商铺到期民事诉讼书：定义与案例解析|法律风险防范

在商业运作中，商铺租赁是许多企业和个体经营者的重要经营方式。在商铺租赁合同到期时，由于各种原因，承租人和出租人之间可能会产生争议，进而引发民事诉讼。详细解析“商铺到期民事诉讼书”，并结合实际案例进行分析。

商铺到期民事诉讼书？

商铺到期民事诉讼书是指在商铺租赁合同到期后，因双方未能就续租达成一致或一方违反合同约定而产生的纠纷，依法向人民法院提起诉讼时所提交的法律文书。这类诉讼通常涉及以下几种情况：

1. 合同终止争议：如承租人未按时支付租金、擅自转租等行为导致合同提前终止。

2. 续租谈判失败：合同期满后，双方就续签事宜无法达成一致。

商铺到期民事诉讼书：定义与案例解析|法律风险防范 图1

3. 商铺用途变更：承租人未经允许改变商铺用途，影响出租人的利益。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十五条规定，“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”在合同期满后，若承租人未按时退铺，出租人有权通过法律途径维护自身权益。

商铺到期民事诉讼案例分析

案例一：续租谈判失败引发的纠纷

案情简介：

张三与李四签订了一份为期五年的商铺租赁合同。合同期满后，张三希望继续租用该商铺，但李四由于经营需要提高租金，双方未能达成一致。李四诉诸法院要求收回商铺。

法律分析：

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，“租赁期限届满，承租人可以行使优先承租权。”本案中李四建筑面积提升 rents，导致张三无法接受，进而引发了诉讼。法院最终判决李四需给予张三合理的优先承租权协商机会。

案例二：擅自转租引发的法律纠纷

案情简介：

王五租赁了一家商铺后，未经出租人同意将部分区域转租给他人，结果导致安全隐患和经营混乱。出租人赵六因此提起诉讼要求解除合同并索赔损失。

法律分析：

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，“承租人擅自转让租赁物的，出租人可以解除合同。”本案中王五的行为违反了合同约定，法院判决其支付相应的违约金，并赔偿出租人的损失。

商铺到期民事诉讼的核心要点

1. 证据收集：在提起诉讼前，必须收集所有相关证据，包括租赁合同、租金支付凭证、违规行为记录等。

2. 法律依据：引用《中华人民共和国民法典》中与商业地产租赁相关的条款，确保诉求有法可依。

3. 诉请明确：

要求判令解除合同。

追偿违约损失。

商铺到期民事诉讼书：定义与案例解析|法律风险防范 图2

要求赔偿精神损害（在某些特殊情况下）。

商铺到期民事诉讼的法律风险防范

对出租人的建议

1. 严格审查承租人资质：确保承租人具备按时支付租金的能力，并了解其经营计划是否符合商铺定位。

2. 明确合同条款：在租赁合同中详细约定续租条件、转租限制等内容，减少纠纷发生的可能性。

3. 及时沟通协商：在合同期满前主动与承租人进行谈判，了解其续租意向，避免因信息不对称引发矛盾。

对承租人的建议

1. 审慎签订合同：仔细阅读并理解租赁条款，必要时可请专业律师审核。

2. 提前规划：在合同期满前制定好经营计划，若决定不再续约，则应尽早寻找新的经营场所。

3. 保留相关证据：妥善保存所有与租赁相关的文件和记录，以便在发生纠纷时作为证据使用。

商铺到期民事诉讼是商业地产运作中不可避免的部分。作为出租人或承租人，了解相关法律知识并采取积极的风险防范措施至关重要。我们希望读者能更好地理解“商铺到期民事诉讼书”的相关内容，并能在实际经营中避免类似纠纷的发生。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》第七编租赁合同

2. 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）