居间行为民事诉讼起诉书的撰写与规范|居间纠纷|民事起诉流程

在现代商事活动中，"居间行为"作为一种常见的法律服务形式，广泛应用于房地产交易、金融投资、商业合作等领域。"居间行为"，是指一方为促成另一方与第三方之间的合同成立或履行而提供中介服务的行为。这种行为的本质是通过信息匹配、撮合协商等方式，降低双方的交易成本，提高交易效率。

重点探讨"居间行为民事诉讼起诉书"这一法律文书的具体撰写规范与注意事项，帮助从业者更好地理解和运用这一法律工具。

何为"居间行为"?

在《中华人民共和国民法典》第五百六十一条中明确指出："居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。"

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这种法律关系具有以下几个主要特征：

1. 独立性：居间人在交易中不直接参与买卖或服务行为，仅作为中介起桥梁作用。

2. 中介性：通过信息传递、撮合谈判等方式促成双方达成协议。

3. 有偿性：居间人提供专业服务后有权获得相应的报酬。

撰写"居间行为民事诉讼起诉书"的基本要求

在发生居间纠纷时，委托人需要向人民法院提起诉讼。此时，一份规范完整的民事诉讼起诉书就显得尤为重要。以下是撰写此类起诉书的基本要求：

1. 明确的诉讼主体

原告信息：包括姓名（或名称）、性别、年龄、职业、住所地等基本信息。

被告信息：作为居间服务的对象，需准确填写其身份信息。

案例：

plaintiff 张三；30岁，自由职业者，户籍为北京市海淀区XX小区X号楼X单元XXX号。

2. 清晰的事实陈述

起诉书的核心内容是围绕居间行为的具体事实展开说明。需要包括：

合同订立过程：详细描述居间人如何提供服务。

履行情况：是否按约定完成居间义务。

争议焦点：明确指出现有纠纷的症结所在。

3. 精确的法律诉求

基于《民法典》第六百三十条至第六百三十四条的相关规定，原告可以提出以下几种诉讼请求：

1. 要求被告支付约定的居间费用。

2. 追偿因未履行合同而造成的实际损失。

3. 依法解除合同并要求赔偿。

4. 充分的事实依据

在列举证据时，应提供以下材料：

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居间服务协议文本（或复印件）。

往来通讯记录（包括但不限于短信、聊天记录等）。

支付凭证及催款通知。

其他能够证明纠纷事实的文件。

常见的居间行为法律问题解析

1. 居间人的义务界定

根据《民法典》第六百三十一条规定，居间人应当如实报告订约机会，并且在提供媒介服务过程中保持客观公正。这要求居间人在执业时必须尽到合理的注意义务。

案例：某房地产中介未向委托人准确披露房源信息，导致买方因房屋质量问题遭受损失。最终法院判决中介承担部分赔偿责任。

2. 居间费用的收取标准

根据第六百三十条规定："居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。"但对于报酬的具体数额和支付时间，《民法典》并未设定统一标准，完全依赖于双方在居间合同中的自主约定。

需要注意的是，如果居间合同中存在显失公平的条款，法院可以依法予以调整。

3. 混合型纠纷处理

实践中经常出现居间人与委托人间的多重法律关系交织。

合同履行过程中的违约责任。

非法居间行为的认定（如隐瞒重要信息、欺诈行为等）。

刑民交叉案件的处理。

撰写"居间行为民事诉讼起诉书"的关键注意事项

1. 确保事实真实准确

任何虚构或夸大事实的行为都可能导致不利后果。起诉书中列举的事实必须有充分证据支持，不得包含虚假成分。

2. 合理引用法律依据

应当准确援引《民法典》中与居间行为相关的具体条款（如第六百三十条至第六百三十四条），确保诉求具有合法性。

3. 明确诉讼请求

切忌在起诉书中提出模糊或宽泛的诉讼请求，而应尽量明确诉求内容。准确说明要求支付的具体金额、赔偿范围等。

4. 规范格式与用语

严格按照法院规定的格式填写诉讼文书，避免使用口语化表达。必要时可参考当地法院提供的诉讼指南或样本文件。

案例分析

案情简介：

2023年5月，原告李四委托被告王五（某中介公司）为其寻找一处商铺用于投资经营。双方签订《居间服务协议》，约定服务费为实际成交金额的3%。经过王五的撮合，李四最终以150万元的价格了一处商铺。但李四在支付全部购房款后，王五未按约定收取约定比例的服务费。

法律诉求：

1. 请求判令被告王五按照协议约定支付服务费4.5万元。

2. 请求判令被告赔偿因延迟收款造成的利息损失（以4.5万元为基数，自2023年6月1日起计算至实际支付之日止）。

法院判决：

根据《民法典》第六百三十一条款之规定，判决被告王五向原告李四支付服务费4.5万元，并赔偿相应利息损失。

随着市场经济的不断发展，"居间行为"将在更多领域得到应用。规范撰写和提交一份高质量的民事诉讼起诉书，不仅能够有效维护委托人的合法权益，也能提高司法机关的审判效率。

在实际操作中，建议当事人或代理律师严格遵守相关法律规定，在充分准备证据材料的基础上，确保起诉书内容全面、请求合理、事实清楚。应当密切法院的具体要求和通知，及时调整诉讼策略，以实现最佳的法律效果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）