中介费用民事诉讼的法律实务与操作指南

中介机构作为连接供需双方的重要桥梁，在商业活动和个人事务中发挥着不可或缺的作用。中介费用作为一项重要的经济利益，往往成为引发纠纷的焦点。特别是在民事诉讼领域，中介费用的合理性、合法性以及承担常常成为争议的核心问题。从法律实务的角度出发，详细探讨中介费用民事诉讼的相关问题，并提供一份完整的诉讼模板供参考。

中介费用的基本概念与法律依据

（一）中介费用的定义

中介费用是指在中介服务过程中，中介方为促成交易或完成特定事务而向委托人收取的服务报酬。这类费用通常体现在房屋买卖、商业项目合作、婚姻家庭等领域。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，中介人在促成合同成立的过程中，有权要求支付相应的报酬。

（二）中介费用的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》

第四百二十四条明确了中介人的定义及其服务范围。

中介费用民事诉讼的法律实务与操作指南 图1

第四百二十六条至第四百三十条规定了中介人收取报酬的权利以及报酬的具体计算方式。

2. 《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条至第九百六十七条进一步细化了中介合同的相关规定，明确中介人的义务和委托人的责任。

3. 相关司法解释

出台的《关于适用若干问题的解释（三）》对中介费用的争议提供了具体的指导原则。

中介费用民事诉讼的法律实务与操作指南 图2

中介费用民事诉讼中的常见争议类型

（一）中介费用是否过高

案例：某房屋中介机构收取了远高于市场平均水平的服务费，委托人对此提出异议并诉诸法院。

法律要点：

中介费用的合理性需要结合市场价格、服务内容以及行业标准进行综合判断。

若中介方在提供服务过程中存在虚假宣传或捆绑收费行为，则可能构成违约。

（二）中介费用承担方式

案例：某商业合作项目中，双方约定由委托人支付全部中介费用，但事后因合同履行问题产生纠纷。

法律要点：

中介费用的承担应明确约定在合同条款中。若无明确约定，需根据公平原则和交易习惯进行判定。

（三）中介费用与佣金的关系

案例：某客户支付了购房定金后因故违约，中介机构要求退还已收取的中介费。

法律要点：

中介费不同于定金或违约金，其性质为服务报酬，通常情况下不可退还。但在特定情形下（如服务严重失职），委托人可主张部分或全部返还。

中介费用民事诉讼模板解析

为了方便实际操作，下面提供一份通用的中介费用民事诉讼模板：

民事起诉状

原告：张三

：某市某区某路某号

：138XXXXXXXX

被告：某某中介

：某市某区某街某号

法定代表人：李某

案由：中介服务合同纠纷

诉讼请求：

1. 判令被告退还原告中介费用人民币X万元；

2. 判令被告赔偿原告因此产生的损失人民币X万元；

3. 本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

原、被告于X年X月X日签订《中介服务合同》，约定由被告为原告提供某类中介服务，原告支付中介费人民币X万元。

被告在履行合同过程中存在以下违约行为：

1. 未按合同约定提供相应服务；

2. 收取的中介费用高于行业标准；

3. 其他违反合同义务的行为（如适用）。

由于被告的过错，导致原告遭受经济损失。

证据清单：

1. 双方签订的《中介服务合同》复印件；

2. 原告支付中介费的转账凭证；

3. 相关法律法规及行业标准文件；

4. 证人证言（如有）；

5. 其他相关材料。

此致

某市某区人民法院

具状人：张三

日期：X年X月X日

中介费用民事诉讼的风险防范与证据收集

（一）完善合同条款

建议在签订中介合明确以下

中介服务的具体范围；

中介费的收取标准及支付方式；

违约责任及争议解决机制。

（二）保存交易记录

收据、发票：确保中介费用已实际支付。

服务记录：包括邮件往来、通话录音等，证明中介方的实际工作情况。

第三方评价：如行业自律组织的收费标准文件。

（三）及时主张权益

在发现中介行为存在异常或违反合同约定时，应时间采取法律手段维护自身合法权益。在被告知可能需要支付较高中介费时，可以要求对方提供详细的费用清单和服务记录进行核实。

典型案例分析

案例回顾：

原告李四与被告某房地产中介签订房屋买卖中介服务合同，约定佣金为房价总额的2%。交易完成后，李四认为佣金过高，拒绝支付超出市场标准的部分，并向法院提起诉讼。

争议焦点：

中介费是否符合法律规定和行业标准？

原告是否有权要求调整佣金比例？

判决结果：

法院经审理后认定，被告收取的佣金比例确高于市场平均水平且无正当理由。最终判决原告只需支付合理部分，超出部分由被告退回。

法律评析：

该案例明确了中介费需在合理的范围内收取。判断是否“过高”应结合具体案件情况，包括服务内容、市场价格及交易复杂程度等因素。法院的裁决也体现了对公平原则的尊重。

中介费用民事诉讼涉及多方利益，需要综合运用法律知识和实务经验进行妥善处理。对于原告而言，了解自身权利和义务，完善证据链条至关重要；而被告方则需规范经营行为，避免因管理不善引发争议。希望本文提供的模板和建议能为相关当事人提供切实的帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）