民事诉讼中租赁建筑纠纷的解决策略与法律规定

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，建筑租赁业务日益频繁。在这个过程中，因租赁建筑而产生的纠纷也逐渐增多。租赁建筑纠纷不仅影响租赁双方的合法权益，还可能对社会公共利益造成损害。研究民事诉讼中租赁建筑纠纷的解决策略与法律规定，具有重要的现实意义。

本文旨在分析我国民事诉讼中租赁建筑纠纷的现状、解决策略及法律规定，以期为解决租赁建筑纠纷提供参考。

租赁建筑纠纷现状分析

1. 纠纷类型及原因

租赁建筑纠纷主要包括租赁合同纠纷和租赁物质量纠纷。租赁合同纠纷主要涉及租赁合同的订立、履行、变更、解除、终止等环节；租赁物质量纠纷主要是指租赁的建筑物或设备存在质量问题，影响租赁双方的权利和义务。

租赁建筑纠纷的原因多样，主要包括以下几个方面：

（1）合同订立不规范：部分租赁合同在格式、内容等方面存在问题，缺乏法律约束力。

（2）合同履行不到位：租赁双方在合同履行过程中，可能存在瑕疵履行、不履行等行为。

（3）租赁物质量问题：租赁的建筑物或设备存在质量问题，影响租赁双方的权利和义务。

（4）法律法规不完善：当前我国租赁建筑领域的法律法规尚不完善，对租赁双方的权利和义务缺乏明确的规定。

2. 纠纷现状

随着我国经济的发展和城市化进程的加速，租赁建筑纠纷呈现出逐年上升的趋势。一方面，租赁合同纠纷案件数量逐年上升，租赁物质量纠纷案件也呈现出态势。租赁建筑纠纷的类型多样化，涉及范围不断扩大。

解决策略

1. 强化合同订立与履行

为避免租赁建筑纠纷，双方在签订租赁合应尽量采取书面形式，明确租赁合同的内容，包括租赁物的范围、数量、质量、租金、押金、租赁期限等。双方在合同履行过程中，应严格按照合同约定履行义务，避免因履行不到位而产生纠纷。

2. 提高租赁物质量

租赁双方在租赁建筑物的过程中，应加强对租赁物的质量检查，确保租赁物的质量符合合同约定。如发现租赁物存在质量问题，应及时采取措施予以解决，避免因质量问题而引发纠纷。

民事诉讼中租赁建筑纠纷的解决策略与法律规定 图1

3. 完善法律法规

我国应进一步完善租赁建筑领域的法律法规，明确租赁双方的权利和义务，为租赁建筑纠纷的解决提供法律依据。加大对租赁建筑纠纷的司法解释力度，指导司法实践，确保租赁建筑纠纷得到公正、合理的解决。

法律规定

1. 我国《合同法》对租赁合同的规定

《合同法》百二十二条规定：“租赁合同是租赁双方当事人依法订立的，应当采用书面形式。”《合同法》百二十三条规定：“租赁合同的内容应当符合法律、行政法规的规定。租赁合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。”

2. 我国《侵权责任法》对租赁物质量的规定

《侵权责任法》第六十五条规定：“因租赁物的质量问题造成他人损害的，租赁人应当承担赔偿责任。”《侵权责任法》第六十六条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带设备、设施因设计、施工、质量或者使用不当等原因损害他人的，侵权人应当承担赔偿责任。”

民事诉讼中租赁建筑纠纷的解决策略与法律规定是相互关联的。为有效解决租赁建筑纠纷，双方当事人应在合同订立与履行过程中注意法律风险的防范，国家应进一步完善租赁建筑领域的法律法规，加大对租赁建筑纠纷的司法解释力度，从而为租赁建筑纠纷的解决提供有力的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）