退房民事诉讼书怎么写范文？法律实务中的注意事项与写作规范

在日常生活中，由于各种原因，购房者可能会遇到需要解除购房合同或退房的情形。此时，向法院提起民事诉讼成为一种常见且有效的解决途径。撰写一份完整、合法的退房民事诉讼书并非易事，尤其是在格式、内容和证据准备方面都需要严格遵守法律规定。详细解析退房民事诉讼书的写作规范、注意事项以及相关的法律实务问题。

退房民事诉讼书？

退房民事诉讼书是购房者或卖房者在发生房屋买卖纠纷时，向人民法院提起诉讼所提交的重要法律文件。其核心目的是通过法律途径解决双方因房屋买卖合同履行过程中产生的争议，并最终实现解除合同、退还已付购房款或其他合法权益的诉求。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉状是民事诉讼程序中的必备文件之一，其内容和格式必须符合法律规定的要求。一份合格的退房民事诉讼书应当包含以下几个基本要素：

1. 当事人信息：原告和被告的基本身份信息包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所地以及等。

退房民事诉讼书怎么写范文？法律实务中的注意事项与写作规范 图1

2. 诉讼请求：明确列出具体的诉讼请求，解除购房合同、退还已付购房款、赔偿损失等。

3. 事实与理由：详细陈述案件的事实经过和相关法律依据，包括双方签订房屋买卖合同的具体情况、履行过程中的争议点以及原告主张权利的法律依据。

4. 证据清单：列明支持诉讼请求的相关证据材料，如购房合同、付款凭证、催告函件以及其他证明文件。

退房民事诉讼书的撰写步骤

在实际操作中，撰写一份完整的退房民事诉讼书需要遵循一定的流程和规范。以下是一些关键步骤：

1. 收集和整理证据材料

（1）房屋买卖合同：包括合同编号、签订时间、双方签字确认页等。

（2）付款凭证：如银行转账记录、收据或发票，用以证明已支付的购房款及其他费用。

（3）催告函件：如果原告曾向被告过解除合同的通知书或其他书面文件，这些文件应当作为证据提交。

（4）其他证明材料：

房屋产权证（如已办理）

购房定金或首付款的支付凭证

双方沟通记录（包括、聊天记录等）

2. 确立诉讼请求和事实理由

在明确诉讼目标的基础上，原告需要详细阐述案件的事实经过，并结合相关法律法规提出法律依据。

解除合同：如果被告存在根本违约行为，如逾期交付房屋或无法办理产权过户手续，原告可以据此要求解除合同。

退还购房款：基于解除合同的诉求，原告应主张退还已付购房款及其他已经支付的费用。

赔偿损失：如果因被告的违约行为导致原告遭受经济损失，原告可以主张相应的经济赔偿。

3. 确定管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，民事案件原则上由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋买卖纠纷中，通常可以选择被告户籍所在地、合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

在实践中，原告需要结合案件具体情况选择最合适的管辖法院，以确保诉讼效率和胜诉可能性。

4. 列写诉讼请求

诉讼请求是退房民事诉讼书的核心部分。原告需要明确列出希望通过诉讼实现的具体目标，并确保每一项请求均具备事实和法律依据的支持。以下是一些常见的诉讼请求类型：

1. 解除房屋买卖合同：

请求法院依法判令解除双方签订的《商品房买卖合同》。

明确指出解除合同的理由，如“因被告未按约履行合同义务”。

2. 退还已付购房款：

要求被告返还已支付的定金、首付款及其他相关费用。

如有必要，可以将银行转账记录等证据作为附件。

3. 赔偿经济损失：

量化损失金额，包括但不限于已支付的利息、违约金或其他实际损失。

提供相关证据支撑，如房屋租金发票或同等住房标准下的租房合同等。

4. 承担诉讼费用：

在部分明确要求被告承担本案的全部诉讼费用。

注意事项

1. 法律事实的真实性和完整性

原告在撰写诉讼请求和陈述案件事实时，必须基于真实发生的事件，并且全面披露所有相关事实。任何虚构或隐瞒行为都可能会影响诉讼结果，甚至导致法律责任。

2. 证据的合法性和充分性

提交的证据材料不仅需要真实，还需要具备法律效力。

所有文件应当为原件或加盖公章的有效复印件。

电子证据（如、记录）需通过公证等证明其真实性。

3. 诉讼时效的把握

根据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。原告在提起诉讼时，必须确保未超过法定时效期限。

4. 法院指定格式的使用

各地人民法院可能会提供统一的民事诉讼书格式。建议原告在立案前向当地法院或下载相关文书样本，并按照要求填写和提交。

退房民事诉讼书范文示例

以下是一份简化的退房民事诉讼书范文，供参考：

原告：张三

性别：男

年龄：35岁

民族：汉

职业：工程师

工作单位：科技公司

住所地：XX路XX号

：138-XXXX-XXXX

被告：李四

性别：女

年龄：40岁

民族：汉

职业：个体经营者

住所地：YY路YY号

：152-XXXX-XXXX

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼请求：

1. 请求解除双方于2023年5月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXX）。

2. 判令被告退还原告已支付的购房定金人民币伍拾万元整（￥50,0）。

3. 判令被告赔偿原告因解除合同产生的经济损失人民币贰拾万元整（￥20,0）。

4. 本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

1. 合同签订情况

原告与被告于2023年5月1日签订《商品房买卖合同》，约定原告被告开发的位于XX区ZZ路ZZ号的商品房一套，总购房款为人民币伍佰万元整（￥5,0,0）。合同编号为XXX，双方签字盖章确认。

2. 合同履行情况

根据合同约定，原告于签订合同当日支付了购房定金人民币伍拾万元整，并按期支付首付款人民币壹佰伍拾万元整。被告未能按照合同约定期限（2023年12月31日）交付房屋。

3. 违约事实

截至本起诉之日，被告仍未取得该商品房项目的预售许可资质，导致房产无法按期交付，且后续办理产权过户也存在重大障碍。被告的上述行为已经构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。

4. 损失情况

因被告的违约行为，原告不得不长期在外租房居住，产生了额外的租金支出和生活成本增加。基于此，原告主张经济损失赔偿。

证据清单：

1. 《商品房买卖合同》原件

2. 购房定金及首付款转账凭证

3. 当地房产交易中心查询记录（证明被告未取得预售许可资质）

4. 房屋租赁合同及相关租金支付凭证

此致

退房民事诉讼书怎么写范文？法律实务中的注意事项与写作规范 图2

XX市XX区人民法院

具状人：张三

年 月 日

在房屋买卖纠纷中，及时采取法律行动是维护自身合法权益的重要途径。原告需要通过准确的诉讼请求和扎实的证据支持，争取在法院主持下获得公正判决。

及时咨询专业律师

在准备提起诉讼前，建议寻求专业律师的帮助，确保文书制作和证据收集符合法律规定。

关注案件进展

在诉讼过程中，原告需密切关注法院的通知，并按要求完成举证、开庭等程序。

积极参与调解

建议在正式庭审前尝试与被告进行调解，以期达成和解协议，避免讼累的实现权益保护。

希望通过以上内容的介绍，购房者能够更加清晰地了解如何通过法律途径解决房屋买卖纠纷，并为自己争取最大的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）