民事诉讼中房产管辖权异议的相关法律规定与实践分析

管辖权异议是民事诉讼程序中的重要制度，特别是在涉及房产的纠纷案件中，当事人常常会对管辖法院提出异议。从理论与实践的角度，详细阐述民事诉讼中房产管辖权异议的相关法律规定、典型案例分析以及完善建议。

在现代社会，随着房地产市场的快速发展和私有产权意识的增强，房产相关的民事纠纷日益增多。作为解决这些纠纷的步，确定适格的管辖法院显得尤为重要。在司法实践中，当事人常常对案件的管辖权提出异议，这不仅关系到案件能否顺利进行，还可能影响当事人的合法权益。

本文通过分析相关法律规定与实践案例，探讨如何完善房产管辖权异议制度，以更好地维护司法公正与效率。

民事诉讼中房产管辖权异议的相关法律规定与实践分析 图1

民事诉讼中房产管辖权异议的基本概念

(一) 管辖权异议的定义

管辖权异议是指当事人认为受诉人民法院对案件无 jurisdiction（管辖权），而向该院提出的请求，要求将案件移送其他法院审理的行为。在房产纠纷案件中，由于涉及不动产的专属管辖问题，管辖权异议的提出往往具有一定的特殊性。

(二) 房产管辖权异议的特点

1. 专属管辖优先：根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖，这是法律明确规定的专属管辖制度。在房产纠纷中，当事人提出的管辖权异议通常需要符合法定条件才能被接受。

2. 程序性争议：管辖权异议属于程序性问题，其核心在于确定法院是否有管辖权，并不涉及案件实体问题的审理。

3. 时限要求严格：根据《民事诉讼法》百二十七条的规定，当事人提出管辖权异议应当在提交答辩状期间提出。逾期提出的，则丧失该项权利。

房产管辖权异议的法律依据

(一) 立案条件

1. 专属管辖的适用范围：根据《民事诉讼法》第三十三条款规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这里的“不动产”包括房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷等与房产相关的民事案件。

2. 管辖权异议的标准：

原告住所地或被告住所地是否符合法律规定的地域管辖要求；

案件是否属于法院的级别管辖范围；

是否存在违反专属管辖规定的情形。

(二) 法院审查标准

1. 程序性审查：法院对管辖权异议案件进行形式审查，主要检查异议是否符合法律规定的形式和时限要求。

2. 实体性内容审查：

异议理由是否具有事实依据；

证据材料是否充分支持异议主张。

3. 异议处理流程：

1. 当事人提出管辖权异议申请书；

2. 法院立案庭对异议进行形式审查，并作出裁定；

3. 对于不服裁定的当事人，可向上一级法院提起上诉。

房产管辖权异议案件中的常见问题与典型案例

(一) 常见争议点

1. 是否存在规避管辖的行为：当事人提出管辖权异议的真实目的是为了拖延诉讼或不当谋取程序利益，这种情况可能被视为滥用诉权。

2. 专属管辖的适用边界：

在夫妻共同财产分割案件中，是否应当排除专属管辖的适用；

在以房屋为标的的租赁合同纠纷中，是否需要考虑承租人的经常居住地等因素。

3. 证据材料的认定：

当事人提交的证据是否足以证明其主张；

证据之间是否存在矛盾或漏洞。

民事诉讼中房产管辖权异议的相关法律规定与实践分析 图2

(二) 典型案例分析

1. 案例一：某房屋买卖合同纠纷案

原告甲在被告乙所在地法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同。被告乙认为案件应由甲所在地法院管辖，并提出了管辖权异议。

法院经审查认为，本案属于不动产纠纷，应当适用专属管辖规定，故驳回了乙的异议申请。

2. 案例二：某房屋租赁合同纠纷案

承租人丙在出租人丁所在地法院提起诉讼。丁主张案件应由承租人经常居住地法院管辖。

法院认为，根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，本案仍应适用不动产所在地管辖原则，故驳回了丁的异议。

房产管辖权异议制度的完善建议

(一) 完善立法

1. 明确专属管辖的例外情形：在涉及不动产物权确认或分割案件中，是否应当允许当事人选择其他法院管辖。

2. 细化程序性规定：对提出异议的时间节点、申请形式等作出更具体的规定，减少实践中的争议。

(二) 规范司法实践

1. 统一裁判标准：各级法院应当加强业务培训，确保在审理管辖权异议案件时尺度统一，避免同案不同判现象。

2. 建立异议审查监督机制：对当事人提出的管辖权异议案件，应严格按照法律规定进行审查，并建立有效的监督渠道。

(三) 加强法律宣传

1. 普及相关法律知识：通过法院官网、公众讲座等方式向群众宣传房产 jurisdiction 相关规定，减少因不了解程序性规则而产生的争议。

2. 典型案例发布：定期整理并公布典型案例，指导当事人依法行使权利。

房产管辖权异议制度既是保障当事人合法权益的重要法律工具，也是制约不当诉讼行为的有效手段。在司法实践中，法官需要严格按照法律规定审查异议内容，并结合案件具体情况作出公正裁定。立法与司法部门也应不断完善相关规则，确保程序的公平与效率。

通过本文的分析可知，房产管辖权异议制度仍有进一步优化的空间。只有在法律层面加强顶层设计，在司法实践中坚持公正规范，才能更好地发挥该制度的作用，维护民事诉讼秩序，保障人民群众的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）