公租房民事诉讼书范文及写作指南

随着我国住房保障体系的不断完善， 公共租赁住房（以下简称“公租房”）作为保障性安居工程的重要组成部分，在解决城市居民住房困难方面发挥着不可替代的作用。 在实际操作过程中， 租赁双方因权利义务不清、违约行为频发等问题， 导致公租房民事诉讼案件不断增加。结合相关法律法规， 为您详细解读公租房民事诉讼书的撰写要点及注意事项。

公租房的基本情况

公租房是指政府或其他依法设立的社会机构向符合条件的城市居民出租的保障性住房。作为一种政策性租赁住房， 公租房在租金标准、租期管理、使用用途等方面均受到严格规范。根据《民法典》第七百零三条至第七百二十一条的规定， 租赁合同双方的权利义务关系应当遵循平等、自愿原则。

在司法实践中，常见的公租房民事诉讼包括以下几种类型：

1. 承租人拒付租金或违规转租；

公租房民事诉讼书范文及写作指南 图1

2. 出租人违反维修义务；

3. 未经许可擅自改变房屋用途；

4. 租赁期限届满后的续租争议；

5. 因城市规划需要提前收回公租房。

典型案例分析

案例一：某市甲因无力支付公租房租金， 擅自将房屋转租给乙，并收取部分租金。出租方发现后提起诉讼，要求解除租赁合同并追究甲的违约责任。

案例二：住建局因市政建设需要提前收回公租房， 但未依照《民法典》第七百三十条规定履行通知义务， 导致承租人合法权益受损。

公租房民事诉讼书的撰写要点

（一）基本结构

1. 应明确标明“民事起诉状”或“民事答辩状”，并注明案件性质。

2. 基本案情：

当事人基本信息（包括姓名、性别、年龄、职业等，需做脱敏处理）；

租赁合同签订时间、地点及主要内容；

争议发生的时间、经过和具体事实；

3. 诉讼请求：应明确列出具体的诉求，如要求解除合同、支付违约金、赔偿损失等。

4. 法律依据：需引用《民法典》的相关条款以及其他配套政策文件。

（二）注意事项

1. 证据准备：在诉讼书中需详细列举所有相关证据，并注明来源和证明对象。

租赁合同原件及其复印件；

支付租金的凭证；

违约行为的照片或视频资料；

2. 事实陈述：应客观描述争议事实，避免主观臆断。语言要简洁明了，逻辑清晰。

3. 法律适用：应结合案件具体情况，准确引用相关法律法规条文。

（三）常见问题解答

1. 如何确定管辖法院？

根据《民事诉讼法》第二十三条， 公租房租赁合同纠纷原则上由被告所在地或者房屋所在地基层人民法院管辖。

2. 诉讼时效是多久？

根据《民法典》百八十八条的规定， 常见的租金支付请求权和损害赔偿请求权的诉讼时效为三年。

3. 违约金是否有限制？

根据《民法典》第五百八十五条， 违约金应当合理适度， 双方约定的违约金超过实际损失的百分之三十时， 法院可以依法适当调整。

案例参考

以下是一个简化的公租房民事诉讼书模板：

原告：李某某

性别：女

年龄：35岁

职业：职员

：XXX-XXXX-XXXXX

被告：某市住房保障局

：XX区XX路XX号

诉讼请求：

1. 判令被告履行维修义务，排除妨碍；

2. 要求被告支付因房屋漏水造成的各项损失共计人民币X万元；

事实与理由：

原告于202X年X月X日与被告签订公租房租赁合同（合同编号：XXX），承租位于XX区XX街道的公租房一套。自入住以来，原告多次反映房屋存在严重漏水问题，被告始终未予修复。为此，原告不得不自行聘请专业人员进行维修，产生费用如下：

1. 雇佣维修工人工费：人民币X千元；

2. 更换损坏管道材料费用：人民币X千元；

上述行为已经违反了《民法典》第七百二十二条关于出租人负有维修义务的规定。被告未尽到基本的合同义务，导致原告正常生活受到严重影响。

此致

XX市XX区人民法院

具状人：李某某

2023年10月X日

公租房民事诉讼书范文及写作指南 图2

公租房作为一项重要的社会福利政策，在维护社会和谐稳定方面具有不可替代的作用。 正确行使权利和履行义务是确保公租房制度健康运行的关键。在遇到租赁纠纷时， 当事人应当及时咨询专业律师或法律援助机构， 确保自身合法权益不受侵害。

撰写公租房民事诉讼书是一项需要严谨态度的法律实务工作。希望通过本文的解读，能够为相关当事人提供有益参考，帮助其更好地运用法律维护自身权益。

以上内容仅供学习、参考之用，如需办理具体法律事务，请在专业律师指导下进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）