商铺转让民事诉讼：常见纠纷与法律应对策略

随着商业市场的不断活跃，商铺转让作为一种常见的商业行为，因其涉及金额较大、程序复杂且容易引发权益争议，已成为民事诉讼中较为常见的类型之一。结合实际案例和相关法律法规，探讨商铺转让过程中可能产生的纠纷及应对策略。

商铺转让的常见法律问题

1. 合同履行与违约责任

在商铺转让过程中，最常见的问题是因合同履行不当引发的违约责任争议。当买方未能按期支付转让费或卖方未能按时完成交接时，双方可能因协商不成而诉诸法院。这种情况下，合同中的条款设置至关重要，尤其是关于付款时间、违约金比例以及解除条件等事项。

2. 设备与商品清单不符

商铺转让民事诉讼：常见纠纷与法律应对策略 图1

商铺转让的核心在于设备和存货的交接，因此清点清单是否准确成为关键。如果实际交付的设备与合同约定的数量或质量存在差异，买方有权要求减少转让费或解除合同。这种纠纷在司法实践中较为常见，法院通常会依据双方签订的设备清单以及交接时的实际记录作出判决。

3. 租赁合同变更与原房东追责

在商铺转让过程中，原承租人需将租赁合同的权利义务转移至买方，并通知房东。若未完成通知程序或房东拒绝变更，卖方可能面临原房东的诉讼风险。此时，买方应确保已获得原租赁合同的权利，并妥善处理与房东的关系。

4. 员工工资与债务承担

商铺转让时，买方通常会接手店铺的员工及部分负债（如未付工资、供应商欠款等）。若卖方在交接前未能结清相关债务，而买方在经营过程中又因前述债务被追偿，则可能引发责任归属的争议。此时，双方应就债务转移作出明确约定，并通过书面形式固定。

商铺转让民事诉讼的法律依据与应对策略

1. 法律依据

在处理商铺转让纠纷时，法院主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释进行裁判。《民法典》第524条明确规定了债务转移的条件和程序；第578条则对违约责任作出了详细规定。

2. 应对策略

完善合同条款：在商铺转让协议中，应就转让范围、付款、交接流程、违约责任等事项作出明确约定。特别是设备清单和商品清单部分，需以附件形式逐一列明。

严格履行程序：双方应在交接过程中形成书面记录，并由原房东或第三方见证人签字确认。买方应确保及时通知房东并完成租赁合同变更。

保留证据：在发生争议时，证据是关键。卖方需留存所有与转让相关的凭证（如转账记录、收据、交接清单等），而买方则应妥善保管员工工资发放记录及供应商结算单。

典型商铺转让纠纷案例分析

案例1：设备清单不符引发的诉讼

案情概述

张三从李四处了一家奶茶店，双方约定转让费为80万元，其中包含店内所有设备。在交接时，张三发现部分设备缺失或损坏，导致其实际接手的价值远低于预期。

法院判决

法院经审理认为，李四未按合同约定完整交付设备，构成违约。最终判决李四退还差额部分，并赔偿张三因此造成的直接损失。

法律评析

本案的核心在于设备清单的准确性和交接记录的真实有效性。若双方在签订合已明确设备的具体型号和数量，并在交接时签字确认，则卖方需承担相应责任。

案例2：租赁合同变更未完成引发的诉讼

案情概述

王五转让了一家服装店给赵六，但因未及时通知房东，原租赁合同仍由王五承担。后因拖欠租金问题，房东起诉要求王五支付欠款。

法院判决

法院认为，赵六接手店铺时并未完成租赁合同的变更登记，因此原承租人王五仍需承担租金支付义务。

商铺转让民事诉讼：常见纠纷与法律应对策略 图2

法律评析

在商铺转让中，及时通知房东并完成合同变更程序至关重要。若未履行该程序，卖方可能因未结清债务而被诉诸法院。

与建议

商铺转让民事诉讼的关键在于规范操作和证据留存。双方应在签订合明确权利义务关系，并在交接过程中严格遵循法律程序。建议聘请专业律师参与谈判和协议签署，以规避潜在风险并确保自身权益不受侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）