业主与物业公司纠纷|民事诉讼状撰写指南

在现代城市生活中，物业公司作为社区管理的重要组成部分，承担着维护小区环境、设施及住户权益的职责。在实际操作中，物业公司与业主之间的矛盾时有发生，甚至可能升级为法律纠纷。对于业主而言，当合法权益受到侵害时，提起民事诉讼成为一种重要的救济手段。围绕“起诉物业公司民事诉讼状”这一主题，详细阐述其撰写要点、法律依据及注意事项。

我们需要明确“起诉物业公司民事诉讼状”。简单来说，这是原告（通常是业主）在与物业公司发生纠纷且无法通过协商解决时，向人民法院提交的正式文件。该诉讼状旨在明确被告的行为违法或违约事实，并提出相应的诉求，要求法院依法判决物业公司承担责任或赔偿损失。

起诉物业公司民事诉讼状的撰写要点

1. 明确诉讼请求

业主与物业公司纠纷|民事诉讼状撰写指南 图1

在起诉状中，原告需要明确自己的诉讼请求。

要求被告退还违规收取的服务费用；

要求被告修复损坏的公共设施并赔偿损失；

要求被告履行合同约定的安全保障义务等。

2. 事实与理由

该部分是诉讼状的核心，需要详细列举物业公司违约或侵权的事实，并引用相关法律条文予以佐证。

如果物业公司未按合同约定提供服务，原告可以依据《民法典》第六百零一条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”来主张权利；

如果物业公司存在擅自在小区内收费停车等行为，可能构成违约或侵权，原告可引用《民法典》第八百一十四条：“物业服务人不得违反物业服务合同约定或者超出约定的范围利用共用部位、共用设施设备进行经营活动”。

3. 证据材料

诉讼状中应附带相关证据材料，以证明物业公司存在过错。

小区照片（用于证明公共设施损坏）；

物业费收据或合同（用于证明服务范围与收费依据）；

视频监控或其他视听资料（用于证明物业公司的行为）。

4. 法律依据

在提起诉讼时，原告需要准确引用相关法律法规。

《中华人民共和国民法典》“物业服务合同”条款；

业主与物业纠纷|民事诉讼状撰写指南 图2

《物业管理条例》中关于物业职责的规定；

其他相关司法解释或地方性法规。

5. 被告信息与送达

起诉状中必须明确被告的基本信息，包括名称、法定代表人姓名及等，并注明具体的送达，以便法院顺利开展诉讼程序。

物业纠纷的法律要点

1. 物业的义务范围

根据《民法典》第九百三十四条至第九百四十七条的规定，物业应当按照物业服务合同的约定提供服务，包括但不限于安保、清洁、绿化及公共设施维护等。如果物业未能履行这些基本义务，则可能构成违约。

2. 业主的权利与救济途径

作为消费者和合同相对方，业主有权监督物业的服务质量，并在发现侵权或违约行为时采取法律手段维护自身权益。除了提起诉讼外，业主还可以通过以下方式解决问题：

向当地物业管理部门投诉；

申请调解；

要求更换物业服务企业等。

3. 共同利益与个体权益的平衡

在处理物业纠纷时，法院往往需要在全体业主的共同利益与个别业主的合法权益之间寻求平衡。在涉及小区公共设施维修费用分摊的问题上，法院可能会要求物业根据实际情况合理分配责任。

起诉程序中的注意事项

1. 诉讼时效

提起诉讼并非没有时间限制。根据《民法典》百八十八条的规定，一般诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道之日起计算。原告必须在时效期内向法院提出诉求。

2. 证据的收集与保存

证据是打赢官司的关键。在纠纷发生后，业主应时间收集相关证据，并妥善保存。

对违约行为拍照录像；

索要书面通知或回复函件；

保留维修记录、缴费凭证等。

3. 调解与和解的可能性

在正式提起诉讼之前，原告可以尝试通过协商或调解的方式解决纠纷。如果物业愿意改正错误并赔偿损失，则双方可以通过和解协议避免讼累。

起诉物业民事诉讼状的撰写并非一件简单的事情，它需要原告具备一定的法律知识，或者在专业律师的帮助下完成。作为业主，在面对物业纠纷时，既要理清思路、明确诉求，也要注意收集证据、遵守程序规定。只有这样才能确保自己的合法权益得到充分保护。

必须强调的是，诉讼只是解决纠纷的一种手段，而非唯一手段。通过加强沟通、完善合同条款等方式，可以有效减少物业纠纷的发生，构建和谐的居住环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）