖法院
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，租赁合同纠纷属于不动产纠纷，应由不动产所在地人民法院管辖。案件应向房屋所在辖区的基层人民法院提起。
（二）准备起诉材料
1. 民事起诉状
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- 明确原被告信息；
- 详细陈述事实和理由；
- 列明具体的诉讼请求（如退还押金、解除合同等）。
2. 证据材料
- 租赁合同原件及其复印件；
- 支付租金及押金的凭证；
- 通知函或谈话记录（如有协商过程）；
- 不可抗力证明或其他相关证据。
（三）提起诉讼并缴纳诉讼费
当事人需向法院提交起诉材料，并按照规定缴纳案件受理费。人民法院收到诉状后，会进行立案审查。
（四）参与庭审和举证质证
在审理过程中，双方需要围绕争议焦点展开辩论，并提供相关证据支持自己的主张。承租人应着重证明临时退租的合法性及其损失情况；出租人则需证明是否存在违约行为或不可抗力情形。
（五）法院裁判与执行
法院根据查明的事实，依法作出判决。当事人如不服一审判决，可向上一级人民法院提起上诉。如果判决生效后义务人拒绝履行，权利人可以申请强制执行。
实务中的注意事项
在处理临时退租案件时，律师或当事人需要注意以下几点：
1. 合同条款的审查：承租人在签订租赁合应特别注意解约条件和违约责任的相关约定。
2. 通知义务的履行：根据法律规定，解除合同需要通过书面形式通知对方，并在合理期限内行使权利。未尽到通知义务可能会影响诉请的成立。
3. 押金与租金的结算：临时退租往往涉及押金退还、剩余租金返还有关的问题，需明确具体的计算方式和时间。
4. 证据收集的及时性：保存与租赁相关的所有书面材料，并在发生争议时时间固定证据。
临时退租民事诉讼是房屋租赁市场中较为常见的法律问题，在处理这类案件时，当事人需要结合法律法规和司法解释，明确自己的权利义务关系。通过合法途径主张权益的也应尽量与对方协商解决，以降低讼累和不必要的经济损失。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）